Khủng hoảng nhà ở nhận hai liều tích cực và thực tế

Hamza Shaban · Phóng viên cao cấp

Thứ Năm, ngày 19 tháng 2 năm 2026 lúc 20:00 GMT+9 3 phút đọc

Đây là phần tóm tắt từ Bản Tin Sáng hôm nay, bạn có thể đăng ký để nhận hàng sáng trong hộp thư của mình cùng với:

**_Những gì chúng ta đang theo dõi_**

**_Những gì chúng ta đang đọc_**

**_Các dữ liệu kinh tế và lợi nhuận công ty_**

Những lãi suất vay thế chấp cao và khả năng chi trả đang gây khó khăn cho người mua nhà mới.

Nhưng dữ liệu xây dựng nhà mới gần đây đã mang lại một chút lạc quan, mặc dù vấn đề thiếu hụt nhà ở vẫn còn là chủ đề lớn trong nhiều cuộc thảo luận về nền kinh tế Mỹ.

Số lượng nhà ở dành cho gia đình đơn lập bắt đầu xây dựng trong tháng 12 tăng 4,1%, lên mức ước tính hàng năm điều chỉnh theo mùa là 981.000 căn, theo báo cáo của Cục Thống kê Thương mại vào thứ Tư.

Tuy nhiên, sự phục hồi này cũng đi kèm với một chút thực tế, khi số giấy phép xây dựng cho các dự án trong tương lai giảm, phản ánh sự yếu kém tiềm ẩn của thị trường dành cho các nhà xây dựng khi nhiều người mua nhà vẫn còn đứng ngoài cuộc.

Tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở tiếp tục giảm trong tháng này, theo khảo sát của Hiệp hội Các nhà xây dựng nhà ở Quốc gia được công bố đầu tuần này. Các nhà xây dựng đã chỉ ra chi phí đất đai và xây dựng cao, điều này cũng giữ giá nhà cao hơn so với thu nhập của người muốn mua. Hơn 30% các nhà xây dựng đang giảm giá để cố gắng khuyến khích khách hàng ký hợp đồng, theo hiệp hội.

Đăng ký nhận Bản Tin Buổi Sáng của Yahoo Finance

Bằng cách đăng ký, bạn đồng ý với Điều khoản và Chính sách Bảo mật của Yahoo

Đăng ký

Như thể người mua nhà tiềm năng cần thêm một trở ngại nữa cho ước mơ sở hữu nhà, giờ đây còn có yếu tố AI.

Sự bùng nổ xây dựng trung tâm dữ liệu tại Mỹ, đặc biệt ở Bắc Virginia, đã dẫn đến việc thay thế các dự án xây dựng nhà ở dân cư. Như Wall Street Journal đã đưa tin tuần này, các công ty công nghệ và nhà cung cấp trung tâm dữ liệu đang cạnh tranh với các nhà xây dựng nhà để giành đất chưa phát triển hoặc trả giá cao để chuyển nhượng quyền đất trước đây dành cho nhà mới.

(Cùng với chi phí năng lượng, đây là một cách khác AI đang trở thành vấn đề chính trị mới.)

“Chúng tôi dự kiến sẽ có sự cải thiện dần dần trong số lượng nhà bắt đầu xây dựng trong năm 2026, nhưng điều đó sẽ không rõ ràng ngay lập tức,” bà Nancy Vanden Houten, trưởng nhóm kinh tế Mỹ tại Oxford Economics, cho biết trong một ghi chú vào thứ Tư.

Những căn nhà mới, một số đã hoàn thành và một số đang trong quá trình xây dựng, đang được bán trong một khu phát triển nhà ở tại Mount Olive, New Jersey, thứ Bảy, ngày 20 tháng 12 năm 2025. (Ảnh AP/Ted Shaffrey) · TỔNG HỢP BÁO CHÍ

Nhưng ngay cả khi số lượng nhà bắt đầu xây dựng vượt dự kiến, dữ liệu hàng tháng vẫn chỉ là một vết trầy nhỏ trong cuộc bế tắc lớn hơn về thiếu hụt nhà ở và khả năng chi trả.

Như Giám đốc kinh tế chính của RSM, Joe Brusuelas, đã viết trong một ghi chú vào thứ Tư, vấn đề cung cấp nhà ở, kéo dài từ sau cuộc khủng hoảng tài chính 2008 do thiếu đầu tư, làm nổi bật một thất bại chính sách mà chỉ các nhà xây dựng nhà không thể giải quyết một mình.

Sẽ cần rất nhiều ý chí chính trị để thay đổi trạng thái hiện tại. Và như biên bản cuộc họp của Fed cho thấy, nỗ lực của Tổng thống Trump nhằm giảm lãi suất vay thế chấp có thể sẽ không tạo ra nhiều khác biệt.

Câu chuyện tiếp tục

Lý do đầu tiên gây ra vấn đề cung cấp, theo Brusuelas, là về mặt thể chế: “Các hạn chế về quy hoạch cho phép xây dựng đa dạng trong các thành phố và vùng ngoại ô, thiếu phương tiện giao thông từ các vòng ngoài của thành phố và chi phí xây dựng nhà tăng cao,” ông viết.

Nhưng sở thích của người mua đối với nhà lớn hơn cũng đóng vai trò.

Brusuelas lưu ý rằng kích thước trung bình của một căn nhà mới hiện nay khoảng 2.400 bộ vuông. Điều này lớn hơn khoảng 6% đến 8% so với 25 năm trước, hoặc lớn hơn 30% so với trung bình của một căn nhà mới 50 năm trước.

“Nhu cầu về loại nhà này góp phần vào cuộc khủng hoảng khả năng chi trả bằng cách đẩy giá thuê và giá nhà lên cao,” ông nói thêm.

Hamza Shaban là phóng viên của Yahoo Finance, đưa tin về thị trường và nền kinh tế. Theo dõi Hamza trên X @hshaban.

Nhấn vào đây để xem các tin tức và chỉ số kinh tế mới nhất giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư

Đọc các tin tức tài chính và kinh doanh mới nhất từ Yahoo Finance

Điều khoản và Chính sách Bảo mật

Bảng điều khiển Bảo mật

Thêm thông tin