房市危機迎來雙重樂觀與現實的考驗

哈姆扎·沙班 · 高級記者

2026年2月19日星期四 晚上8:00 GMT+9 3分鐘閱讀

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高企的房貸利率與負擔能力困擾著新房購房者。

但最新的房屋建設數據卻帶來了一絲樂觀，即使房市短缺的問題仍籠罩在許多關於美國經濟的討論中。

根據商務部普查局週三公布的數據，12月單戶住宅開工數上升4.1%，達到季調後的年率98.1萬套。

但這次反彈也帶有現實的警示，未來建設許可證的下降凸顯市場的潛在疲弱，許多買家仍持觀望態度。

根據本週早些時候發布的全國房屋建築商協會調查，房建商的信心度本月進一步下降。建商指出土地和建築成本高企，這也使房價相較於購房者的收入仍然偏高。協會表示，超過30%的建商正在提供降價促銷，以激勵客戶簽約。

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就像潛在買家已經面臨的房市障礙一樣，現在還多了一個AI角度。

美國數據中心建設的爆炸性增長，尤其是在北維吉尼亞，已經導致住宅建設項目的轉移。正如《華爾街日報》本週報導，科技公司和數據中心供應商正以競標方式爭奪未開發土地，或支付巨額款項以放棄原本為新房預留的土地權利。

（再加上能源成本，這也是AI成為新政治議題的另一種方式。）

“我們預計2026年房屋開工將逐步改善，但這一點不會立即顯現，”牛津經濟研究院的美國首席經濟學家南希·范登·霍滕在週三的一份報告中表示。

2025年12月20日星期六，在新澤西州蒙特奧利夫的一個住宅開發區，有一些新建成的房屋和在建房屋待售。（美聯社照片/泰德·沙弗雷） · 美聯社

即使房屋開工數超出預期，月度數據仍只是房市短缺與負擔能力問題中的一個小插曲。

正如RSM首席經濟學家喬·布魯塞拉斯週三在一份報告中所寫，房屋供應問題自2008年金融危機以來一直存在投資不足，凸顯出一個政策失敗，單靠房建商可能無法解決。

要改變目前的局面，還需要大量的政治意願。正如聯準會會議紀要所示，特朗普總統試圖降低房貸利率的努力不太可能產生太大影響。

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布魯塞拉斯表示，供應問題的第一個原因是制度性因素：“城市和郊區禁止多戶住宅的分區限制、城市外圍的交通不足，以及房屋建設成本的增加，”他寫道。

但買家偏好較大房屋的趨勢也在發揮作用。

布魯塞拉斯指出，現在新房的平均面積約為2400平方英尺，比25年前大約多6%到8%，比50年前的平均新房大約多30%。

“這種住房需求進一步推高租金和房價，加劇了負擔能力危機，”他補充說。

Hamza Shaban是Yahoo財經的市場與經濟記者。關注Hamza的X帳號_@hshaban__._

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