1980 年與今日租金成本：日益嚴重的負擔危機

從1960年代和1970年代初期——當時租屋仍相對容易取得——到1980年代，標誌著美國住房經濟的根本轉變。根據哈佛聯合住房研究中心的資料，到1980年，超過一半的租房者面臨嚴重的住房負擔問題，負擔率達到35%。這一門檻被定義為家庭將超過30%的收入用於住房，標誌著一場持續的危機的開始，並在數十年來愈演愈烈。

1980年租金與今日租金的差異揭示了一個令人擔憂的故事。1980年，美國的中位數月租僅為243美元。到1985年，這一數字已攀升至432美元——僅五年內增加了78%。快進到2022年8月，全國平均租金已飆升至1388美元，較1980年代初期增加了驚人的471%。

價格爆炸：四十年的成本飆升

iPropertyManagement的數據顯示，自1980年以來，平均租金每年大約以9%的速度上升——這一速度遠遠超過工資的增長。這種持續的加速意味著租房者年復一年地面臨壓力，他們的住房成本逐年佔用越來越多的家庭預算。

為了將這些租金的上漲放在背景中考量，可以看看日常購買力。根據歷史價格記錄，1987年，消費者支付1.59美元購買一加侖的2%牛奶，1986年蘋果每磅0.39美元，1980年碎牛肉每磅1.39美元。儘管這些商品價格確實上漲，但沒有一項像住宅租金那樣劇烈，這突顯出住房成本已經超越了通貨膨脹，並在整個經濟中領先。

收入問題：為何工資追不上租金

租金增長與工資增長之間的脫節揭示了核心的負擔危機。根據調整至2022年通脹水平的《消費者事務》數據，1980年的平均年收入為29,300美元。到2023年第四季度，全國平均薪資已達到59,384美元——名義上大約翻了一番，經過43年。

然而，這種工資增長掩蓋了真正的問題。1980年，租金約佔該年中位數年收入的10%。而今天，平均租金約為每年16,000美元，收入約為59,000美元，住房成本在稅前家庭收入中佔比達到27%。數學上的事實是：住房已經佔用了中產階級財務的顯著更大比例。

2020年代的現實：負擔能力已達危機水平

情況不但沒有改善，反而愈發嚴峻。根據《時代》雜誌的分析，2022年，美國一半的租房者屬於負擔過重，即將超過30%的收入用於住房。更令人擔憂的是，超過1200萬美國人每月至少將一半的工資用於支付房租——這種情況使得儲蓄、醫療、教育和其他基本需求變得越來越難以實現。

對於試圖了解1980年同伴支付多少租金的租房者來說，這個比較不僅反映了通貨膨脹，更揭示了家庭經濟的根本重組。曾經是可控支出的房租，已經轉變為主要的財務壓力，從根本上改變了數百萬租房者的前景和生活品質。