Các thị trấn giàu nhất của Mỹ năm 2025: Hiểu về những cộng đồng thịnh vượng nhất của quốc gia

Cảnh quan các thị trấn giàu có nhất của Mỹ tiếp tục phản ánh sự chênh lệch kinh tế sâu sắc giữa các khu vực, với một số khu phố có thu nhập hộ gia đình và giá trị bất động sản vượt xa mức trung bình quốc gia. Phân tích toàn diện này xem xét các cộng đồng nơi tập trung giàu có nhiều nhất, tiết lộ các mô hình về khu vực nào duy trì danh tiếng của mình và khu vực nào đã nổi lên như những đối thủ mới đầy bất ngờ.

Tầng cao nhất: Các vùng ngoại ô New York dẫn đầu với sự thống trị liên tục của Scarsdale

Scarsdale, New York, đã giữ vững vị trí trong năm thứ hai liên tiếp là khu ngoại ô giàu có hàng đầu của quốc gia, với thu nhập trung bình hộ gia đình năm 2023 là 601.193 đô la dựa trên dữ liệu điều chỉnh theo lạm phát từ năm 2022. Cảnh quan nhà ở của khu ngoại ô này phản ánh sự tích lũy của cải này, với giá trị trung bình của nhà ở đạt khoảng 1,2 triệu đô la tính đến giữa năm 2025, tăng 3,2% so với năm trước.

Vùng đô thị xung quanh thành phố New York thể hiện sự tập trung giàu có kéo dài. Rye, New York, xếp thứ hai về độ giàu có trong các khu ngoại ô quốc gia, báo cáo thu nhập hộ gia đình năm 2023 là 421.259 đô la. Đáng chú ý, giá trị bất động sản của Rye kể một câu chuyện khác — với giá trị trung bình của nhà gần 1,9 triệu đô la, Rye thực sự vượt qua Scarsdale về giá trị bất động sản tuyệt đối, mặc dù thu nhập hộ gia đình vẫn là thước đo chính trong các bảng xếp hạng này. Sự chênh lệch này nhấn mạnh rằng các cộng đồng giàu có nhất không chỉ gồm những người có thu nhập cao mà còn có giá trị bất động sản tăng vọt.

Các vùng ngoại ô của New Jersey gần thành phố New York chiếm nhiều vị trí trong top đầu, với Tenafly, Summit và các khu vực khác duy trì vị trí trong top 30 toàn quốc. Những cộng đồng này của khu vực Đông Bắc vẫn là những trụ cột của sự giàu có theo thế hệ và tập trung của tầng lớp chuyên nghiệp.

Các nhà vô địch khu vực: Các vùng ngoại ô Texas nổi lên như trung tâm giàu có

Texas đã định vị mình như một lực lượng lớn trong số các thị trấn giàu nhất của Mỹ, với West University Place xếp thứ ba toàn quốc. Là một khu ngoại ô của Houston, cộng đồng này ghi nhận thu nhập trung bình năm 2023 là 409.677 đô la, với giá trị nhà khoảng 982.000 đô la và tăng trưởng 4,6% so với năm trước.

Khu vực đô thị Dallas-Fort Worth đóng góp nhiều mục trong top đầu. University Park, xếp thứ sáu toàn quốc với thu nhập trung bình hộ gia đình 389.868 đô la, và Southlake, xếp thứ bảy với 382.520 đô la, đều thể hiện sự tập trung giàu có quanh các trung tâm đô thị lớn của Texas. Southlake thể hiện đà phát triển mạnh mẽ, khi từ vị trí thứ 13 năm 2024 đã vọt lên thứ 7 năm 2025 — một bước nhảy ngoạn mục cho thấy xu hướng đầu tư và di chuyển ngày càng tăng về phía các cộng đồng phía Bắc Texas.

