狗狗币取消了384个联邦租赁，节省了$140 百万的成本，但对房地产造成了严重打击

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随着2025年政府停摆的开始，未来没有尽头，埃隆·马斯克的DOGE项目造成的损害已经影响到全国各地的房地产市场。

DOGE是埃隆在短暂的联邦职位期间的脑力创意，即使在他离开华盛顿后，它仍在房地产行业中肆虐。

据报道，该项目迄今已取消384个政府租赁，而DOGE网站声称这些取消节省了约$140 百万，但所谓的“节省”正与一场财务混乱直接碰撞。

联邦政府曾经是最安全的租户。耶鲁大学的金融教授卡梅伦·拉波因特表示，政府租约总是附带一个礼貌的小取消条款，但实际上没有人使用过它。房东们视其为象征，而非真正的威胁。

DOGE改变了这一切。"如果你和我在租公寓，然后取消租约，就会有几个月的租金罚款，"卡梅伦说。"但当政府取消租约时，房东就会被抛弃。"现在这种情况在各地都在发生，无论是城市、乡镇、蓝州还是红县，随你怎么说。DOGE的计算假设每份租约都会被续签，但这并不总是正确的。这些办公室中的一些可能本来就会因为机构裁员或迁移而关闭。但关闭的数量以及发生的速度使情况变得更糟。政府已退出大小不一的物业，从华盛顿特区的一栋845,000平方英尺的建筑到纽约市一间250平方英尺的秘密服务办公室。

房东失去租户，贷方失去信心

全国的商业贷款现在面临风险。卡梅伦表示，涟漪效应影响到了“数千笔贷款”，因为商业贷款系统依赖于像联邦政府这样的大租户。银行将这些贷款打包并作为证券出售。当主要租户消失时，整个交易可能会崩溃。政府退出后，这些贷款失去价值，导致全国范围内的风险增加。一位GSA发言人表示，DOGE为纳税人节省了$113 百万，但GSA没有人谈论现在空置且对贷款人毫无价值的建筑将会发生什么。

在佛罗里达，房地产经纪人亚历克西·莫尔加多（Alexi Morgado）运营着Lexawise，他表示他已经看到了连锁反应。"供应的可用性并不总是会立即导致需求，"亚历克西说。取消租约的建筑空置着，正在亏损，并且变得更难以再融资。在某些情况下，业主正在考虑将这些建筑改造成公寓或混合用途空间。但这需要规划和资源，而并不是每个房东都有这两者。

在加利福尼亚，Arbor Financial Group 的高级副总裁 Mark Besharaty 表示，房东将不得不将他们的大型政府办公室分割成更小的空间以维持生计。"为了减轻我在大多数情况下看到的情况，这些物业的所有者将不得不重新配置物业以适应不同类型的租户基础，"Mark 说。当银行无法将贷款打包并转移风险时，他们就会提高利率，这会影响全国更多的交易。"这是一个全国范围的问题，"他说。"这不仅仅是华盛顿特区，而是遍布全国。"

农村城镇准备迎接更多联邦罢工

小城镇受到的打击更为严重。与大城市不同，乡村地区大多数情况下不被纳入捆绑证券。当他们的租约被取消时，没有安全网。卡梅伦指出，57%的提前终止租约在十个最 populated 的州之外，而63%在最大的100个县之外。DOGE 已经向61%的这些乡村办公室发送了终止信件。

在密歇根州的马凯特，市长米歇尔·汉利表示，国税局办公室的关闭不会有什么影响，因为自疫情以来那里就没有人实际工作。但她对DOGE针对巴拉加的印第安事务局和索尔特·圣玛丽的部落健康中心感到愤怒。密歇根北部的土著社区占该州下半岛人口的五倍。米歇尔说：“削减将会造成严重影响。”

马萨诸塞州文理学院商业系主任汤姆·维伦表示，联邦的收缩反映了凯恩斯理论。政府支出刺激经济。但当华盛顿开始撤回资金时，事情就会放缓。汤姆说：“随着租金收入的降低和失业的增加，经济刺激降低。”他说：“这对地方经济产生了连锁反应。”

与此同时，特朗普总统的政府威胁要在各个机构裁减职位。管理和预算办公室负责人拉塞尔·沃特告诉众议院共和党人，裁员可能在48小时内开始。特朗普的新闻秘书卡罗琳·莱维特在一次简报中确认，联邦员工将会“很快”被解雇。博彩平台认为这次停摆将持续至少两周。