豪华存在，吸引3170亿韩元投资……以AI改变高端房地产格局

豪华房地产专业营销平台Luxury Presence在C轮融资中筹集了2200万美元（约317亿韩元）。本轮融资由风险投资公司Bessemer Venture Partners领投，NextEquity Partners、GS Backers、TriplePoint Capital以及担任顾问的豪华房地产经纪人Jade Mills及其丈夫也参与了投资。此外，公司还从摩根大通获得了1500万美元的贷款。

Luxury Presence的差异化优势在于，为房地产经纪人提供高端品牌网站建设支持，并配套提供基于AI的营销工具。创始人兼CEO马尔特·克雷默表示："核心在于帮助高端经纪人探索其核心网络内部此前不可见的交易机会的AI功能。"他解释道，即将于2月推出的新产品’Presence CRM’正是实现这一战略方向的核心案例。

这家总部位于德克萨斯州奥斯汀的公司，现已发展成为拥有超过17,000家房地产机构、超过87,000名经纪人使用的平台。其年度经常性收入预计将在2025年增长40%，并已接近盈利。具体企业估值虽未公开，但公司强调本轮融资是相较于2023年8月进行的B-1轮融资的一次有意义的估值上调。

在本轮投资中第三次向Luxury Presence注资的Bessemer Venture Partners合伙人拜伦·迪特尔评价道，该公司具备重新定义房地产这一全球最大传统产业之一的潜力。他将该公司视为可与Shopify、Toast、ServiceTitan等垂直领域AI/SaaS企业的成长谱系并驾齐驱的公司。

Luxury Presence已将多种AI工具投入实际应用。Presence Copilot作为辅助房地产经纪人现场工作的笔记工具被使用，支持AI博客撰写和广告预算优化的’AI营销团队’也于去年实现商业化。克雷默CEO表示：“我们正在超越单纯的营销自动化，向能够预测交易时机、对象乃至应传达信息的CRM引擎进化。”

特别值得一提的是，正在构建的新Presence平台会收集经纪人网络内发生的行为数据，并基于此构建预测模型。公司解释称，通过结合产权记录、社交活动历史、资产变动等外部信息，能够识别出尚未在市场上挂牌的潜在交易机会。

Presence强调，现有的房地产技术解决方案多基于依赖经纪人进行数据输入和活动管理的零散系统，而自家产品将所有功能集成于单一平台，提供了更高的生产力和转化率。分析还补充道，实际用户与竞争对手如Boomtown、Market Leader、Agent Image等相比，展现了更快的增长和更高的交易量。

其盈利模式建立在基于订阅费的SaaS方式之上，客户范围涵盖从个体经纪人到大型经纪公司等不同规模。此外，若其自有AI进行实际客户咨询，还会增加基于使用量的计费要素。

此次融资是在房地产科技初创企业的风险资金流入逐渐显现复苏迹象的背景下完成的。2025年，全球房地产领域从早期到成长期初创企业获得的资金流入约为104亿美元（约14.97万亿韩元），虽较2019年峰值下降了约56%，但相较于2024年已有所恢复。