在$10万以下购买房屋的地点：2023年美国最实惠市场指南

2023年，是否还能以低于10万美元的价格购买房屋的问题，越来越受到预算有限买家的关注。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，当年第一季度的中位房价已攀升至371,200美元。人口普查局和住房与城市发展部的数据则显示情况更为严峻，中位价格约在437,000美元左右。要了解仍有可能找到实惠住房的地区，必须超越主流市场，探索那些10万美元仍能发挥作用的区域。

预算现实：为何寻找低于10万美元的房屋至关重要

美国中位房价自1987年第一季度首次跌破10万美元的门槛以来，已近四十年未曾出现过。这一历史背景凸显了寻找实惠房源的难度。尽管整体市场趋势如此，但某些地理区域仍为愿意探索非传统目的地的买家提供了切实的机会。

令人遗憾的是，大多数在此价格范围内的房屋都需谨慎评估。几乎每个市场都存在困境房产，但要在体面社区中找到真正不错的房子，价格低于10万美元，需依靠策略性调研和本地专业知识。好消息是，仍有可行的选择。

机会所在：地理热点区域

在寻找仍可以低于10万美元购房的地区时，伊利诺伊州成为最突出的区域。在2023年，该州的20个主要城市中，有七个城市的中位房价位列全国最低。这些城市包括迪凯特、皮奥里亚、洛克艾兰、斯普林菲尔德、洛克福德、尚佩恩-厄巴纳和康凯基，持续提供在此价格范围内购房的最实际机会。就在州界附近，爱荷华州的达文波特也是一个选择。

除了中西部地区外，纽约、宾夕法尼亚和俄亥俄州也有一些选择，尽管数量较少，竞争也更激烈。这些东部市场的低于10万美元房源相较伊利诺伊州的社区通常更少。

俄亥俄州阿克伦：预算买家的最大市场

如果希望在更大城市中拥有更多选择，阿克伦是最具代表性的选项。该市人口约18.9万，在2023年六个月内，售价在4万到10万美元之间的房屋达774套。根据当时NAR的数据，中位房价为173,000美元，许多买家都能负担得起。

阿克伦的这类房屋多为外观陈旧或已全面翻新。平房和殖民风格的房产占据主导，大部分提供至少1000平方英尺的居住空间。在预算内找到多个浴室的房源较为困难，但城市各区都存在安静的街道和维护良好的社区。

阿克伦的吸引力不仅在于价格：这里有一条25英里的徒步和自行车道，俄亥俄芭蕾舞团，一支小联盟棒球队，两所大学，以及聚焦于高分子行业的就业机会，提供生活方式和经济稳定性。犯罪率很大程度上取决于具体社区的选择，因此本地调研至关重要。

东部地区选择：宾汉姆顿、伊利和战略考量

纽约宾汉姆顿市场更为挑剔。2023年六个月内，仅有62套房在目标价格范围内成交，但这些房屋多为具有迷人老建筑的优美社区。那年中位价为142,000美元。房屋多配有硬木地板、地下室、露台或近期更新的电气系统。折中之处在于：浴室配置有限，部分房屋内部可能需要翻新，天花板较低。冬季条件严峻，每年约有200天阴天和大量降雪。

宾汉姆顿距离纽约市和费城仅三小时车程，且拥有全美排名靠前的公立大学——宾汉姆顿大学。然而，暴力和财产犯罪率高于全国平均水平，冬季对习惯温和气候的新人来说也是一大考验。

宾夕法尼亚州伊利提供不同的机会。在同一六个月期间，178套房在4万到10万美元的价格区间内成交，选择比宾汉姆顿更多。中位价为155,000美元。高端房源常见两层砖房，面积约1500平方英尺，拥有四间卧室和两间浴室。较低价位的房屋多为较旧的小型结构，只有单个浴室，土地面积有限，仅能街边停车。

伊利位于伊利湖沿岸，拥有沙滩、45个公共公园和丰富的文化设施，包括伊利爱乐交响乐团。帕尔默区有多家啤酒厂和酿酒厂。居民每年面临约100英寸的降雪，虽然犯罪率低于一些地区，但仍高于全国平均水平。

伊利诺伊州的优势：迪凯特和斯普林菲尔德

迪凯特在2023年初被评为全国最实惠的大都市区，中位房价为11万美元。在六个月内，221套房中有三分之一售价低于10万美元，且面积至少1250平方英尺。许多房屋带有地下室空间，但大多只有一个浴室。学区评分不一。

