Những thành phố rẻ nhất ở California thực sự là ở đâu: Hướng dẫn đầy đủ về cuộc sống tiết kiệm

Danh tiếng của California về chi phí sinh hoạt đắt đỏ là hoàn toàn xứng đáng, nhưng đó chỉ là một phần của câu chuyện. Ngoài những khu vực xa hoa của Los Angeles, San Francisco và San Diego, các thành phố rẻ nhất ở California mang lại những cơ hội bất ngờ để sống tiết kiệm. Một phân tích toàn diện về 5.000 thị trường nhà ở lớn nhất của California cho thấy một tập hợp các cộng đồng nơi giá nhà, chi phí thuê và tổng chi phí sinh hoạt vẫn thấp hơn đáng kể so với trung bình quốc gia.

Nghiên cứu đã xem xét giá trị nhà ở dành cho nhà riêng, giá căn hộ chung cư, mức thuê trung bình và chỉ số chi phí sinh hoạt khu vực để xác định những nơi có giá trị tốt nhất. Điều nổi bật là: nhiều trong số các thành phố rẻ nhất của California tập trung dọc theo Xa lộ 99, trục đường chạy qua trung tâm nông nghiệp của California.

Phân khu Xa lộ 99: Nơi tập trung khả năng chi trả

Dọc theo trục Xa lộ 99 của Trung California có một tập hợp đáng chú ý các cộng đồng phù hợp túi tiền. Mô hình vị trí này tiết lộ điều gì đó cơ bản về địa lý của California—khoảng cách từ các đô thị ven biển trực tiếp liên quan đến chi phí sinh hoạt.

Oildale dẫn đầu danh sách với giá nhà cực thấp, khoảng 256.405 đô la, là nơi có giá nhà rẻ nhất trong danh sách này. Giá căn hộ trung bình chỉ 217.227 đô la, và tổng chi phí sinh hoạt thấp hơn trung bình quốc gia 6,7%. Thị trấn nhỏ này với 34.000 cư dân là ví dụ hoàn hảo cho lợi thế của Xa lộ 99.

Tulare, một thành phố 74.000 dân ở thung lũng San Joaquin, thể hiện rõ cách vị trí dọc theo Xa lộ 99 tạo ra giá trị. Giá nhà trung bình đạt 324.313 đô la—thấp hơn nhiều so với tiêu chuẩn quốc gia—trong khi chỉ số chi phí sinh hoạt rộng hơn thấp hơn 2,4% so với tiêu chuẩn quốc gia. Thuê trung bình hàng tháng là 1.643 đô la, còn căn hộ chung cư thường có giá 247.740 đô la.

Visalia, với 145.000 cư dân, kết hợp đặc trưng của thị trấn nhỏ với các tiện ích của thành phố lớn. Tổng chi phí sinh hoạt chỉ cao hơn 2,3% so với trung bình quốc gia, với giá nhà trung bình 369.103 đô la và căn hộ chung cư là 261.543 đô la. Thành phố này thành công trong việc cân bằng dịch vụ và khả năng chi trả, thu hút các gia đình có ngân sách hạn chế.

Marysville mang đến những giá trị đặc biệt: trong khi giá thuê tăng lên 1.911 đô la mỗi tháng, giá căn hộ chung cư giảm xuống trung bình 201.655 đô la. Sự chênh lệch này làm cho sở hữu căn hộ chung cư trở nên hấp dẫn hơn so với thuê nhà. Chỉ số chi phí sinh hoạt đạt 107,1, cao hơn 7,1% so với trung bình quốc gia—một sự đánh đổi cho những lợi thế riêng của nó.

Ngoài Thung lũng: Các lựa chọn sa mạc và vùng ngoại ô

Di chuyển xa hơn khỏi Xa lộ 99 tiết lộ thêm các khu vực có khả năng chi trả, mỗi nơi có đặc điểm riêng biệt.