Các đại diện khác của Texas gồm có Bellaire gần Houston và Colleyville gần Fort Worth, củng cố danh tiếng của bang này như một trung tâm dành cho các hộ gia đình có thu nhập cao tìm kiếm cuộc sống ngoại ô với chi phí hợp lý hơn so với các khu vực ven biển.

Sự thống trị của California: Thung lũng Silicon và hơn thế nữa

California thể hiện sự chiếm ưu thế rõ rệt trong số các thị trấn giàu nhất nước Mỹ, chiếm 17 trong số 50 vị trí hàng đầu — tăng từ 16 trong năm 2024. Sự tập trung này phản ánh cả sự giàu có do ngành công nghệ tạo ra và vai trò lịch sử của California như một điểm đến của các tầng lớp thượng lưu.

Los Altos, xếp thứ tư toàn quốc với thu nhập trung bình hộ gia đình 403.512 đô la, là trung tâm của sự đại diện của Thung lũng Silicon. Tuy nhiên, câu chuyện nổi bật nhất chính là giá trị bất động sản: nhà ở Los Altos trung bình khoảng 4,56 triệu đô la tính đến giữa năm 2025, là mức trung bình cao thứ hai toàn quốc và tăng 6,1% so với năm trước. Vị trí gần các trụ sở ngành công nghiệp công nghệ tạo ra nhu cầu liên tục, đẩy giá trị bất động sản lên cao.

Alamo là một gương mặt mới nổi bật trong bảng xếp hạng này, xếp thứ năm với thu nhập hộ gia đình 403.334 đô la. Trước đây không nằm trong top 50, sự xuất hiện của Alamo phản ánh các thay đổi về nhân khẩu học, tăng trưởng thu nhập hoặc cải thiện trong việc thu thập dữ liệu, giúp ghi nhận các cộng đồng giàu có trước đây bị bỏ sót. Sự khác biệt giữa thu nhập hộ gia đình của Alamo và giá trị trung bình của nhà là 2,55 triệu đô la cho thấy các cộng đồng trong Vùng Vịnh San Francisco vẫn duy trì giá trị bất động sản đáng kể ngay cả khi thu nhập hộ gia đình thấp hơn một chút so với các khu vực lân cận.

Các điểm sáng khác của California gồm Orinda, Saratoga, Menlo Park và Los Gatos, mỗi nơi thể hiện các cụm giàu có đã được thiết lập trong khu vực Vùng Vịnh và quanh San Jose. Miền Nam California góp mặt Palos Verdes Estates, La Cañada Flintridge và Manhattan Beach, nơi gần bờ biển và nguồn cung nhà hạn chế giữ giá trị cao.

Các xu hướng nổi bật: Các mục mới gia nhập và các quỹ đạo bất ngờ

Sáu cộng đồng đã gia nhập top 50 năm 2025, cho thấy những chuyển dịch năng động trong phân phối của cải. Ngoài sự gia nhập của Alamo, Coto de Caza (California), Lake Butler (Florida), Colleyville (Texas), Newton (Massachusetts) và Brentwood (Tennessee) đều lần đầu tiên có mặt trong danh sách này.

Đáng chú ý, một số cộng đồng thể hiện đà tăng trưởng giá trị đáng kể. Dix Hills, New York, ghi nhận mức tăng 13,3% về giá trị nhà so với năm trước — mức tăng cao nhất trong các cộng đồng theo dõi. Ridgewood, New Jersey, tăng 7,7%, trong khi nhiều cộng đồng khác như Hinsdale, Illinois, và Wilmette, Illinois, đều vượt qua 6% tăng trưởng hàng năm. Những xu hướng này cho thấy khả năng cải thiện điều kiện kinh tế, các mô hình di cư thúc đẩy nhu cầu hoặc tác động của lạm phát tài sản.

