讓百萬美元房產購買成為可能：您的完整融資策略手冊

房地產市場已經發生了劇烈的變化。根據最近Redfin的分析，超過8%的美國房屋現在標價在$1 百萬美元或以上，主要由於庫存短缺推升了價格。對於在競爭激烈市場中，每一個可用房產都突破百萬美元門檻的買家來說，問題不在於是否購買，而在於如何購買。

時機比你想像中更重要

你應該等待價格下跌，還是現在就進行購買？答案並不簡單。等待本身也有風險，尤其是在百萬美元庫存快速增長的市場中。你越是拖延，可選擇的房源就越少，而高端房產銷售加速的市場通常預示著供應仍然緊張。現在採取策略行動，可能比寄望未來價格下跌更明智。

四個證明有效的百萬美元房屋融資策略

策略一：大量首付

至少支付20%的首付，能打下最堅實的基礎。在購買百萬美元房產時，這相當於提前支付20萬美元。較大的首付不僅能降低每月還款額，還能改善你的貸款與房產價值的比例，意味著更好的利率和更優惠的貸款條件。這對於尋求最佳融資條件的百萬美元房屋買家尤其重要。

$1 策略二：專門的房貸產品 ###Jumbo Financing(

當標準房貸已達上限時，超大額貸款（jumbo）和超超大額貸款（super jumbo）方案就會登場。這些專門針對百萬美元以上房產的產品提供定制條款。代價是？貸款人會設定更嚴格的信用要求，因此你需要接受更嚴格的財務審查。

) 策略三：利用現有房產的淨值

如果你已經擁有房地產，利用該資產的淨值。你已累積的淨值可以用來支付大額首付，甚至直接購買百萬美元的房產，這取決於你現有的淨值狀況。這將閒置的財富轉化為實際的購房資金。

策略四：資產清算

全面檢視你的投資帳戶，可能會發現值得出售的資產，以籌集購房資金。在清算之前，請諮詢財務顧問，了解稅務影響。策略性地清算可以彌補資金缺口，而不必增加新債務。

為預算有限的買家提供的創意融資方案

並非每個人都擁有房產淨值或龐大的投資組合。對於預算有限的買家，還有其他途徑。

共享股權安排： 與投資者合作，他們出資部分首付。作為交換，他們將分享房產未來的升值。這樣既分擔了即時的財務負擔，也共享了長期的潛在收益。

與可信任的第三方共同借款： 由家庭成員或親密朋友擔任共同簽署人，可以增強你的房貸申請，並獲得更高的貸款額。成功的關鍵是雙方都要有明確的書面協議，並對義務和責任有現實的預期。

百萬美元房屋負擔能力的底線

如今市場上百萬美元房屋的豐富並非異常——在許多地區已成為新常態。無論是透過首付槓桿、專門的超大額融資、資產轉換，還是創意合作，都存在讓百萬美元房產購買變得可行的途徑。關鍵在於了解你的財務狀況，探索所有可用選項，並以有意圖的行動而非拖延來實現目標。