Ridgecrest giữ vị trí trung bình độc đáo—gần như cách đều giữa Los Angeles và Mammoth Mountain. Cộng đồng phát triển này cung cấp tiện ích cấp đô thị với mức giá của thị trấn nhỏ. Giá trị nhà trung bình chỉ 265.863 đô la, trong khi căn hộ chung cư trung bình là 141.990 đô la, nằm trong số thấp nhất cả nước. Chỉ số chi phí sinh hoạt tổng thể thấp hơn 3,9% so với trung bình quốc gia.

Yucca Valley, mặc dù giá nhà khoảng 10% cao hơn trung bình quốc gia, đạt 348.853 đô la, nhưng chỉ số chi phí sinh hoạt tổng thể chỉ 98,6—rẻ hơn 1,4% so với phần còn lại của quốc gia. Thuê trung bình là 1.462 đô la, căn hộ chung cư là 236.987 đô la, cho thấy vị trí địa lý có thể bù đắp cho giá nhà cao hơn.

Porterville, một thị trấn khoảng 63.000 dân phía đông của Xa lộ 99, mang lại khoản tiết kiệm thuê nhà ấn tượng. Chi phí hàng tháng chỉ trung bình 965 đô la—là cộng đồng duy nhất trong top 10 có giá thuê còn trong phạm vi ba chữ số. Giá nhà trung bình là 296.123 đô la, căn hộ chung cư là 218.180 đô la, và tổng chi phí sinh hoạt thấp hơn 3,6% so với tiêu chuẩn quốc gia.

Các thành phố trung tâm: Fresno, Bakersfield và Barstow

Các thành phố lớn mang lại các giá trị khác nhau. Fresno, nằm gần trung tâm giữa Los Angeles và San Francisco với 550.000 cư dân, giữ giá nhà ở mức 372.023 đô la và căn hộ chung cư là 234.617 đô la. Với mức chi phí sinh hoạt chỉ cao hơn 3,3% so với trung bình quốc gia, đây là một ví dụ về giá trị đáng kể cho một trung tâm đô thị lớn.

Bakersfield, thành phố 416.000 dân ở trung tâm California, gặp một số thách thức về khả năng chi trả—giá nhà trung bình là 377.578 đô la và thuê nhà là 1.874 đô la. Tuy nhiên, mặc dù chi phí cao hơn 3,4% so với trung bình quốc gia, nó vẫn là một lựa chọn hợp lý so với các thành phố ven biển của California.

Barstow, nổi tiếng là điểm dừng chân giữa Los Angeles và Las Vegas, đã trở thành một điểm đến thực sự. Giá nhà trung bình chỉ 260.408 đô la, trong khi người mua căn hộ chung cư có thể mua với giá cực kỳ hợp lý là 126.775 đô la. Người thuê nhà trả khoảng 1.087 đô la mỗi tháng. Thông số ấn tượng nhất: tổng chi phí sinh hoạt thấp hơn 10% so với trung bình quốc gia, khiến Barstow trở thành một trong những nơi tiết kiệm thực sự của California.

Những bài học chiến lược cho người săn ngân sách

Các thành phố rẻ nhất của California có những mô hình rõ ràng. Các vùng nông nghiệp và cộng đồng có mật độ dân số thấp thường mang lại giá trị tốt nhất. Chỉ số chi phí sinh hoạt cho thấy những lựa chọn thông minh có thể tiết kiệm từ 3 đến 10% so với trung bình quốc gia.

Đối với những ai ưu tiên khả năng chi trả ngay lập tức, Oildale và Barstow dẫn đầu với mức giá thấp nhất tuyệt đối. Những người muốn tìm các thành phố lớn hơn có tiện ích tốt hơn nên hướng tới Fresno hoặc Visalia. Người thuê nhà đặc biệt hưởng lợi từ mức giá cạnh tranh của Porterville và Barstow.

Dữ liệu phản ánh điều kiện thị trường nhà ở gần đây cho thấy câu chuyện về khả năng chi trả của California còn vượt xa các định kiến về cuộc sống đắt đỏ. Lựa chọn vị trí chiến lược mở ra khả năng tài chính thực sự, ngay cả trong tiểu bang Vàng.