Ngược lại, một số thị trấn giàu nhất lại chứng kiến mức giảm nhẹ. Palm Beach, Florida, giảm 2,3% giá trị nhà mặc dù vẫn giữ vị trí, phản ánh biến động chung của thị trường bất động sản. Tương tự, Alamo và Danville, California, đều trải qua giảm nhẹ giá trị nhà ở mặc dù có giá trị tuyệt đối cao và thu nhập hộ gia đình mạnh mẽ, cho thấy các điều chỉnh thị trường thỉnh thoảng xảy ra trong các cộng đồng hàng đầu này.

Đa dạng địa lý: Florida, Massachusetts và Maryland thể hiện sức mạnh

Florida đóng góp ba mục lớn: Palm Beach xếp thứ 13 toàn quốc với thu nhập trung bình hộ gia đình 356.467 đô la, Pinecrest xếp thứ 21 với 312.591 đô la, và Lake Butler xếp thứ 40 với 289.593 đô la. Những cộng đồng này cho thấy lợi thế thuế và khí hậu của Florida tiếp tục thu hút các tầng lớp thượng lưu, mặc dù bang này vẫn xếp sau California về tổng số cộng đồng giàu nhất.

Massachusetts duy trì sự thống trị của khu vực đô thị Boston qua các cộng đồng như Wellesley, Lexington, Winchester và Needham, cho thấy rằng vùng New England vẫn thu hút và giữ chân các nhóm thu nhập cao. Vùng thủ đô Washington, D.C., gồm McLean, Virginia, Wolf Trap, Virginia, Potomac, Maryland, và Bethesda, Maryland, phản ánh sự tập trung của các công việc liên bang và sự giàu có của giới chuyên nghiệp trong khu vực thủ đô.

Hiểu rõ dữ liệu: Phương pháp và bối cảnh

Các bảng xếp hạng này dựa trên dữ liệu thu nhập trung bình hộ gia đình năm 2023 lấy từ Khảo sát cộng đồng của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, đã được điều chỉnh theo lạm phát bằng các tính toán của Cục Thống kê Lao động. Giá trị bất động sản tham khảo chỉ số Giá trị Nhà của Zillow từ giữa năm 2025, cung cấp dữ liệu nhà ở công khai mới nhất. Các cộng đồng yêu cầu có tối thiểu 5.000 hộ gia đình và phân loại theo khu vực đô thị, không phải là thành phố chính.

Các thay đổi thu nhập trong vòng một năm cho thấy xu hướng tăng trưởng nhẹ, với phần lớn cộng đồng tăng từ 0-4% hàng năm, mặc dù một số như Mountain Brook, Alabama (9,5%) và San Carlos, California (8,7%) thể hiện mức tăng trưởng thu nhập hộ gia đình vượt trội. Sự biến động này phản ánh các nền kinh tế khác nhau — các khu vực dựa vào công nghệ thể hiện các mô hình khác so với các cộng đồng phụ thuộc vào dịch vụ chuyên nghiệp hoặc các ngành công nghiệp truyền thống.

Những gì các bảng xếp hạng này tiết lộ về phân phối của cải ở Mỹ

Việc duy trì các thị trấn giàu nhất cùng với các mục mới nổi bật lên một câu chuyện tinh tế về địa lý kinh tế của Mỹ. Các khu vực ven biển và trung tâm công nghệ vẫn chiếm đa số, nhưng các cộng đồng ở Texas, Florida và các khu đô thị phụ ngày càng thu hút sự tập trung của cải. Giá trị bất động sản thường vượt quá mức thu nhập hộ gia đình, cho thấy sự giàu có từ bất động sản hiện có và sự tăng giá vốn đã thúc đẩy các cộng đồng này nhiều như thu nhập hiện tại.

Hiểu rõ về các thị trấn giàu nhất của Mỹ cung cấp cái nhìn sâu sắc về nơi các tầng lớp thượng lưu chọn sinh sống, nơi bất động sản có giá trị cao và cách các mô hình kinh tế khu vực tập trung lợi thế kinh tế trên các khu vực địa lý cụ thể.