Các tỷ phú tiền điện tử châu Âu khám phá bất động sản như một điểm đến đầu tư với các giao dịch bằng tiền kỹ thuật số

Các nhà đầu tư có giá trị tài sản cao sở hữu tiền điện tử đang tìm thấy cơ hội chiến lược trong bất động sản châu Âu để đa dạng hóa các tài sản kỹ thuật số của họ. Xu hướng mới nổi này phản ánh cách các người nắm giữ tiền ảo áp dụng các mô hình tương tự như các nhà đầu tư truyền thống: tìm nơi trú ẩn an toàn trong các tài sản hữu hình để giảm thiểu rủi ro cho danh mục đầu tư của họ.

Khoảng một năm trước, Nikolay Denisenko, cựu kỹ sư chính về backend tại fintech châu Âu Revolut, đã chính thức hóa một cơ chế sáng tạo thông qua nền tảng thanh toán bằng tiền điện tử của mình, Brighty. Dịch vụ này cho phép khách hàng cao cấp chuyển đổi các khoản nắm giữ kỹ thuật số của họ thành các giao dịch bất động sản hợp pháp, mở ra cơ hội tiếp cận các bất động sản nhà ở tại các điểm đến cao cấp của châu lục.

Đầu tư vào bất động sản trở thành nơi trú ẩn an toàn cho các danh mục đa dạng hóa tiền điện tử

Nhu cầu về dịch vụ này đã trải qua sự tăng trưởng bùng nổ. Kể từ khi ra mắt, Brighty đã trung gian hơn 100 giao dịch bất động sản thành công, với khối lượng bổ sung đang trong quá trình hoàn tất. Nền tảng, được cấp phép tại Lithuania, đã xây dựng danh mục từ 100 đến 150 khách hàng giàu có, với mức chi tiêu trung bình hàng tháng đạt khoảng 50.000 đô la.

Các giao dịch chủ yếu phân bổ tại năm thị trường châu Âu chính: Vương quốc Anh, Pháp, Malta, Síp và Andorra. Phạm vi các giao dịch bất động sản khá đa dạng, bắt đầu từ khoảng 500.000 đô la và lên tới 2,5 triệu đô la trong các trường hợp quy mô lớn hơn. Các khoản này không chỉ phản ánh khả năng chi tiêu của phân khúc nhà đầu tư này mà còn thể hiện sự tinh vi trong các chiến lược phân bổ vốn của họ.

“Giới hạn tối đa của các trường hợp sử dụng của chúng tôi là mua căn hộ ở châu Âu, nơi các giao dịch này dao động từ nửa triệu đến 2,5 triệu đô la,” Denisenko giải thích trong một cuộc phỏng vấn. Quy mô các giao dịch này phản ánh một nhu cầu thị trường mà các tổ chức tài chính truyền thống đã tránh phục vụ một cách nhất quán.

Cách Brighty hỗ trợ các giao dịch bất động sản bằng tiền điện tử theo tiêu chuẩn tuân thủ pháp lý

Quy trình mua bán mà Brighty thực hiện tích hợp nhiều lớp xác minh. Khách hàng bắt đầu bằng cách thanh lý tiền điện tử của họ thông qua phân tích blockchain nghiêm ngặt, sử dụng các công cụ chuyên dụng như Elliptic để đánh giá nguồn gốc của các quỹ. Sự cẩn trọng này là rất quan trọng: chỉ sau khi đáp ứng các tiêu chuẩn tuân thủ pháp lý, các tài sản kỹ thuật số mới được chấp nhận và mở tài khoản bằng tiền tệ pháp định mang tên khách hàng.

Bước tiếp theo là chuyển khoản sạch: các khoản tiền được gửi trực tiếp đến người bán bất động sản—dù là luật sư hay chủ sở hữu—dưới dạng thanh toán nội địa, không phải từ Brighty hay các tổ chức ngân hàng liên kết của họ. Cấu trúc hoạt động này hoàn toàn tách rời trung gian Brighty khỏi giao dịch cuối cùng, giảm thiểu các lo ngại về luân chuyển vốn khả nghi.

Lợi thế vận hành rõ ràng khi so sánh với các phương pháp truyền thống. Hệ thống SWIFT, mạng lưới liên ngân hàng toàn cầu kết nối hơn 11.000 tổ chức, đòi hỏi phức tạp hơn và thời gian xử lý lâu hơn. Đối với các nhà đầu tư chuyển đổi stablecoin như USDC sang euro địa phương, các tuyến đường tiền điện tử cung cấp các lựa chọn thay thế nhanh hơn và ít tốn kém hơn.

