美国6月房市急冻：销售挂蛋、价格高悬…高利率下的「僵尸」市场

据房产平台《realtor》本月发布的报告显示，美国房屋交易市场目前正陷入销量探底、库存增加、但价格维持高位的困境。 （前情提要：观点》为何说比特币正在掏空房地产的价值？） （背景补充：川普家族DeFi项目砸1000万美元买ETH、次子：比特币是比房地产更好的投资） 美国房市提前过冬？据房产平台《realtor》本月发布的报告显示，美国 6 月二手房年化销售量仅 393 万套，创下自 2024 年 9 月以来的新低。同时，全国房屋挂牌价中位数则上升至 435,300 美元，再度刷新了历史纪录。 销售量探底，高利率成最大绊脚石 根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 公布的 6 月数据显示，二手房销量较 5 月减少了 2.7%，远低于市场预估的 0.7% 降幅。从地域分布来看，美国东北、中西部与南部跌幅最深，西部则略有回温。 值得一提的是，平均 6.75% 的抵押贷款利率，让首次购屋族压力倍增，同时也让手握低利率贷款的屋主缺乏出售意愿，因此直接压缩了可成交房源规模。 库存增加，价格仍创新高 待售房屋库存方面，6 月底的数量来到了 153 万套，年增 15.9%，换算下来相当于 4.7 个月的库存。《realtor》在报告中进一步指出，房屋的活跃挂牌量年增约为 29%，但房屋平均上市 53 天，就有超过两成卖家调降开价。 但即便如此，挂牌价中位数仍比去年同期高 2%，且连续 24 个月上涨；独立屋价格更高，为 441,500 美元，同样年增 2%。分析指出，价格维持高位的一大因素是投资买盘占比达 27%，其中支付能力较高的族群填补了一般自用买家退出后的空缺，撑住了价格。 整体来看，美国的高利率把潜在买家挡在了门外，也锁住了想要转换房产的屋主，成交量因而急冻。市场虽然看见更多挂牌，但多属于价格仍高、屋主心态僵持的情况，出清速度有限。来自 NAR 的研判指出： 「如果抵押贷款利率降至 6% 左右，房屋销售市场才有望显著回温。」 川普考虑取消房屋销售资本利得税 另外根据现行美国税制，出售主要自住房屋的纳税人可享最高 25 万美元（个人）或 50 万美元（联合申报）的免税额，但超出部分需按长期资本利得税率（0% 至 20%，依收入而定）或短期资本利得税率（等同普通收入税率）纳税。 不过在当前的房市低迷时期，美国总统川普于 7 月 22 日表示，政府正在考虑取消针对住宅销售的资本利得税，以刺激房地产市场。川普在白宫接受记者提问时提到，若联准会降息，取消资本利得税的必要性可能会降低，但此举仍是他政策考量的一部分。目前，此提案得到了共和党议员 Marjorie Taylor Greene 的支持，她提出的「住宅销售免税法案」（No Tax on Home Sales Act）主张全面取消主要住宅销售的联邦资本利得税，认为这将让民众保留更多财产。 不过专家提醒，这一提案可能短期内将会增加房市的交易量与经济活力，但也带来了财政赤字与通膨风险。同时，若企业因关税或汇率压力缩减投资，民众购屋意愿也可能下降，反过来抵销政策利多。 相关报导 杜拜政府推出房地产代币化平台 Prypco Mint：部署在 XRP Ledger、喊年化 8~12% 实现链上买房 观点》房地产代币化，将重构全球财富分配 川普集团将进军加密货币产业，川普次子：瞄准数位房地产 RWA〈美国6月房市急冻：销售挂蛋、价格高悬…高利率下的「僵尸」市场〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。