租金的演變：80年代的租金與今天相比多少

當你思考美國的住房負擔能力時，1980年代標誌著一個關鍵的轉折點。根據哈佛聯合住房研究中心的資料，這十年期間租金開始持續攀升。到1980年，房租負擔率已達到35%，意味著超過一半的租房家庭在住房支出上承受嚴重的經濟壓力。這是未來幾十年只會越來越嚴重的趨勢的開始。

1960年代和1970年代初期則呈現不同的現實。那時候，租住房屋相對負擔得起，但1970年代的經濟衰退打破了這種穩定。租客能負擔的房價與房東收取的租金之間的差距開始急劇擴大。到了1980年代，房市已經發生根本轉變，租客們陷入一個越來越昂貴的系統。

1980年代起租金的加速上升

從數字來看，租金的上升速度有多驚人。1980年，美國的月租中位數僅為243美元。五年後的1985年，這個數字已經跳升到432美元——在短短五年內增長了78%。但真正讓現代租金數據顯得震撼的是2022年的數字：僅在8月，全國平均月租已達到1388美元。這比1985年幾乎增加了570%。

根據iPropertyManagement的資料，自1980年以來，租金平均每年以近9%的速度上升。這種持續的年增長，造成了一場遠超四十年前租客所面臨的住房危機。當你將這種成長的複利效應追溯到時間軸上，數字變得令人震驚。

工資停滯與租金飆升：日益擴大的差距

真正的問題出現在將這些租金漲幅與工資增長相比較時。根據Consumer Affairs的資料，經過2022年通貨膨脹調整，1980年的平均年收入約為29,300美元。與此相比，USA Today報導的2023年第四季度全國平均薪資為59,384美元。這大約是名義收入的翻倍，但與租金的倍增相比，差距依然巨大。

數據對租客來說是毀滅性的。自1980年以來，房租已經上漲了約471%（從每月243美元到1388美元），而實質工資大致翻了一番。這種巨大的差距意味著，今天的租客在住房上的支出比例遠高於1980年代的租客。

背景：了解日常生活成本的變化

要理解經濟如何劇烈轉變，可以看看1980年代消費者購買基本商品的價格。根據The People History的資料，1987年愛荷華州牛奶每加侖約1.59美元，1986年懷俄明州蘋果每磅0.39美元，1980年紐約的碎牛肉每磅1.39美元。這些價格看起來在今天似乎很低，但當時它們與收入水平大致成比例。然而，房租並沒有跟隨同樣的軌跡。

現代危機：我們目前的狀況

自2022年收集的數據高點以來，住房負擔能力危機只會越來越嚴重。根據TIME雜誌的分析，2022年美國一半的租房者負擔過重，即他們將超過30%的收入用於住房支出。更令人震驚的是，超過1200萬美國人每月至少將一半的薪水用於房租。

這代表著一個根本的轉變，與1980年代相比，當時租客雖然面臨挑戰，但仍有較多的收入彈性。如今的租客面對的是一個結構性不同的市場，住房已佔據他們收入的前所未有的比例。80年代的租金趨勢已經超出大多數經濟學家的預測，形成了一個跨世代的負擔危機，遠遠超出單純的價格比較範圍。