Bluerock Value Exchange 推出 $60 百萬 BR 多元化工業組合7號DST，用於1031 i...

認證房地產投資者透過最新的 Bluerock 價值交換計畫，在 1031 市場中獲得進入具有機構級品質的工業資產的新途徑。

新 DIP 7 工業投資組合詳情

Bluerock 價值交換（BVEX）推出了 BR 多元工業投資組合 7（DIP 7），這是一個新的 1031 交換與特拉華州法定信託（DST）計畫，目標募集約 6000 萬美元的認證投資者資金。該計畫於 2026 年 2 月 11 日在紐約宣布，標誌著 BVEX 的第 45 個個別 DST 計畫，也是其連續第七個專注於工業的策略。

全現金結構設計為無槓桿的 DST，旨在降低投資者尋求稅務遞延交換方案的再融資風險。此外，該計畫也旨在吸引那些優先考慮資本保值和穩定收入，而非激進槓桿的投資者。

DIP 7 包含一個涵蓋阿拉巴馬州（AL）、佛羅里達州（FL）、密蘇里州（MO）和維吉尼亞州（VA）的四州工業資產組合。該投資標的包括五個獨立工業物業，總面積約 55 萬平方英尺，涵蓋關鍵製造、倉儲、配送及工業戶外存儲用途，分散投資。

租戶概況與租約結構

據報導，這些物業已全部租出，租戶為投資級和信用評級的公司，包括具有全球及大型國家足跡的上市公司和私營企業。此外，租約為長期三網（Triple Net）租約，通常將物業運營成本轉嫁給租戶，可能支持投資者獲得更穩定的淨營運收入。

BVEX 強調，這種租戶與租約結構旨在提供穩定、產生收入的工業資產，並在機構框架內運作。然而，投資者仍需自行評估信用品質與租期，以進行盡職調查。

市場展望與工業領域定位

Bluerock 價值交換總裁 Josh Hoffman 表示，1031 投資者對於在高成長市場中多元化工業資產組合的需求依然強勁，尤其是在提供保守、全股權結構的情況下。他指出，工業板塊有潛力實現租金和 NOI（淨營運收入）的增長，得益於長期製造與配送趨勢的支持。

Hoffman 表示，公司旨在通過像 DIP 7 這樣的多元化工業投資組合，保護資本、提供收入穩定性，並追求高風險調整後的回報。然而，與所有房地產計畫一樣，未來的成果將取決於執行力、租戶表現及更廣泛的市場狀況。

BVEX 認為，BR 多元工業投資組合 7 DST 由於其預先組合的多元資產基底，位於高成長的 Sunbelt 及工業走廊地區，具有吸引力。該 DST 設計旨在為投資者提供穩定的每月現金流，以及隨著時間推移的資本增值潛力。

租金上升潛力與地點特性

DIP 7 的物業位於主要交通幹道沿線，對於物流、配送及現代供應鏈用戶來說至關重要。此外，該投資組合位於 BVEX 所描述的高成長 Sunbelt 市場及關鍵工業走廊，這些地區的工業空間需求在近年來一直處於較高水平。

根據 BVEX 引用的 CoStar 數據，DIP 7 物業的現行租金明顯低於市場平均水平，約低 25%。然而，租金增長的實現將取決於租約到期、市場狀況及贊助方的資產管理策略。

Bluerock 價值交換背景

擁有 20 年經驗的 Bluerock 價值交換，作為全國性贊助商，專注於其 Premier Exchange Properties 計畫的 1031 交換產品。該平台旨在結合穩定的現金流與通過機構級房地產解決方案創造潛在價值，專為交換投資者量身打造。

歷史上，Bluerock 已結構超過 30 億美元的房產價值，涉及約 1550 萬平方英尺的房地產。此外，該公司已在美國多個地區建立了業務，旨在為投資者提供規模與多元化。

有關 BVEX 及其交換產品的更多資訊，請訪問 bluerockexchange.com，投資者可查閱計畫資料與資格條件。

關於 Bluerock

Bluerock 作為一個機構替代資產管理公司，管理資產超過 200 億美元。總部位於紐約市，並在全美設有區域辦公室，支持其多元化投資平台。

Bluerock 的主要負責人合計擁有超過 100 年的投資經驗，並在房地產與資本市場交易方面累積超過 1200 億美元的經驗。此外，該公司還促成多個私募與公開公司平台的建立，涵蓋替代投資領域。

有關 Bluerock 及其更廣泛投資策略的詳細資訊，請訪問 bluerock.com，該網站介紹了其機構能力與產品供應。

總結來說，DIP 7 的推出彰顯 BVEX 持續專注於無槓桿、以收入為導向的工業投資組合，為 1031 交換投資者提供當前現金流與長期價值創造的雙重目標，並聚焦於成長市場。