Skanska 完成哥本哈根主要办公物业组合的出售给 PensionDanmark

斯坎斯卡已成功处置位于哥本哈根Ørestad区的两处优质办公物业，交易价值约为10亿丹麦克朗(，约合15亿瑞典克朗，或按当前汇率约为每丹麦克朗100瑞典克朗)。买方PensionDanmark收购了这两栋全租赁建筑，斯坎斯卡北欧商业开发公司预计将在2025年第四季度确认此次出售，正式交接预计在2026年1月完成。

资产组合构成与租户基础

此次出售涵盖两项具有互补功能的不同资产。第一栋位于Ørestads Boulevard 41，于2018年开发，作为Sweco丹麦的总部，面积约为11,100平方米。第二栋“Nest 45”位于Ørestads Boulevard 45，是一座于2022年完工的混合用途开发项目，总面积约为14,900平方米。

Nest 45建筑结合了办公和酒店功能，办公面积为8,500平方米，主要由Norlys的哥本哈根运营使用，此外还包括一间Ibis Styles酒店，拥有186间客房、全方位服务酒吧和接待区，分布在6,000平方米内。两处物业均配备地下停车场，并获得了DGNB金级环境认证。

战略位置优势

Ørestad位置为租户提供了显著的交通便利，邻近贝拉中心地铁站，方便连接区域铁路基础设施和高速公路网络。该地块靠近Øresund大桥，便于无缝连接机场航站楼、丹麦各地的区域目的地，以及通达瑞典的交通网络。

此次交易彰显哥本哈根现代办公市场的持续投资活跃，像PensionDanmark这样的机构投资者，偏好在位置优越、已全租赁且获得认证的商业节点中投资优质物业。