Vị trí các khu phố giàu có nhất của Mỹ: 50 khu ngoại ô giàu nhất năm 2025

Khi nhìn vào các khu phố giàu có nhất ở Mỹ, cuộc trò chuyện luôn tập trung vào những điểm nóng địa lý đã tích lũy được lượng lớn của cải qua nhiều thập kỷ. Theo phân tích toàn diện của GOBankingRates năm 2025, Scarsdale, New York vẫn đứng đầu bảng xếp hạng liên tiếp năm thứ hai, khẳng định vị thế là một trong những cộng đồng dân cư giàu có nhất quốc gia. Nghiên cứu đã xem xét các khu đô thị có ít nhất 5.000 hộ gia đình để xác định những khu phố thực sự định hình sự giàu có và uy tín của Mỹ.

Phương pháp xếp hạng các khu phố giàu nhất nước Mỹ dựa chủ yếu vào thu nhập trung bình của hộ gia đình như một chỉ số chính về sự giàu có, bổ sung bằng giá trị trung bình của nhà ở được lấy từ dữ liệu nhà ở của Zillow tính đến giữa năm 2025. Cách tiếp cận này không chỉ phản ánh sự giàu có hiện tại mà còn cho thấy các mô hình ổn định và tăng trưởng trong từng cộng đồng.

California dẫn đầu phong trào các khu phố giàu nhất với 17 vùng ngoại ô hàng đầu

Sự thống trị liên tục của California trong các khu phố giàu nhất nước Mỹ không thể bị xem nhẹ. Bang này chiếm 17 vị trí trong top 50, tăng từ 16 vị trí của năm trước, thể hiện sự tập trung ngày càng cao của của cải tại các cộng đồng ngoại ô phía Tây. Sự mở rộng này phản ánh ảnh hưởng của ngành công nghệ và sự tăng giá bất động sản liên tục của khu vực.

Los Altos dẫn đầu các khu phố giàu nhất California với thu nhập trung bình mỗi hộ gia đình là 403.512 đô la mỗi năm, theo sau là Alamo với 403.334 đô la—một thành tích đáng chú ý cho một vùng ngoại ô lần đầu tiên lọt vào top 50. Sự xuất hiện của Alamo cho thấy các khu phố giàu nhất California vẫn tiếp tục thu hút các chuyên gia có thu nhập cao tìm kiếm sự gần gũi với các trung tâm việc làm lớn trong khi vẫn giữ được đặc trưng cộng đồng.

Các khu phố giàu nhất khác của California gồm Orinda, Palos Verdes Estates và Saratoga, mỗi nơi thể hiện các hồ sơ giàu có riêng biệt. Los Altos sở hữu những ngôi nhà đắt nhất trong các cộng đồng này, với giá trị trung bình đạt 4.562.702 đô la tính đến giữa năm 2025. Con số này minh chứng vì sao các khu phố giàu nhất California thu hút sự chú ý quốc tế của các nhà đầu tư bất động sản cao cấp.

Năm khu phố giàu nhất của Texas: Từ Dallas đến Houston đến Fort Worth

Texas mang đến một điểm đối lập hấp dẫn với sự tập trung của cải ven biển, với năm cộng đồng xuất hiện trong top 50 khu phố giàu nhất nước Mỹ. Việc bang này có tới ba khu phố giàu nhất trong top 10 thể hiện sức hút ngày càng tăng của Texas như một điểm đến giàu có thay thế ngoài các khu vực có chi phí sinh hoạt cao truyền thống.

West University Place gần Houston xếp thứ ba toàn quốc về các khu phố giàu nhất, với thu nhập trung bình mỗi hộ gia đình là 409.677 đô la và giá trị nhà trung bình vào giữa năm 2025 khoảng 982.834 đô la. Vùng ngoại ô Houston này thể hiện sự giàu có của Texas—thu nhập đáng kể kết hợp với giá trị bất động sản trung bình thấp hơn so với các khu vực ven biển. University Park gần Dallas xếp thứ sáu toàn quốc, với thu nhập trung bình mỗi hộ là 389.868 đô la và giá trị nhà gần 2,5 triệu đô la, thu hút các giám đốc điều hành tìm kiếm trung tâm kinh doanh phát triển của Dallas.

Southlake, gần Fort Worth, là một bất ngờ trong bảng xếp hạng năm nay, khi tăng từ vị trí thứ 13 lên thứ 7. Tăng trưởng thu nhập 2,8% so với năm trước cho thấy sự gia tăng tích lũy của cải trong cộng đồng này. Bellaire hoàn thành danh sách các khu phố giàu nhất của Houston ở vị trí thứ 23, còn Colleyville gần Fort Worth xếp thứ 47, là 5 khu phố giàu nhất của Texas.

