从$243 到$1,388：1980年的平均租金与当今住房危机的比较

20世纪80年代标志着美国租房历史上的一个关键时刻。根据哈佛住房研究联合中心的研究，到1980年，租房负担已达到临界点——超过三分之一的租房者在住房负担方面苦苦挣扎，许多人面临严重的经济压力。许多人没有意识到，这场危机并非一夜之间出现的；它是1970年代经济衰退的后果，打破了1960年代和1970年代早期租房者曾享有的相对负担能力。

租金不断攀升

数据显示，过去四十年住房负担能力的变化十分严峻。根据iPropertyManagement的数据，1980年，平均月租仅为243美元。到1985年，这一数字已跃升至432美元。快进到2022年8月，全国平均租金飙升至1388美元——几乎是1980年租金的六倍。

尤其令人震惊的是这一上涨趋势的持续性。自1980年以来，平均租金几乎每年上涨9%，远远超过工资增长的速度。这种住房成本与收入增长之间的差异，正是当今住房负担压力的核心原因。

1980年代的经济环境与生活成本上升

要理解消费者购买力的巨大变化，可以看看当时的日常生活。例如，1987年，爱荷华州一加仑2%牛奶的价格约为1.59美元，而同年怀俄明州苹果的价格为每磅0.39美元。1980年，纽约的碎牛肉价格为每磅1.39美元。虽然这些价格在现代看来似乎很低，但它们并非奢侈品，而是家庭预算中必须精打细算的基本生活用品。这些商品价格与租金之间的差距，揭示了即使在当时，住房在家庭预算中的占比也远远超过其他开支。

为什么工资增长赶不上房价

当你将收入增长与租金上涨进行比较时，真正的压力就显现出来。以2023年美元为基准，1980年的平均年收入约为29,300美元。到2023年第四季度，根据USA Today的数据，国家平均工资已达到59,384美元——大约翻了一番。表面上看，这似乎是个好消息，但租金不仅仅是翻倍，而是在同期内上涨了近470%。

这种差距对人们的影响是巨大的。据TIME杂志报道，2022年，超过一半的美国租房者因房租负担过重，每月花费超过收入的30%。更令人担忧的是，超过1200万人每月至少将一半的工资用在了房租上——这一情况在1980年是难以想象的。

住房负担差距的扩大，不仅反映了通货膨胀，更体现了住房成本在美国工薪阶层财务中所占比例的根本性变化。1980年的租赁市场，虽然对许多人来说也充满挑战，但与今天的标准相比，似乎还算可以接受。