Chi phí thuê nhà năm 1970 là bao nhiêu? Một so sánh gây sốc với cuộc khủng hoảng nhà ở ngày nay

Hãy tưởng tượng bạn chỉ phải trả 108 đô la mỗi tháng cho một căn hộ ở Mỹ. Đó là mức thuê trung bình vào năm 1970. Đến năm 2023, mức thuê trung bình đó đã tăng vọt lên 1.957 đô la—tăng gấp 18 lần chỉ trong hơn 50 năm. Đối với các gia đình trung lưu ngày nay, sự tăng trưởng phi lý này không chỉ là một con số trong báo cáo nhà ở. Nó đang định hình lại cách mọi người sống, làm việc và lên kế hoạch cho tương lai tài chính của họ.

Giá nhà ở cách đây nửa thế kỷ

Vào năm 1970, tiền thuê nhà khá phải chăng và ổn định đối với hộ gia đình trung bình ở Mỹ. Theo một bài báo của New York Times từ năm 1973, mức thuê trung bình hàng tháng cho nhà và căn hộ trên toàn nước Mỹ là 108 đô la. Điều chỉnh theo chi phí sinh hoạt thời đó, số tiền này phù hợp với phần lớn các gia đình lao động có thu nhập trung bình khá. Chi phí nhà ở chiếm một phần hợp lý trong ngân sách của hộ gia đình, còn lại để trang trải các khoản thiết yếu khác và cả một số khoản tiêu dùng tự do.

Tuy nhiên, những năm 1970 đánh dấu một bước ngoặt. Thập kỷ này chứng kiến một cuộc suy thoái kinh tế tạo ra khoảng cách đáng kể đầu tiên về khả năng chi trả của người thuê nhà, theo nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hiệp Harvard. Những gì tưởng chừng ổn định vào năm 1970 bắt đầu xuất hiện những vết nứt dưới áp lực kinh tế, đặt nền móng cho những thách thức về khả năng chi trả lâu dài sau này.

Gánh nặng thuê nhà ngày nay: Khi một nửa lương của bạn biến mất

Khủng hoảng đối mặt với người thuê nhà ngày nay hoàn toàn khác biệt. Theo dữ liệu từ U.S. News & World Report, đến tháng 12 năm 2023, mức thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ đã tăng lên 1.499 đô la, trong khi các căn hộ hai phòng ngủ trung bình là 1.856 đô la. Tổng thể, mức thuê trung bình toàn quốc là 1.957 đô la.

Những con số này phản ánh một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả rộng lớn hơn. Theo TIME, khoảng một nửa số người thuê nhà ở Mỹ trong năm 2022 phải gánh chịu “gánh nặng chi phí”, nghĩa là họ dành hơn 30% thu nhập của mình cho nhà ở. Thậm chí còn đáng lo ngại hơn, hơn 12 triệu người Mỹ phải chi ít nhất một nửa toàn bộ tiền lương của họ chỉ để trả tiền thuê nhà. Đó không chỉ là một thử thách tài chính—đó còn là một giới hạn về lối sống, hạn chế nơi mọi người có thể sống, khả năng tiết kiệm và kế hoạch cho tương lai của họ.

Khủng hoảng trong cuộc Đại suy thoái cuối những năm 2000 đã thúc đẩy tình hình này, tạo ra sự bất ổn kinh tế góp phần vào tình trạng khẩn cấp về khả năng chi trả nhà ở ngày nay.

Tại sao tiền lương không theo kịp giá thuê

Đây là nơi mà áp lực thực sự trở nên rõ ràng. Theo Consumer Affairs, khi điều chỉnh theo lạm phát năm 2022, thu nhập trung bình hàng năm của Mỹ năm 1970 là 24.600 đô la. Năm 2023, thu nhập trung bình toàn quốc trong quý IV đạt 59.384 đô la—tăng khoảng 2,4 lần.

Nhưng tiền thuê nhà? Tiền thuê đã tăng 18 lần. Phép tính thật khắc nghiệt: thu nhập gần như gấp đôi rưỡi, trong khi tiền thuê gần như nhân lên gấp hai mươi. Sự chênh lệch này cho thấy khó khăn thực sự mà các người thuê nhà trung lưu đang phải đối mặt. Dù thu nhập đã tăng theo danh nghĩa, chúng vẫn thua kém tốc độ tăng của chi phí nhà ở. Một công nhân năm 1970 có thể trang trải vài tháng tiền thuê chỉ với một tháng lương. Ngày nay, cùng một công nhân đó sẽ cần gần một phần ba thu nhập hàng năm của mình chỉ để trả tiền thuê cho một năm căn hộ hai phòng ngủ trung bình.

Khủng hoảng khả năng chi trả ngày nay

Khoảng cách giữa thu nhập và chi phí nhà ở đã trở thành một trong những thách thức kinh tế lớn nhất của thời đại chúng ta. Khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở bắt đầu từ những năm 1970 vẫn chưa từng thực sự kết thúc—nó chỉ ngày càng trầm trọng hơn. Đối với các gia đình trung lưu ngày nay, tiền thuê nhà không chỉ là một khoản chi phí. Đó còn là một giới hạn trong khả năng tiết kiệm, đầu tư, xây dựng của cải và đảm bảo sự ổn định tài chính.

Hiểu rõ mức giá thuê năm 1970 mang lại bối cảnh quan trọng cho thực tế nhà ở ngày nay. Nó nhắc nhở chúng ta rằng đây không phải là một vấn đề chu kỳ sẽ tự nhiên tự khắc phục. Đó là một sự thay đổi cấu trúc trong nền kinh tế Mỹ, nơi nhà ở đã trở nên ít phải chăng hơn đối với các gia đình lao động.