Các khu phố giàu truyền thống của New York trong số các khu phố giàu nhất nước Mỹ

Các khu phố giàu nhất ở Đông Bắc nước Mỹ vẫn tập trung quanh New York City, trong đó Scarsdale tiếp tục giữ vững vị trí hàng đầu với thu nhập trung bình mỗi hộ gia đình là 601.193 đô la và giá trị nhà vượt quá 1,2 triệu đô la. Rye, một khu phố quen thuộc khác trong danh sách, xếp thứ hai toàn quốc với thu nhập hộ gia đình 421.259 đô la nhưng giá trị nhà trung bình cao đáng kể, đạt 1.875.248 đô la—phản ánh mức độ ưu tiên của các vị trí ven sông và cộng đồng đã thành lập.

Các khu phố giàu nhất của New York duy trì vị thế của mình nhờ sự kết hợp giữa uy tín lịch sử, hệ thống trường học tốt và vị trí gần các trung tâm việc làm ở Manhattan. Sự tăng giá 3,2% trong giá trị trung bình nhà của Scarsdale trong năm trước giữa năm 2025 xác nhận nhu cầu bền vững đối với các khu phố giàu có lâu đời này.

Các khu phố giàu mới nổi và các lần ra mắt đáng chú ý

Trong số các khu phố mới gia nhập top 50 khu phố giàu nhất nước Mỹ năm 2025, có sáu cộng đồng lần đầu xuất hiện. Ngoài Alamo và Coto de Caza của California, Lake Butler ở vùng ngoại ô Orlando, Florida, đã lọt vào bảng xếp hạng ở vị trí thứ 40, cho thấy sự đa dạng hóa các trung tâm giàu có của Florida ngoài các khu vực truyền thống như Palm Beach. Newton và Brentwood lần lượt đại diện cho Boston và Nashville, cho thấy các khu phố giàu ngày càng mở rộng ra ngoài các siêu đô thị ven biển vào các khu vực đô thị thứ cấp.

Sự mở rộng địa lý của các khu phố giàu nhất nước Mỹ phản ánh xu hướng dân số rộng lớn hơn của các chuyên gia giàu có tìm kiếm các lựa chọn chất lượng cuộc sống thay thế các thành phố ven biển lớn trong khi vẫn duy trì thu nhập cao. Tỷ lệ tăng giá nhà của Brentwood là 5,3% và tăng thu nhập của Colleyville là 1,7% cho thấy các khu phố mới nổi này vẫn giữ đà phát triển.

Các khu phố giàu có đã ổn định của Florida và phân bổ của cải

Dù Florida đóng góp ít hơn các khu phố giàu nhất so với California hay Texas, nhưng ba đại diện của bang này—Palm Beach, Pinecrest và Lake Butler—đảm nhận các mức độ giàu có khác nhau. Palm Beach đứng thứ 13 toàn quốc, thể hiện sự giàu có cực kỳ cao với giá trị trung bình nhà gần 10,3 triệu đô la, nhưng lại giảm 5,8% thu nhập hộ gia đình trong hai năm qua. Sự phân kỳ này trong các khu phố giàu nhất cho thấy các cộng đồng thượng lưu đã thành lập của Florida đôi khi thể hiện sự trì trệ về thu nhập trong khi vẫn duy trì giá trị bất động sản phi thường.

Pinecrest gần Miami xếp thứ 21, đại diện cho các khu phố giàu nhất của khu vực Miami với thu nhập hộ gia đình khiêm tốn hơn nhưng vẫn đáng kể, đạt 312.591 đô la. Các khu phố giàu của Florida này thu hút cả những người tìm kiếm sự giàu có truyền thống lẫn những người ngày càng di chuyển từ các khu vực khác trong bối cảnh thay đổi dân số liên tục của Mỹ.

Hiểu rõ các đặc điểm định nghĩa các khu phố giàu nhất của Mỹ

Khi xem xét toàn diện các khu phố giàu nhất của Mỹ, một số mô hình nổi bật xuất hiện. Sự tập trung địa lý là yếu tố mạnh nhất—California, Texas và New York chiếm gần 40 trong tổng số 50 vị trí hàng đầu. Gần gũi với trung tâm việc làm lớn như San Francisco, San Jose, Los Angeles, Dallas, Houston và New York đóng vai trò quan trọng.

