Grant Cardone combine l'immobilier et le bitcoin dans un modèle d'investissement révolutionnaire

Grant Cardone, investisseur légendaire dans l’immobilier avec des actifs gérés d’une valeur de 5 milliards de dollars, a présenté une approche innovante pour l’accumulation d’actifs numériques. Son nouveau fonds d’investissement d’une valeur de 88 millions de dollars démontre comment les flux de trésorerie issus de l’immobilier peuvent être systématiquement transformés en position sur le bitcoin.

Structure unique du fonds de Grant Cardone

Pour le projet pilote, Grant Cardone a acquis un complexe résidentiel sur Space Coast à Melbourne, en Floride, pour 72 millions de dollars. Parallèlement, 16 millions de dollars ont été investis directement dans le bitcoin, formant une structure de base du fonds d’une valeur totale de 88 millions de dollars. La répartition actuelle des actifs est de 85 % immobilier et 15 % actifs numériques, avec un objectif de transition vers une proportion de 70 % / 30 %.

Le mécanisme clé fonctionne comme suit : les revenus mensuels issus de la gestion immobilière sont consacrés à l’achat de bitcoin sur une période de quatre ans. Cette méthode d’average dollar-cost permet d’éviter les tentatives de synchronisation du marché et crée un processus prévisible d’accumulation d’actifs cryptographiques.

Levée de capitaux sans précédent

Un investisseur, connu de Grant Cardone depuis 15 ans et qui n’avait jamais participé à ses projets auparavant, a investi 15 millions de dollars immédiatement après avoir découvert le modèle du fonds. Ce cas illustre l’attractivité inhabituelle de l’offre pour un large spectre d’investisseurs — aussi bien les conservateurs évitant la volatilité du bitcoin pur que les sceptiques de l’immobilier recherchant la croissance.

Cardone Capital gère 15 000 unités immobilières, générant 80 millions de dollars en distributions annuelles aux investisseurs. La société attire des capitaux exclusivement auprès d’investisseurs accrédités et non accrédités via le crowdfunding, évitant ainsi les sources institutionnelles et le capital de Wall Street.

Plans ambitieux d’expansion et futurs instruments de financement

Grant Cardone prévoit de lancer dix projets similaires d’ici juin de cette année, avec un volume d’investissement total d’1 milliard de dollars. Cette expansion nécessitera la création de nouveaux instruments financiers — des obligations d’entreprise pour attirer des capitaux à long terme à un coût réduit, selon un modèle similaire à celui de MicroStrategy, ainsi que des produits hypothécaires combinés.

Actuellement, le marché n’offre pas de produits hypothécaires liés au bitcoin, mais Grant Cardone s’attend à leur développement à mesure que son portefeuille de projets hybrides s’étendra à des centaines de millions de dollars. La société envisage également une entrée en bourse, ce qui pourrait potentiellement se produire en 2026.

Stratégie d’accumulation sans regard sur le prix

Grant Cardone utilise une stratégie d’accumulation systématique de bitcoin, indépendamment des niveaux de prix. Les distributions mensuelles sont converties en actifs cryptographiques dans les 72 heures suivant la réception des fonds, évitant ainsi toute tentative de déterminer les points d’entrée optimaux. Tous les bitcoins sont conservés via un dépositaire institutionnel, et non par des fonds indiciels cotés en bourse.

À un prix actuel du bitcoin d’environ 78 000 dollars, la structure du fonds permet d’accumuler des actifs avec des revenus non inflationnistes. Si le bitcoin monte à 158 000 dollars en un an, le portefeuille pourrait croître de 25 %. Atteindre 251 000 dollars en deux ans signifierait une augmentation de la valeur du fonds de 61 %.

Trente années d’expérience vers les actifs numériques

Grant Cardone évolue dans l’immobilier depuis 30 ans, devenant l’une des voix les plus influentes dans ce secteur avec une audience de 4,8 millions d’abonnés sur Instagram, 2,7 millions sur YouTube et 1,1 million sur la plateforme X. Son passage à une position active sur le bitcoin s’est produit après une période de sept ans d’étude des cryptomonnaies.

Bien que Grant Cardone se considère comme étant à risque, il positionne son approche comme conservatrice par rapport aux acteurs du secteur blockchain. Sa philosophie d’investissement repose sur l’utilisation des flux de trésorerie institutionnels pour minimiser le risque individuel — chaque achat de bitcoin est financé par la rentabilité courante d’actifs réels, et non par des emprunts.

Évaluation réaliste des risques et limitations

Grant Cardone souligne que sa stratégie ne s’applique pas à tous les investisseurs. Pour un jeune de 25 ans, ayant besoin de flux de trésorerie immédiats pour payer le loyer, les factures et soutenir sa famille, l’investissement direct dans le bitcoin reste une option à haut risque. Ce modèle exige la possession préalable d’actifs générant des flux de trésorerie stables, indépendamment des fluctuations du marché cryptographique.

L’approche innovante de Grant Cardone résout le dilemme classique de l’investisseur : comment éviter de choisir entre une immobilier conservateur et un bitcoin volatile. Le modèle hybride propose une troisième voie — utiliser les revenus d’une classe d’actifs pour une accumulation stratégique d’une autre.