2026-01-09 01:31:20

Cục Dự trữ Liên bang luôn là tâm điểm chú ý của thị trường về xu hướng chính sách, gần đây lại có những biến động mới đáng chú ý. Theo báo cáo, Tổng thống Mỹ đương nhiệm Donald Trump dự định thúc đẩy mua 2000 tỷ USD chứng khoán thế chấp (MBS), do hai tổ chức lớn Fannie Mae và Freddie Mac phối hợp thực hiện. Mục đích của động thái này rất rõ ràng — thông qua việc tăng cung MBS để giảm lãi suất vay mua nhà, cuối cùng giúp người mua nhà giảm áp lực trả góp hàng tháng.

Điều thú vị là Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Bill Pulte tiết lộ kế hoạch này không cần sự phê duyệt của Quốc hội, mà dựa trực tiếp trên khung thỏa thuận hiện có giữa hai tổ chức và Bộ Tài chính Mỹ để thực hiện. Theo quy định của thỏa thuận hiện tại, Fannie Mae và Freddie Mac mỗi tổ chức có thể bổ sung tối đa khoảng 1000 tỷ USD hạn mức MBS.

Xét tình hình thị trường hiện tại, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định 30 năm khoảng 6.16%. Trong khi đó, Cục Dự trữ Liên bang đã thực hiện giảm lãi suất tổng cộng 75 điểm cơ bản trong cả năm ngoái. Chuỗi các chính sách này cho thấy thị trường vay mua nhà và thanh khoản tài chính đang có sự điều chỉnh. Đối với những người quan tâm đến kinh tế vĩ mô toàn cầu và phân bổ tài sản, những tín hiệu này rất đáng để theo dõi kỹ lưỡng.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.

16 thích

Phần thưởng
16
6
Đăng lại
Retweed

Bình luận

0/400

GateUser-beba108d

· 01-09 04:10

2000 tỷ USD đổ vào vay mua nhà, đây có phải là ý định hoàn toàn đè bẹp giá nhà không Trump lại có chiêu mới, không qua Quốc hội mà trực tiếp hành động? Thật là ghê gớm Thật không cần phê duyệt mà có thể thao tác, khung pháp lý này rộng đến mức nào Lãi suất vay mua nhà hơn 6%, hạ lãi suất không ngừng nghỉ, thật sự có thể làm được không Nói đi nói lại, cuối cùng những người hưởng lợi trong đợt thao tác này chắc chắn là các đại gia lớn rồi Thanh khoản tích tụ, cảm giác sau này sẽ phải trả giá Việc MBS tăng vọt có thể lại gây ra chuyện gì đó không hay không Cảm giác Fed và Trump đang chơi một ván cờ lớn, chúng ta chỉ cần xem chơi thôi Đợt thao tác này mang chút cảm giác tuyệt vọng, kinh tế thật sự tệ đến vậy sao? Áp lực vay mua nhà lớn như vậy, chứng tỏ thị trường thực sự không thể chịu nổi nữa

Xem bản gốcTrả lời0

ProposalManiac

· 01-09 02:01

Bypass Quốc hội để thực thi trực tiếp? Cơ chế này thiết kế... có vẻ hơi lười biếng đấy --- 2000 tỷ MBS, hai tổ chức, không cần phê duyệt... Nói đi, khung thỏa thuận này bản thân nó đã nên xem xét lại rồi --- Hạn mức 1000 tỷ của Fannie Mae và Freddie Mac nghe có vẻ như đã dự phòng không gian linh hoạt, lặp lại lịch sử điển hình --- Hạ lãi suất 75bp mà vẫn không thể đẩy lãi suất vay mua nhà 6.16% xuống? Vấn đề có thể không nằm ở lãi suất bản thân --- Không cần phê duyệt của Quốc hội... ranh giới quyền lực có vẻ mơ hồ đấy, DAO còn không dám làm như vậy

Xem bản gốcTrả lời0

pvt_key_collector

· 01-09 01:57

200 tỷ MBS đổ xuống, lúc này lãi suất nhà ở sẽ giảm xuống mức nào nhỉ, mình chờ xem thôi Anh chàng này thực sự muốn kích hoạt giá nhà, nhưng lãi suất 6,16% vẫn còn hơi đau đó Không cần phê duyệt từ Quốc hội? Dùng luôn khuôn khổ thỏa thuận là có thể vận hành, không gian hoạt động này cũng lớn quá Cục Dự trữ Liên bang giảm lãi suất 75bp cộng với tiêm MBS, thanh khoản sắp tràn ra ngoài rồi nhỉ Chờ chút, như vậy giải phóng lượng lớn thanh khoản sẽ không phải lại đẩy giá tài sản lên cao, cuối cùng vẫn là dân lẻ chịu hậu quả Nói chung, cái này sẽ không phải là một hình thức phóng nước khác, vấn đề có thể thực sự được giải quyết không?