Từ USDC đến EURC: sự tiến bộ thông minh của stablecoins trong đầu tư bất động sản châu Âu

Một sự biến đổi đáng chú ý đã xảy ra trong sở thích về stablecoins của khách hàng bất động sản của Brighty. Trước đây, USDC của Circle chiếm ưu thế trong các giao dịch quy mô lớn. Tuy nhiên, gần đây đã hình thành xu hướng ưu tiên stablecoins được định giá bằng euro, đặc biệt là EURC của Circle, nhằm tránh các xung đột tỷ giá không cần thiết.

Các con số xác nhận sự thay đổi này: quy mô trung bình của các giao dịch bằng euro đã tăng đáng kể. Trong quý 3, các giao dịch trung bình là €15.785 (khoảng $18.385). Đến quý 4, trung bình này đã tăng lên €59.894 (khoảng $69.762), với các khách hàng có giá trị tài sản ròng cao thực hiện các giao dịch lớn hơn trực tiếp bằng EURC thay vì USDC.

“Chúng tôi nhận thấy một sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của các khách hàng giàu có của mình,” Denisenko nói. “Trước đây họ dùng USDC, nhưng giờ ưu tiên stablecoins bằng euro. Lý do đơn giản nhưng quyết định: nếu gửi tiền bằng USDC và mua thứ gì đó ở châu Âu, họ sẽ phải chịu chi phí chuyển đổi tiền tệ. Sử dụng EURC loại bỏ hoàn toàn xung đột tỷ giá đó.”

Cẩn trọng blockchain: công cụ cân bằng giữa an toàn và chấp nhận tiền điện tử

Một phản đối lịch sử mà các ngân hàng truyền thống thường đưa ra là khả năng sử dụng tiền điện tử để rửa tiền. Denisenko hoàn toàn bác bỏ tính hợp lệ của những lo ngại này, lập luận rằng các công cụ phân tích blockchain hiện đại cung cấp đủ khả năng xác minh tính hợp pháp của các quỹ.

“Thiên kiến ban đầu của các ngân hàng đơn giản là các nhà đầu tư này sở hữu tiền điện tử,” Denisenko nói. “Điều đó có thể gây lo ngại, mặc dù những người này đã tích lũy tài sản của mình một cách hoàn toàn minh bạch, ví dụ như qua Bitcoin. Nếu họ muốn dùng số tiền đó để mua căn hộ, chúng tôi thực hiện một quy trình cẩn trọng bằng các công cụ phân tích blockchain chuyên dụng để kiểm tra các ví tiền liên quan.”

Cách tiếp cận này nhận ra một nghịch lý: các người nắm giữ tiền điện tử hợp pháp thường gặp phải sự phản kháng từ các tổ chức tài chính chính xác vì bản chất của các tài sản của họ, bất kể nguồn gốc có thể xác minh được. Các giải pháp công nghệ hiện có—như các nền tảng phân tích mà Brighty sử dụng—có thể lấp đầy khoảng cách này, cho phép các nhà đầu tư có khả năng pháp lý và tài chính đã được chứng minh tiếp cận thị trường bất động sản châu Âu mà không gặp trở ngại không cần thiết.

Triển vọng tương lai: tỷ phú tiền điện tử và đầu tư bất động sản trong tầm ngắm của các cơ quan châu Âu

Nhìn về phía trước, Brighty đang khám phá các hợp tác chiến lược với các đại lý bất động sản châu Âu, nhằm tích hợp việc mua bán bất động sản bằng các tài sản tiền điện tử hợp pháp như một phương thức tiêu chuẩn trong danh mục dịch vụ của họ.

Bối cảnh rộng hơn nhấn mạnh lý do tại sao nhu cầu này là tự nhiên. Dữ liệu năm 2025 cho thấy dân số toàn cầu của tỷ phú tiền điện tử—những người có tài sản kỹ thuật số vượt quá 1 triệu đô la—đã tăng 40% trong vòng 12 tháng, đạt 241.700 người. Đối với phân khúc có giá trị tài sản cao này, việc tìm kiếm sự đa dạng hóa trong bất động sản là một chiến lược quản lý rủi ro hợp lý, chứ không phải là một bất thường.

“Khách hàng giàu có của chúng tôi theo đuổi mục tiêu chính là giảm thiểu rủi ro tập trung trong danh mục tài sản kỹ thuật số của họ bằng cách đầu tư một phần đáng kể vào bất động sản châu Âu,” Denisenko kết luận. Khi ngày càng có nhiều trung gian tài chính nhận thức được thực tế này và phát triển các hạ tầng tuân thủ mạnh mẽ, dòng vốn tiền điện tử chảy vào thị trường bất động sản có thể tăng tốc đáng kể, định hình lại các mô hình tài chính truyền thống về vay mua nhà tại châu Âu.