最近有人談論要打擊大量機構資金流入住宅房地產的問題。這個說法聽起來相當直接——排除企業房東，讓普通人買房更便宜。

但事情遠比這複雜得多。沒錯，收購單一家庭住宅的巨額投資者已成為一個焦點議題。沒有人希望社區變成租賃投資組合。然而，僅僅阻止機構買家進入市場的政策，往往忽略了真正的問題。住房負擔能力不僅僅關乎誰擁有房產——還涉及供應、分區、建築成本，以及其他十幾個對一般買家不利的因素。

當你限制誰能購買時，你是在治標而非治本。房屋供應短缺、限制性分區法規和建築限制才是真正推升房價的罪魁禍首。若不從根本改善這些基本面，禁止某一類買家只會重新洗牌，並不會真正打開更負擔得起的房產之門。

這種迎合民粹的做法聽起來在標題上很過癮，但很少能帶來預期的結果。市場干預很少能如此乾淨利落地奏效。