Chính phủ Trump vừa hành động — chuẩn bị chi 200 tỷ USD để mua các chứng chỉ được hỗ trợ bằng thế chấp (MBS). Số tiền này sẽ được Fannie Mae và Freddie Mac quản lý chung, với mục tiêu rất rõ ràng: hạ thấp lãi suất thế chấp nhà ở, giúp những người mua nhà có thể trả ít hơn hàng tháng.

Bill Pulte, giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Hoa Kỳ, tiết lộ một thông tin quan trọng: vấn đề này không cần phải tham khảo ý kiến Quốc hội, bởi vì giữa hai tổ chức và Bộ Tài chính đã có một thỏa thuận sẵn. Theo khuôn khổ hiện tại, Fannie Mae và Freddie Mac mỗi tổ chức có thể tăng tối đa khoảng 100 tỷ USD MBS.

Nhìn từ tình hình thị trường hiện tại, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đang ở mức trung bình 6,16%. Mặc dù năm ngoái Cục Dự trữ Liên bang đã cắt giảm lãi suất tích lũy 75 điểm cơ bản, nhưng không gian hạ thấp lãi suất thế chấp có vẻ còn khá hạn chế. Biện pháp của chính phủ này tương đương với việc tạo thêm một lực đẩy ở cấp độ thị trường—trực tiếp tăng cung cấp MBS để giảm chi phí vay mượn.

Phía sau đó phản ánh chiến lược hỗ trợ thị trường bất động sản, đồng thời ảnh hưởng đến kỳ vọng về thanh khoản của toàn bộ hệ thống tài chính. Đối với những người chú ý đến kinh tế vĩ mô, đó là điều đáng để xem xét hiệu quả thực hiện của kế hoạch này sau đó.