这座城市有7万人，街道维护良好，许多房屋保留了精美的原始木工和部分翻新。犯罪率高于全国平均水平，尤其是暴力和财产犯罪，但社区生活丰富：农贸市场、音乐节、职业网球赛、徒步、划独木舟和文化活动应有尽有。距离芝加哥、圣路易斯和印第安纳波利斯都在三小时车程内。

斯普林菲尔德是州府，2023年在最实惠大都市区中排名第七，中位房价为14.8万美元。在六个月内，有278套房在4万到10万美元的范围内成交。典型房屋多为两卧一卫，外墙为横向木板，前面有简朴的门廊，也有砖房和少数两层工匠风格的房屋，建筑风格多样。

斯普林菲尔德拥有11.3万居民，文化特色鲜明——林肯总统的故居和总统图书馆是城市的标志。这里有2,500英亩的公园、著名的66号公路露天影院、现场表演、葡萄园、啤酒厂、Prospect联盟棒球和众多农贸市场。与迪凯特类似，犯罪率高于全国平均，社区安全和特色差异明显。距离迪凯特仅40英里，交通便利。

寻找10万美元房屋的策略

在任何一天，最可能挂牌出售的房源往往是那些在市场上悬而未决数月、存在一定难题的房屋。要了解市场的真实情况，应查看过去六个月到一年的成交房源，而非仅关注当前库存。这种方法能帮助你设定合理的预期，包括房屋的大小、状况、年龄、风格和潜在限制。

常见问题预警

浏览数十个低于10万美元的房源时，常见问题包括：

• 水损和屋顶漏水
• 不理想的地段（加油站、主要交叉口、墓地附近）
• 社区犯罪
• 粗糙或不专业的翻新，可能隐藏结构问题
• 被遗弃的翻新项目，显示前业主遇到困难
• 社区中散布的空置房
• 学校评级偏低，教育资源有限

本地专业知识的重要性

快速而有策略的行动能让买家脱颖而出。与经验丰富的本地房地产经纪合作，可以获得非公开房源——这些房产可能在未出现在主要网站前就已售出。如果等待房源上线，可能已被他人抢先。

有经验的经纪人能帮助你了解社区动态，发现潜在机会，并指导谈判过程。他们懂得哪些学区可能改善，哪些社区趋于稳定，以及哪些房产尽管外观一般但潜力巨大。

购房融资指南

首次购房者项目能大大降低购房门槛。许多贷款机构提供只需3%的首付的常规贷款，FHA贷款则接受3.5%的首付。州住房金融机构常提供补助、低利率贷款、无息贷款或免息贷款，帮助支付首付和交易费用。

如果考虑购买需要翻修的房屋，FHA的203(k)贷款结合购房和装修资金，允许你以低于市场价的价格购入房产并逐步改善。

购房前的准备工作

明确你的实际预算。 计算年收入，减去日常支出、退休储蓄和储蓄目标，剩余部分即为可用于支付本金、利息、房产税、保险、维护和水电的金额。还要考虑物业管理费、私人按揭保险（如适用）以及地震、洪水或飓风等特殊保险。

了解当前的按揭利率。 利率变动频繁，广告中的利率通常只适用于信用良好、首付较高、债务收入比低的借款人。掌握大致的市场利率，有助于调整预期。

使用按揭计算器。 在线工具可以模拟不同购房价格、利率和首付比例对月供的影响，帮助你了解自己实际负担能力。

提前获得预批。 虽然一些贷款机构提供快速的在线估算，但正式预批需要详细审核财务资料。有的甚至提供预审（pre-underwriting），这是最全面的方式，确认你在找到具体房产前已具备融资资格。多家贷款机构的预批能让你比较优惠条件。

注意：部分贷款机构对小额贷款持谨慎态度，但全国有许多专门提供此类贷款的机构。

果断行动。 当你的经纪人找到符合条件的即将上市或新上市房源时，应立即安排看房。确认合适后，迅速提交有竞争力的报价。如果没有时间压力，也不要仓促决定——出售和搬迁都涉及较高成本和不便。

最后思考

在2023年及以后，找到能以低于10万美元购得房屋的地点，需耐心、策略性调研和本地知识。虽然市场自1987年以来发生了巨大变化，但仍存在机会区，愿意探索新兴的实惠区域，发挥创造性思考地点和翻新潜力的人，仍有望找到理想房源。伊利诺伊州在低于10万美元房源方面遥遥领先，但阿克伦、宾汉姆顿和伊利也为预算有限、行动果断的买家提供了切实的可能性。