Je réfléchissais à cette situation tarifaire et honnêtement, elle crée des opportunités intéressantes sur le marché. Tout le monde s'inquiète de l'impact des tensions commerciales sur les détaillants et les entreprises de biens de consommation, mais voici le truc—les gens n'arrêteront pas de faire leurs courses. Ils auront toujours besoin d'essentiels et voudront les belles choses, peu importe ce qui se passe avec les prix. Donc, si vous cherchez des actions à acheter maintenant qui peuvent résister à cette tempête, le secteur des REIT offre des options solides.

Laissez-moi vous expliquer pourquoi les REIT en location nette sont en réalité assez à l'abri des tarifs douaniers. La beauté de ce modèle, c'est que les locataires prennent en charge la plupart des coûts d'exploitation au niveau de la propriété, donc le propriétaire n'est pas directement exposé à l'inflation liée aux tarifs sur la maintenance ou les réparations. Realty Income est le poids lourd ici, avec plus de 15 500 propriétés générant environ 80 % des loyers provenant du commerce de détail en location unique. Ce qui est impressionnant, c'est leur bilan—31 années consécutives d'augmentation des dividendes. Ce genre de cohérence ne se produit pas par hasard. Avec un rendement de 4,8 %, ce sont des actions à acheter maintenant si vous recherchez stabilité et revenu qui tiennent la route lorsque la situation devient compliquée.

Mais voici où ça devient intéressant. Realty Income est tellement énorme qu'il bouge à peine. Au cours des trois dernières décennies, les dividendes ont augmenté en moyenne de seulement 4,2 % par an—à peine plus que l'inflation. L'année dernière, ils n'ont augmenté que de 2,3 %. C'est solide mais pas excitant.

Agree Realty est le revers de cette médaille. C'est plus petit, avec environ 2 600 propriétés, toutes axées sur les États-Unis, ce qui signifie qu'il y a encore un vrai potentiel de croissance. Une décennie d'augmentations annuelles de dividendes avec un taux de croissance annualisé de 5 % montre qu'ils avancent réellement. En 2025, ils ont augmenté les dividendes de 3,5 %—c'est 50 % de croissance en plus par rapport à Realty Income. Le rendement est plus faible à 3,8 %, mais vous bénéficiez en réalité d'un potentiel d'appréciation du capital. Si vous cherchez des actions à acheter maintenant avec un potentiel de croissance, celle-ci mérite votre attention.

Voici ce que la plupart des gens ne voient pas : ces REIT pourraient en fait profiter de la pression tarifaire. Lorsque les locataires sont pressés, ils vendent parfois des propriétés pour lever des fonds. Devinez qui est prêt à acheter ? Ces sociétés de location en location nette. C'est contre-intuitif mais ça a du sens une fois qu'on y pense.

Donc oui, si les tarifs douaniers vous empêchent de dormir et que vous cherchez des actions à acheter maintenant qui peuvent gérer la volatilité, ces deux REIT offrent des options différentes selon que vous privilégiez la stabilité ou la croissance. Realty Income est le choix ennuyeux mais fiable. Agree Realty, c'est pour ceux qui veulent un peu plus d'action.