租金的演变：80年代的租金与今天相比是多少

当你谈到美国的住房负担能力时，1980年代标志着一个关键的转折点。根据哈佛联合住房研究中心的数据，这十年的租金开始了持续不断的上涨。到1980年，住房负担率已达到35%，意味着超过一半的租房家庭在住房开支上承受着严重的经济压力。这也标志着一个趋势的开始，未来几十年只会变得更加严重。

1960年代和1970年代早期提供了不同的现实。在那几年，租赁住房仍然相对负担得起，但1970年代的经济衰退打破了这种稳定。租客能负担得起的房租与房东收取的房租之间的差距开始急剧扩大。到了1980年代，房地产市场发生了根本性变化，租房者发现自己陷入了一个日益昂贵的系统。

从1980年代起租金的加速上涨

实际数字显示，租金的上涨速度有多快。1980年，美国的月租中位数仅为243美元。快进到1985年，这一数字跃升至432美元——仅五年内上涨了78%。但真正让现代租金变得令人震惊的是2022年的数字：仅在8月，全国平均月租已达到1388美元。这比1985年几乎增长了570%。

根据iPropertyManagement的数据，自1980年以来，租金价格平均每年上涨近9%。这种持续的逐年增长造成了一个远超四十年前租房者所面临的住房危机。当你追溯这些增长的累积效应时，数字变得令人震惊。

工资停滞，租金飙升：日益扩大的差距

真正的问题在于，将这些租金的增长与工资增长进行比较时。根据消费者事务的数据，经过2022年通胀调整，1980年的平均年收入约为29,300美元。与美国今日报道的2023年第四季度的全国平均工资59,384美元相比，名义收入几乎翻了一番，但与租金的增长相比，这一差距显得微不足道。

对租房者来说，这个数学结果令人心碎。自1980年以来，租金从每月243美元涨到1388美元，涨幅约为471%；而实际工资大致翻了一番。这种巨大差异意味着，今天的租房者在住房上的支出占收入的比例远远高于1980年代的租房者。

背景：了解日常生活成本的变化

要理解经济变化的剧烈程度，可以看看1980年代消费者购买基本商品的价格。根据《人民历史》的数据，1987年爱荷华州牛奶每加仑约1.59美元，1986年怀俄明州苹果每磅0.39美元，1980年纽约的碎牛肉每磅1.39美元。虽然这些价格在今天看来似乎很低，但当时它们与收入水平大致成比例。然而，租金并没有沿着同样的轨迹增长。

现代危机：我们目前的状况

自2022年收集的高点数据以来，住房负担能力危机只会变得更糟。根据《时代》杂志的分析，2022年美国一半的租房者负担过重，即他们在住房上的支出超过了收入的30%。更令人担忧的是，超过1200万美国人每月至少将一半的工资用于支付房租。

这与1980年代形成了根本的转变，当时租房者虽然面临挑战，但仍有更多的收入弹性。如今的租房市场结构完全不同，住房支出占据了他们收入的前所未有的比例。80年代的租金水平的趋势已远远超出大多数经济学家的预期，形成了跨越几代人的负担能力危机，这远远超出了简单的价格比较。