別只盯著阿里和網紅！機器人“造富”潮，引發杭州樓市“小陽春”？

宇树科技最近提交了IPO申請，但更值得關注的是另一组数字：股权激励覆盖了超過10%的员工。之前，互联网大厂和网红把杭州楼市拉了兩波行情。現在，機器人“新贵”來了，杭州楼市會迎來新变化吗？

文丨金融八卦女特約作者：伍豪

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最近，杭州滨江的一栋写字楼里，480個年輕人還没意識到，自己的同事身家已經悄悄涨到了千萬级别。

宇树科技最近提交了IPO申請。招股書显示，营收17億，净利润6億。但更值得關注的是另一组数字：股权激励覆盖了超過10%的员工。

這意味着，至少48個人，即将变成千萬富翁。虽然最後一轮融資估值127億，但投資圈普遍預期：上市後市值有望冲击千億。

這不是什么造富神话的PPT，這是真金白銀的招股書。

之前，互联网大厂和网红把杭州楼市拉了兩波行情。現在，機器人“新贵”來了，杭州楼市會迎來新变化吗？

為了搞清楚這波“機器人新贵”到底有多大能量，八妹分别約了滨江的中介老王、錢江世纪城的置業顧問小陈、一個投了多家硬科技公司的投資人老张，還有一個专門做高端房產咨询的大V老赵，跟他们好好聊了聊。

/ 機器人造富、网红扫貨，

杭州楼市的兩次“暴力拉升”/

故事得從兩次互联网大厂和直播网红讲起。

第一次：2014年，阿里上市，滨江的“码农团购”

我第一個找的是老王。他在滨江做房產中介超過十年，在他的手機通讯录里，躺着好几排“阿里P7”“阿里P8”這样的备注。我们在滨江區政府附近的一家星巴克見面，他指着窗外說：“你看這条路，往南是阿里，往北是网易。你是没見過2014年那個場面。”

“阿里上市前，滨江什么概念？就是過江去上班，大家觉得偏，房子不好賣。”老王說，“當時滨江核心區，像彩虹城、錢江湾花园，也就賣兩萬多一平，還賣不動。我们店最惨的一個月，全店只開了兩单租赁。”

“上市消息一出來，就跟炸了锅一样。”老王說，“最夸张的就是‘团购’。我經手過最狠的一单，是阿里B2B事業部一個部門的同事，七八個人，商量好了，直接包了某一栋楼的兩個单元。不是買一套，是大家凑一起，跟開發商谈团购價，整单元買。”

“他们哪來那么多錢？”

“阿里上市，一夜之間多少P7、P8身家几百萬上千萬？那會儿贷款政策也松，首付30%就行，利率還能打折。胆子大的，把能借的錢全借上，杠杆加满。”老王回忆說。

老王讲述，有個阿里P9，當時股票套現了800多萬，直接買了三套，一套自住，兩套投資。“你看現在，他那三套房子，市值加起來至少5000萬。”

老王指了指窗外的几個小區，“你看現在滨江核心區，那些涨幅最猛的小區，比如柳岸晓風、滨江金茂府、晓風印月，當年都被阿里人‘扫’過。當時買進去的，現在起码翻了五六倍。那批码农，是杭州第一代‘炒房王’，他们用真金白銀，给杭州楼市定了個规矩：產業在哪，房價的頂點就在哪。”

第二次：网红“扫貨”來袭，錢江世纪城的“全款神话”

如果說码农是“团购”，那网红就是“扫貨”。

我找到了錢江世纪城的置業顧問小陈，他亲历了2020-2021年那波最疯狂的行情。我们約在錢江世纪公园附近的一家茶馆，他說起那段日子，語氣里還是带着一丝恍惚。

“那兩年，你就感觉錢不是錢。”小陈說，“特别是那些做直播带貨的，95後、00後，穿個拖鞋就來了。看房？不存在的。進售楼处，第一句话就是‘這個户型，哪個楼层還有？我要了。’第二句话是‘全款，最快什么時候能办手續？’”

小陈說，他之前有個客户，是個做MCN機构的老板，带着几個頭部主播，一次買了8套，打通了做工作室。全款，兩個多億，眼睛都没眨一下。還有個女主播，當時才23岁，自己開着一辆保時捷911來的，看了半小時沙盘，直接定了一套大平层，三千多萬，全款到账。

“當年那些疯狂買房的网红，現在房子還在吗？赚了還是亏了？”

小陈苦笑了一下，“買入早的，赚了。但很多是在最高點冲進來的。2021年上半年，錢江世纪城的壹号院，最高成交價冲到過12萬一平。現在呢，同户型的成交價在8-9萬左右。”

小陈進一步解释說，算上資金成本和税費，這批追高的人，現在可能還亏着。网红的財富來得快，去得也快。這兩年直播红利消退，有些人的收入就断崖式下跌。“我听說好几個當時買房的网红，現在房子在法拍邊缘。這波行情，猛是真猛，但虚也是真虚。”

