Bản chất của việc tăng giá nhà đất tại Việt Nam không quá phức tạp — về cơ bản là biểu hiện trực tiếp của quá trình tái cấu trúc chuỗi ngành công nghiệp sản xuất toàn cầu.

Trong những năm gần đây, dưới tác động của nhiều yếu tố, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã thúc đẩy chuyển dịch từ các trung tâm sản xuất truyền thống sang Đông Nam Á. Việt Nam nhờ vị trí địa lý, chi phí lao động và môi trường chính sách đã trở thành điểm đến quan trọng. Các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng trở thành các điểm định hướng cho các ngành công nghiệp khác nhau.

Khi các doanh nghiệp nước ngoài đổ bộ quy mô lớn, dân số địa phương, cơ hội việc làm và nhu cầu về hạ tầng đều tăng theo. Điều này thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại. Xét từ góc độ phân bổ tài sản, lý do tăng giá bất động sản tại Việt Nam thực chất gắn chặt với chu kỳ thịnh vượng của ngành công nghiệp — chuyển dịch ngành công nghiệp dẫn đến tăng dân số, và tăng dân số đẩy giá nhà lên cao.

Nói cách khác, bất động sản tại Việt Nam không đơn thuần là câu chuyện đầu tư bất động sản, mà là sự định giá lại tài sản trong bối cảnh điều chỉnh phân công lao động toàn cầu. Xu hướng này trong ngắn hạn vẫn sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến cấu trúc kinh tế khu vực.