格兰特·卡尔顿策略：如何通过房地产创造收入以购买比特币

知名美国企业家推出了一项创新项目，重新定义了加密货币投资方式。管理约50亿美元资产的Cardone Capital的格兰特·卡尔顿宣布创建一项价值8800万美元的混合投资机制，将传统房地产与数字资产相结合。

创新基金架构

试点项目包括在佛罗里达Space Coast的一个住宅区，购入成本为7200万美元，额外资本1500万美元投入比特币。该模型的独特之处在于，房地产的系统性收益每月通过美元成本平均法转入加密货币。系统会在收到每月分配后72小时内自动购买比特币，无论当前价格如何，确保持续的资产积累。

目前资产比例为85%的房地产和15%的比特币，预计在四年内调整为70%和30%。项目发起人估算，如果比特币在一年内达到158,000美元，基金组合将增长25%。两年后，价格达到251,000美元，增幅将达到61%。如果比特币价格达到这个水平，基金的整体价值将显著提升。

投资者对这种结构的兴趣出乎意料地高。一位长期合作伙伴，曾对比特币和房地产收益速度持怀疑态度，在了解基金文件后，决定投资1500万美元。该合作伙伴最初对比特币的波动性和房地产的稳定性都持保留态度，但在详细了解项目后，决定加入。

扩展与激进计划

该项目的雄心远超试点阶段。计划到今年六月推出大约10个类似项目，总资本化规模达10亿美元。此类扩展将需要引入额外融资渠道，包括企业债券，以获取长期低成本资金。通过发行企业债券，项目可以获得稳定的融资来源，支持未来的扩张。

格兰特·卡尔顿受到MicroStrategy CEO迈克尔·赛勒的策略启发，后者采用可转换债券扩大比特币投资组合。除债券外，还计划发放抵押贷款支持混合项目，尽管市场上尚无专门的比特币抵押贷款产品。未来可能会推出专门的比特币抵押贷款，以支持类似项目的融资需求。

理论上，持有价值7亿美元房地产和3亿美元比特币（无债务）的卡尔顿，预计能以有利条件获得5亿美元的贷款——还款期限长达7至10年，无需保证金要求。这将极大增强其资金运作的灵活性和扩展能力。

运营纪律与长期愿景

当前比特币价格为78,940美元，不影响既定的购买策略。系统将在每月分配后72小时内自动购买加密货币，无论当前价格如何，确保持续的资产积累。基金将避免使用交易所交易基金（ETF），而选择通过机构托管人存储，以确保资产的完全控制。这样可以最大程度减少市场风险和操作风险。

Cardone Capital管理着1.5万套住宅单位，其中6千套由创始人直接拥有，9千套通过超过1.8万名合格投资者的众筹筹集。每年分红达8000万美元，所有最新交易均由自有资金融资，无中介。公司通过自有资金和内部融资方式，确保财务的稳健和透明。

公司计划在2026年前实现上市，成为一种更广泛投资者可及的工具，这可能会彻底改变其准入门槛。上市后，普通投资者也能更方便地参与到这种创新的资产组合中，推动行业的进一步发展。

风险平衡与保守性

尽管对比特币在五年内涨至每枚100万美元的长期预期，卡尔顿对年轻投资者持谨慎态度。他认为，对于25岁、需要定期现金流以应付日常开支的人来说，比特币并非合适的解决方案，更像是一种投机性赌注。对于需要稳定收入的投资者，传统资产仍然更为可靠。

这位企业家自我定位为在区块链生态系统中相对保守的玩家，尽管其风险偏好明显高于传统投资者。在房地产行业工作了三十年后，他直到迈克尔·赛勒提出相关结构之前，才发现将两类资产结合的机制。通过这种方式，他试图在风险和收益之间找到平衡点。

拥有480万Instagram粉丝和在其他平台上的重要影响力，格兰特·卡尔顿正将自己的投资经验转化为面向中产阶级的潜在金融工具。他希望通过创新的投资方式，为普通人提供更多的财富增长机会，同时控制风险，确保资产的稳健增长。

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