Giá thuê nhà ở NYC năm 1980 so với ngày nay: Chi phí nhà ở của tầng lớp trung lưu bùng nổ

Câu hỏi về việc giá thuê tại NYC vào năm 1980 là bao nhiêu tiết lộ một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đáng kinh ngạc đã chỉ gia tăng trong bốn thập kỷ qua. Theo nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung của Harvard, những năm 1980 đánh dấu một bước ngoặt dramatic cho những người thuê nhà Mỹ, với chi phí thuê trở thành gánh nặng ngày càng không thể chịu đựng được.

Từ $243 đến $1,388: Sự Tăng Vọt Đáng Kinh Ngạc Trong Giá Thuê Hàng Tháng

Vào năm 1980, giá thuê hàng tháng trung bình trên toàn nước Mỹ chỉ là $243, với New York trải qua mức giá tương tự. Đến năm 1985, con số này đã tăng lên $432—một mức tăng 78% chỉ trong vòng năm năm. Nhảy về tháng 8 năm 2022, giá thuê hàng tháng trung bình quốc gia đã tăng vọt lên $1,388, tương ứng với mức tăng gần gấp sáu lần so với bốn thập kỷ trước.

Điều này không phải là một quá trình dần dần. Theo iPropertyManagement, giá thuê trung bình đã tăng khoảng 9% hàng năm kể từ năm 1980—một tốc độ đã liên tục và đáng kể vượt quá mức tăng lương. Để đặt điều này vào bối cảnh, những mặt hàng thực phẩm thiết yếu cũng có câu chuyện tương tự: sữa có giá khoảng $1.59 mỗi gallon ở Iowa vào năm 1987, thịt bò xay có giá $1.39 mỗi pound ở New York vào năm 1980, và táo có giá trung bình $0.39 mỗi pound ở Wyoming vào năm 1986. Tuy nhiên, ngay cả những mức tăng này cũng không thấm vào đâu so với cuộc khủng hoảng nhà ở.

Sự Ngưng Tụ Lương So Với Giá Thuê Tăng Vọt: Khoảng Cách Khả Năng Chi Trả Mở Rộng

Khi điều chỉnh theo lạm phát năm 2022, thu nhập hàng năm trung bình ở Mỹ vào năm 1980 là $29,300. Đến quý bốn năm 2023, mức lương trung bình quốc gia đã đạt đến $59,384—một con số cho thấy mức tăng thu nhập khiêm tốn. Tuy nhiên, sự tăng lương khiêm tốn này đã hoàn toàn bị che khuất bởi sự tăng giá thuê, tạo ra cái mà các nhà nghiên cứu gọi là cuộc khủng hoảng gánh nặng chi phí.

Đến năm 2022, một nửa số người thuê nhà ở Hoa Kỳ đang chi hơn 30% thu nhập của họ cho việc ở—một ngưỡng mà các chuyên gia định nghĩa là “gánh nặng chi phí.” Vấn đề còn sâu sắc hơn: hơn 12 triệu người Mỹ đang dành ít nhất 50% tiền lương của họ chỉ để trả tiền thuê. Đối với những người thuê nhà thuộc tầng lớp trung lưu, áp lực đã trở nên đặc biệt nghiêm trọng, đảo ngược nhiều thập kỷ khả năng chi trả tương đối mà đặc trưng cho những năm 1960 và đầu những năm 1970.

Chi Phí Con Người: Khi Tiền Thuê Nuốt Chửng Một Nửa Tiền Lương Của Bạn

Cuộc suy thoái vào những năm 1970 đã thay đổi cơ bản thị trường cho thuê, tạo ra khoảng cách khả năng chi trả lớn đầu tiên mà không bao giờ hồi phục hoàn toàn. Những gì bắt đầu như một cuộc khủng hoảng tạm thời đã phát triển thành một vấn đề cấu trúc, nơi giá thuê đã tăng vọt nhanh chóng so với mức tăng lương ở hầu hết mọi phân khúc nhân khẩu học và địa lý.

Những người thuê nhà ngày nay đối diện với một bối cảnh hoàn toàn khác so với những người đồng nghiệp của họ vào năm 1980. Những gì từng chiếm khoảng 20-25% thu nhập giờ đây thường xuyên chiếm 30-50% hoặc hơn. Hiểu giá thuê ở NYC vào năm 1980 không chỉ là một sự tò mò lịch sử—mà còn là một cái nhìn về việc khả năng chi trả nhà ở đã suy giảm chóng mặt như thế nào đối với tầng lớp trung lưu Mỹ.