Dorongan Tokenisasi Trump-Saudi Bertujuan untuk Mendefinisikan Ulang Real Estat Timur Tengah dan Investasi Web3

Riyadh / Washington, 20 Nov 2025 — Kemitraan yang berkembang pesat antara Trump Organization dan pengembang yang terkait dengan Saudi, Dar Global, sedang mengubah cara kerja pendanaan real estat di Timur Tengah. Perusahaan-perusahaan tersebut berencana untuk mengandalkan tokenisasi blockchain alih-alih ekuitas tradisional untuk membiayai sebuah resor mewah bermerek Trump yang baru di Maladewa. Pendekatan mereka dapat membentuk ulang cara investor global mendapatkan eksposur ke real estat kelas atas.

Model Baru: Tokenisasi Hospitality Mewah

Dar Global dan Trump Organization bermaksud untuk mengembangkan 80-vila Trump International Hotel di Maladewa, yang mereka deskripsikan sebagai proyek hotel tokenisasi pertama di dunia. Para pengembang ingin menawarkan sebanyak 70 persen dari resor melalui token berbasis blockchain yang dijual kepada investor ritel AS.

Alih-alih bergantung pada mitra institusional besar, penjualan token akan memberikan akses kepemilikan atau bagi hasil secara fraksional kepada investor sehari-hari. Dar Global sudah berada dalam pembicaraan dengan Komisi Sekuritas dan Bursa AS untuk mendapatkan persetujuan untuk penawaran tersebut.

Eric Trump, wakil presiden eksekutif Trump Organization, menganggap upaya ini sebagai langkah besar untuk inovasi real estate. Jika eksperimen ini berhasil, perusahaan-perusahaan tersebut mungkin akan menggunakan model yang sama untuk pengembangan Teluk di masa depan yang didukung oleh modal Saudi.

Bagian dari Strategi Ekonomi yang Lebih Besar antara AS–Saudi

Langkah ini diambil saat Amerika Serikat dan Arab Saudi memperluas kemitraan ekonomi mereka. Awal tahun ini, kedua pemerintah sepakat untuk inisiatif senilai $600 miliar yang berfokus pada pertahanan, mineral kritis, kecerdasan buatan, dan energi. Strategi ini sejalan dengan rencana Visi 2030 Arab Saudi untuk mendiversifikasi ekonomi di luar minyak dan membangun ekonomi yang lebih kuat yang didorong oleh teknologi.

Arab Saudi baru-baru ini meluncurkan perusahaan AI-nya, Humain, dengan dukungan dari produsen chip besar AS, menunjukkan komitmen kerajaan terhadap transformasi digital. Upaya tokenisasi ini sejalan dengan dorongan yang lebih luas dengan menggabungkan real estat, teknologi, dan alat pembiayaan modern.

Faktor kunci yang mendorong pergeseran ini termasuk:

• Keinginan Arab Saudi untuk menarik kategori baru investor global
• Peran yang semakin berkembang dari proptech dan blockchain finance
• Peningkatan kolaborasi antara sektor teknologi AS dan Teluk

Risiko Regulasi dan Dampak Regional

Tokenisasi membawa manfaat potensial, tetapi juga menimbulkan pertanyaan. Permintaan Dar Global untuk persetujuan SEC memperkenalkan ketidakpastian regulasi, dan setiap kesalahan dapat menarik perhatian tambahan. Kritikus juga memperingatkan bahwa hubungan bisnis keluarga Trump dapat memicu kekhawatiran etis, terutama ketika investasi asing dan politik AS saling tumpang tindih.

Dari sudut pandang geopolitik, minat Arab Saudi dalam investasi ter-tokenisasi dapat berfungsi sebagai strategi inovasi dan kekuatan lunak. Dengan menggunakan merek Trump, kerajaan menunjukkan ambisinya untuk memimpin dalam tokenisasi aset dunia nyata sambil mempromosikan dirinya sebagai pusat investasi modern.

Jika proyek Maladewa berhasil, ini dapat membuka jalan bagi lebih banyak real estate yang ter-tokenisasi di seluruh Teluk. Model ini akan memberikan akses baru bagi investor ritel ke properti mewah dan membantu Arab Saudi memperkuat identitasnya yang berorientasi teknologi. Ini juga menghubungkan Trump Organization secara langsung dengan pembiayaan gaya Web3 yang muncul, membawa real estate tradisional ke era digital.