英國房地產市場降溫但仍具韌性：2025年年終數據揭示

根據 Nationwide 最近的分析，英國房地產行業在2026年以一個複合的敘事進入新的一年——價格降溫與基本需求的強勁並存。2025年證明，即使在最後一季度英國房價出現調整，整體市場仍展現出基本的韌性。

價格動能放緩，基數效應發揮作用

最新的 Nationwide 房價指數顯示，2025年12月的增長速度放緩。年增率降至0.6%，為自2024年4月以來的最低水平，較11月的1.8%有所下降。首席經濟學家 Robert Gardner 將部分放緩歸因於統計基數效應——2024年12月錄得4.7%的強勁年度增長，為2025年底的數據比較帶來較高的基準。

然而，這種放緩並非純粹數學上的假象。剝除季節性調整後，顯示出更具意義的趨勢：2025年12月英國房價較上月下降了0.4%。這一連續的收縮突顯出，儘管年度總體數據受到去年同期較佳比較的影響，實際的價格壓力確實有所緩解。

按揭需求與消費者行為展現積極信號

儘管價格動能放緩，房市並未出現實質性疲軟。按揭批准數據講述了一個持續需求的引人注目故事。批准的按揭貸款數量仍接近疫情前的水平，證明家庭對房產投資與擁有的基本需求依然旺盛。

在消費者面臨的逆風條件下，這一貸款活動的強勁尤為值得關注。家庭信心指標仍然低迷，消費意向顯示英國家庭持謹慎態度。此外，當前的按揭利率約為疫情後低點的三倍，對房價負擔能力構成顯著壓力。然而，需求仍在持續——這表明房市的結構吸引力超越了周期性情緒的波動。

基本面依然堅實

市場觀察者或許會預期，謹慎的消費者情緒、高企的融資成本以及年末價格的降溫會引發更廣泛的擔憂。然而，Gardner 的評估指出了一個令人振奮的結論：2025年整年，房市的基本面基本保持不變且具有韌性。

這一點尤為重要。英國房價雖然放緩，但這種放緩是在需求穩定、按揭批准持續以及經濟結構依然支撐房價的框架內發生的。房市能夠吸收利率壓力並維持買家興趣，表明這一循環雖在放緩，但基本上仍然健康。

正如2025年的數據所證實，英國房地產行業並未陷入危機狀態。相反，它展現出一個成熟市場在經歷正常的調整階段，同時保持著歷史上支撐房價的強勁需求特徵。