Xem bản gốcTrả lời0

liquidation_watcher

· 01-09 01:57

$200 tỷ đô la lực lượng vào thế chấp nhà cửa? Đây là đang kéo dài thị trường bất động sản thôi Fannie Mae và Freddie Mac lại phải làm thêm giờ, máy in tiền quay lên Lãi suất 6.16% vẫn là phi lý, làn sóng hoạt động này có thể đạt mục tiêu 5 điểm không? Cục Dự trữ Liên bang và Bộ Tài chính có combo đấm này, người giao dịch nhỏ lẻ chơi như thế nào? Bỏ qua Quốc hội để làm trực tiếp, chiêu thức này hơi hay đấy Giảm lãi suất vay mua nhà không có tin tức tốt gì cho giới tiền điện tử cả... lạm phát vẫn phải tiếp tục Hóa đơn hàng tháng rẻ hơn, giá nhà vẫn có thể rẻ hơn không? Tôi không hiểu được logic này Lại là phát hành tiền, có cảm giác đô la Mỹ sắp bị pha loãng rồi Giảm lãi suất 75 điểm cơ sở kết quả thế chấp nhà cửa vẫn 6.16%, dữ liệu này không khớp nhau MBS tăng thêm $100 tỷ x2, tính thanh khoản thực sự sắp bắn ra rồi Mọi người quan tâm là có thể mua nhà được không, không phải lãi suất bao nhiêu điểm Đây là đang dùng tiền của các công dân nộp thuế để trợ cấp cho nhà phát triển bất động sản thôi, thực sự quá đáng Chu kỳ tăng lãi suất kết thúc, nên chuẩn bị gom hàng chưa? Chuyện vay mua nhà rồi cuối cùng vẫn sẽ lan truyền sang thị trường tiền điện tử Không được phê duyệt của Quốc hội công việc này, cảm giác vẫn còn tiếp tục Lãi suất giảm, đô la Mỹ mất giá, nên cân nhắc bố trí một số tài sản trên chuỗi

Xem bản gốcTrả lời0

WalletAnxietyPatient

· 01-09 01:46

Lại tiếp tục bơm tiền rồi à? Lần này là cho vay mua nhà, 2000 tỷ đô la Mỹ đổ vào, lãi suất có thể giảm bao nhiêu đây? Không cần Quốc hội phê duyệt? Trực tiếp thực hiện theo khung, hành động này đủ mạnh rồi đấy Lãi suất vay mua nhà 6.16%, giảm 75bp mà vẫn chưa giảm được, xem ra phải dựa vào gói MBS lớn rồi Chẳng phải là in tiền gián tiếp sao, vấn đề thanh khoản dư thừa này không thể thay đổi Thị trường nhà đất Mỹ đã được cứu rồi, nhưng lạm phát lại sắp bắt đầu nhảy múa... Mánh khóe này không bao giờ kết thúc Thà chờ lãi suất vay mua nhà giảm còn hơn, tích trữ chút Bitcoin để giữ giá trị đi haha Fannie Mae và Freddie Mac cùng nhau lên sóng, hai tổ chức này thật sự đã trở thành nhân viên hợp đồng của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Có vẻ Trump thật sự muốn cứu thị trường bất động sản, dù sao cử tri cũng không đủ khả năng mua nhà, cứ giữ vững rồi tính tiếp Lãi suất hơn 6% còn gọi là cao? So với chi phí vay mua nhà 2 năm trước, tôi đã chán rồi Về phân bổ tài sản, hiện tại thứ an toàn nhất lại chính là tài sản trên chuỗi, tài chính truyền thống quá nhiều mánh khóe

Xem bản gốcTrả lời0

GasFeeVictim

· 01-09 01:38

Lại cắt cơm canh rồi, Cục Dự trữ Liên bang lại dùng chiêu trò cũ này 200 tỷ MBS? Nói nghe có vẻ tốt, nhưng cuối cùng không phải là lôi cuốn người thường Giảm lãi suất 75bp có ích gì, giá nhà bay lên như tên lửa, lãi suất có thấp đến mấy cũng không mua nổi Thao tác này của Trump chỉ là xiếc chính trị, coin circle có theo lên tăng giá không? Bất động sản còn cắt như thế, làm sao có thể kỳ vọng vào crypto? Chờ tí, cái này không phải là tạo không gian cho hàng hóa lớn không Tôi chỉ muốn biết đồng tiền cuối cùng có chảy thực sự vào tay người mua nhà hay bị các trung gian nuốt mất Cảm thấy hệ thống tài chính càng lúc càng kỳ lạ, chúng ta những nhà đầu tư lẻ nằm giữa đủ tội Lãi suất thế chấp nhà ở có thực sự giảm không? Từ này tôi nghe nhiều lần rồi Dùng 200 tỷ để kê đơn thuốc, Mỹ này là đang che giấu cái gì thế

Xem bản gốcTrả lời0