Tỷ lệ thu nhập so với giá trị bất động sản biến đổi đáng kể giữa các khu phố giàu nhất, phản ánh các mô hình tích lũy của cải khác nhau. Các khu phố giàu nhất phía Tây thường có giá trị bất động sản cao hơn so với thu nhập, phản ánh sự giàu có từ ngành công nghệ và các khoản phí cao của ven biển. Trong khi đó, các khu phố giàu của Texas và một số khu trung tây có giá trị bất động sản thấp hơn dù thu nhập hộ gia đình tương đương, mang lại các cơ hội giá trị trong tầng lớp giàu có của Mỹ.

Việc xuất hiện các khu phố mới nổi trong bảng xếp hạng này cho thấy sự phân tán ngày càng rộng của sự giàu có tại Mỹ. Alamo, Newton và Brentwood thể hiện xu hướng đa dạng hóa này. Tăng trưởng thu nhập theo năm của các khu phố này dao động từ 8-9%, trong khi các cộng đồng lâu đời đôi khi có xu hướng giảm nhẹ, phản ánh các mô hình phân phối lại của cải liên tục.

Bảng xếp hạng đầy đủ: 50 khu phố giàu nhất của Mỹ

Top 10 khu phố giàu nhất:

1. Scarsdale, New York - thu nhập hộ gia đình 601.193 đô la
2. Rye, New York - thu nhập hộ gia đình 421.259 đô la
3. West University Place, Texas - thu nhập hộ gia đình 409.677 đô la
4. Los Altos, California - thu nhập hộ gia đình 403.512 đô la
5. Alamo, California - thu nhập hộ gia đình 403.334 đô la (mới)
6. University Park, Texas - thu nhập hộ gia đình 389.868 đô la
7. Southlake, Texas - thu nhập hộ gia đình 382.520 đô la (tăng từ 13)
8. Hinsdale, Illinois - thu nhập hộ gia đình 376.366 đô la
9. Orinda, California - thu nhập hộ gia đình 369.073 đô la
10. Wellesley, Massachusetts - thu nhập hộ gia đình 368.179 đô la

Các vị trí 11-50 gồm các khu phố nổi bật như Palos Verdes Estates, California (#11); McLean, Virginia (#12); Palm Beach, Florida (#13); Saratoga, California (#14); Menlo Park, California (#15); San Carlos, California (#16, tăng 8.7% thu nhập); Lafayette, California (#17); Los Gatos, California (#18); La Cañada Flintridge, California (#19).

Các khu phố giàu khác trong phạm vi 20-50 gồm Wolf Trap, Virginia; Pinecrest, Florida; Coto de Caza, California; Bellaire, Texas; Palo Alto, California; Mill Valley, California; Tenafly, New Jersey; Potomac, Maryland; Summit, New Jersey; Mercer Island, Washington; Mountain Brook, Alabama; Lake Forest, Illinois; Lexington, Massachusetts; Westfield, New Jersey; Greenwich, Connecticut; Winchester, Massachusetts; Cupertino, California; Wilmette, Illinois; Bethesda, Maryland; Manhattan Beach, California; Lake Butler, Florida; Ridgewood, New Jersey; Danville, California; Needham, Massachusetts; Sammamish, Washington; Vienna, Virginia; Dix Hills, New York; Colleyville, Texas; Moraga, California; Newton, Massachusetts; Brentwood, Tennessee.

Những điều các khu phố giàu nhất của Mỹ tiết lộ về sự giàu có của nước Mỹ

Phân tích các khu phố giàu nhất của Mỹ cho thấy sự tập trung thịnh vượng tại các cộng đồng ngoại ô, nơi có hệ thống trường học tốt, hạ tầng đã thành lập, khoảng cách đi lại hợp lý đến các trung tâm kinh tế và uy tín cộng đồng lâu đời. Các khu phố này dao động từ các cộng đồng công nghệ của California đến các trung tâm tài chính mới nổi của Texas đến các kho lưu trữ truyền thống của Đông Bắc.

Sự tồn tại của các khu phố giàu có quen thuộc—kết hợp với các lần ra mắt định kỳ của các cộng đồng như Alamo và Brentwood—cho thấy sự giàu có của Mỹ vẫn dựa trên cả tiền lệ lịch sử lẫn các cơ hội mới nổi. Đối với những ai muốn hiểu rõ nơi tập trung của sự giàu có Mỹ, việc khảo sát các khu phố giàu nhất cung cấp các mẫu hình địa lý và xã hội kinh điển đã duy trì khá ổn định ngay cả khi thứ hạng cụ thể có thay đổi. Sự thống trị liên tục của các khu phố giàu California, cùng với sự nổi bật ngày càng tăng của các cộng đồng Texas, dự báo các xu hướng dân số và kinh tế đang định hình các trung tâm ngoại ô giàu nhất của nước Mỹ.