房贷钱荒加剧》买2千万房产年收至少200万元，银行才愿供八成

近期市场盛传，台湾境内龙头银行要将房贷条件进一步收紧，如果如果想要贷款八成，购买总价约 2,000 万新台币的房屋，购屋者恐怕需要满足月收入至少 16 万元，年收入近 200 万元的条件。 （前情提要：台湾房市一月交易量重挫40%「与比特币黄金交叉」？专家帅过头批：政府操弄实价登录） （背景补充：台湾央行利率连3冻「杨金龙未喊第八波打房」，但第 7.5 波打房已悄悄突袭） 台湾房市自去年 7 月开始，就出现房贷满水位现象，购屋者贷款困难、需排队的现象频频发生。而到了今年，申请房贷的困难似乎还将变得越来越严格。 市场传银行要缩减房贷成数 近期市场有声音传出，台湾境内龙头银行还要将房贷成数收紧，如果想要贷款八成，购买总价约 2,000 万新台币的房屋，购屋者恐怕需要满足月收入至少 16 万元，年收入近 200 万元的条件。让社群幸灾乐祸地称：「大断头时代要来啰」、「赞喔！期待法拍市场爆仓」…。 对此，高力国际董事黄舒衡也透露，目前龙头银行已经开始严厉执行央行提出的不动产贷款具体改善方案，而龙头银行的行动大概率也会刺激其他相关金融机构，采取最严厉的方式对待购屋贷款。 这也意味着，购屋者今后必须要衡量自己的收入与负债比例，再考虑是否还要贷款买房，不能再像过去一样，轻易扩大杠杆重押房市。 房贷收紧恐影响今年房市买气 同时有专家指出，台湾房贷条件进一步收紧恐将持续冲击房市买气。不仅中古屋将会受到波及，就连预售市场也将受到极大影响。因为购屋者的收支比例属实是硬伤，如果买方资产背景实在不满足贷款条件，对于建筑商而言，无论如何也没有办法推出宽松的购房方案。 同时尤其值得注意的是，在此前选择低首付贷款购屋，而又即将面临交屋的买家，由于银行将买方向建筑商借款也认定为其负债，因此如果交房后其资产与负债比不满足贷款条件，恐怕也没有办法继续贷款养房，或许只有面临两个选择： 在 2023 年 7 月《平均地权条例》实施以前购买预售屋的买家，还可以将其购买的预售屋和新建房换约平转或者小赚一笔资金出场； 而在 2023 年 7 月以后的买家，恐怕只有与建筑商解约并支付违约金才能善了。 平均地权条例原为台湾 1954 年定订土地法中的特别法，在 1977 年修正为不分地区实施的《平均地权条例》，而在 2023 年 1 月，立法院三读修正了其中部分条文的修正草案，并定于同年 7 月 1 日实施。其中包括就包括禁止预售屋、新建房换约转售、重罚炒作行为等。 相关报导 回顾日本房市破灭史，央行重拳打击下台湾会步上后尘？ 瑞银：台湾「百万美元富豪」人数将拉涨5成，AI引爆半导体财富效应 进入Web3世界梦幻机会！专访「台湾币安天使」，这群志工怀抱什么理想？看到了什么机会？〈房贷钱荒加剧》买2千万房产年收至少200万元，银行才愿供八成〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。