第一波靠码农，第二波靠网红，第三波搞機器人的，又會是什么路子？

/ 機器人造富，

凭什么更能拉動房價？/

投資人老张专注硬科技赛道好几年，投過杭州好几家機器人公司。

我们在西溪湿地附近一家安静的咖啡馆見面，他背着一個双肩包，穿着很朴素，但聊起行業來，眼睛里有光。

“码农的財富是工資堆出來的，网红是流量砸出來的，機器人新贵是技术熬出來的。”老张開門見山，“一個阿里P8和一個宇树的核心工程师，谁更可能在杭州買一套價值1500萬以上的房子？”

在老张看來，機器人新贵的核心优势：

体量更大、財富更硬、需求更稳。

他拿出手機說，宇树480名员工，平均年龄28-30岁。這批人，大部分是浙大、哈工大、上交的硕博，是真正的技术精英。他们的財富结构，不是靠工資一點一點攒的，而是靠技术壁垒形成的股权價值。這种財富，比码农的工資更集中，比网红的流量更持久。

老张接着给我算了一笔账：阿里上市，造就了一批富翁，但那是一個巨無霸的爆發。而現在杭州，是一群小巨人的集体冲锋。宇树只是“杭州六小龍”之一，還有云深处、强脑科技、程天科技、地芯科技等等。這些公司加起來，员工总数超過3000人。未來兩三年，杭州硬科技領域至少有3-5家公司會IPO。這意味着，杭州會新增至少几百個，甚至上千個千萬级的购買力。

”這不是一兩家公司的事，而是一個群体的崛起。”老张說。

最後，他给我讲了一個故事：

“我認識一個宇树的工程师，90後，老家在安徽。他跟我說，他最大的愿望就是在滨江買一套大房子，把父母接過來。等公司上市了，第一件事就是去買房。”他說，技术精英们是真的來安家的，不是來炒房的。

/ 小陽春來了，

硬科技新贵正在提前進場 /

圈里知名的房產KOL老赵，是杭州一家高端房產咨询機构的負責人。他對滨江和未來科技城這兩個板块，闭着眼睛都能画出地图。

老赵先跟我聊了聊今年杭州楼市的小陽春。

“今年的小陽春，比往年來得早。往年三四月份才启動，今年二月中旬就開始热了。2月份杭州全市二手房成交了4500多套，比去年同期多了30%。其中滨江核心區成交了47套，比去年同期多了18套。”

“最明显的变化是什么？”我問。

“结构变了。”老赵說，去年小陽春，撑場子的是刚需盘，三四百萬的房子賣得最好。今年不一样，总價1000萬以上的豪宅，成交量占比從去年的30%左右涨到了45%。而且這些豪宅的買家有個共同特點——硬科技公司的人。

老赵介绍說，宇树在滨江，這是最大的地缘优势。這些機器人公司的人，大部分已經习惯了滨江的生活圈。他们第一選择，肯定是盯着滨江核心區。

他给我讲了一個具体的案例：“我手上有個客户，是一位工程师，90後，手里有公司的期权。按最後一轮估值算，身家已經相當可观了。如果上市後市值再冲一冲，過億不是梦。”

老赵說他上個月刚下定，滨江一個网红盘169平，总價1650萬，還是全款。老赵說，“我問他，不等上市再買？他說了一句话，我记到現在——‘等上市了，所有人都會盯着滨江的房子，到時候就不是這個價了。現在買，叫抄底；等上市了買，叫追高。’”

老赵给我看了一组滨江楼市相關的核心数据：

2月份滨江核心區总價1000萬以上的房子，带看量比1月份翻了一倍，其中硬科技公司员工占了40%以上。

在老赵看來，這批人買房有几個共同的特點：

第一，對價格不敏感，但對品質要求极高。他们要的是滨江核心區、品質好、物業好、圈层好的小區。

第二，付款方式极其干脆。第三，他们對未來很有信心，不担心月供。

聊完滨江，我又問起未來科技城。那里是杭州上一轮互联网神话的主战場，房價經历了過山車，現在還在低位徘徊。

“未科的情况跟滨江不太一样。”老赵說，“過去几年，未科房價腰斩，核心原因就是互联网红利見頂。但今年的小陽春，未科也有動静——2月份成交了30多套，比去年同期多了10套。不過总價1000萬以上的只有3套，跟滨江没法比。”

他给我看了一组数据：2021年高點時，“未科三兄弟”成交價到過8萬-9萬，現在回落到4萬-5萬，已經跌回了2018年的水平。而同期滨江核心區的跌幅只有20%左右。為什么？因為滨江有產業和人口的硬支撑，而未科的支撑，互联网還是主力。

那現在是不是抄底的時候？

老赵說了一句大實话：

“對于自住的人來說，現在未科的價格确實挤掉了大部分泡沫。但你要想清楚，你是赌它未來能起來，還是只是想買個便宜的房子。如果你相信杭州的硬科技轉型，現在的未科可能是窗口期。但前提是，你得熬得住，等得起。”

老赵建議，對于普通人而言，還是要谨慎，量力而行。

本文仅代表作者個人观點，不构成投資建議。

封面系AI生成

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