Ủy ban quản lý tài chính Đài Loan triệu tập các ngân hàng kêu gọi "không được hạn chế cho vay" mở vòi cho vay mua nhà: không được viện dẫn điều 72-2 của luật ngân hàng để từ chối người dân.
Ủy ban Quản lý Tài chính yêu cầu các ngân hàng không được thu hẹp cho vay mua nhà theo Điều 72-2 của Luật Ngân hàng, và nghiêm cấm việc bán kèm bảo hiểm với khoản vay mua nhà. Các ngân hàng nhà nước đang đối mặt với thách thức kép từ tình trạng thiếu hụt tiền gửi và gánh nặng chính sách (Tóm tắt: Thị trường nhà ở Đài Loan bùng nổ với "giá cả trên trời, giao dịch nằm yên" giảm giá từ 15% trở lên, liệu năm sau có tiếp tục giảm?)(Thông tin bổ sung: Thị trường nhà ở khu vực ven biển Đài Trung bị sốc khi "giá giảm xuống dưới 30", các môi giới bất động sản cười khổ: người thuê chỉ có thể mua được chỗ để ngủ) Vào đêm qua, Ủy ban Quản lý Tài chính bất ngờ tổ chức một cuộc họp kín với tám ngân hàng nhà nước, đưa ra quy định mới cho tình trạng "khủng hoảng cho vay mua nhà" gần đây. Kết luận sau cuộc họp là đơn giản và rõ ràng: các ngân hàng không được lấy Điều 72-2 của Luật Ngân hàng làm lý do để từ chối hoặc trì hoãn các khoản vay cho người mua lần đầu và cho vay tự ở, đồng thời cũng phản ánh mong muốn của Thủ tướng Chính phủ Trác Nhưỡng Thái nhằm giải quyết sự phẫn nộ của công chúng bằng việc kêu gọi ngân hàng "mở vòi cho vay mua nhà", tuy nhiên, động khu đã nhận được thư từ một số người trong ngành ngân hàng cho rằng Ủy ban Quản lý Tài chính chỉ đơn thuần phối hợp theo thường lệ mà không có tác dụng thực tế trong việc giảm bớt tình trạng cho vay mua nhà. Điều 72-2 không thể là lý do từ chối cho vay Điều 72-2 vốn được dùng để giới hạn số tiền cho vay bất động sản của ngân hàng trong khoảng 30% tổng tiền gửi và trái phiếu tài chính, nhưng theo các ngân hàng trong ngành Đài Loan, họ thường tự đặt mức cảnh báo khoảng 28%, khi gần đến mức này sẽ thắt chặt hạn mức, tăng lãi suất, và làm chậm quy trình giải ngân để tránh kích hoạt cảnh báo mức nước của Ngân hàng Trung ương và Ủy ban Quản lý Tài chính, đồng thời cũng để giữ lại không gian cho việc luân chuyển hạn mức tài chính. Về vấn đề này, Giám đốc Ngân hàng phát biểu: "Điều 72-2 không thể trở thành lý do hạn chế cho các khoản vay của người dân cho việc tự ở và mua lần đầu." Giám đốc Ngân hàng yêu cầu các ngân hàng "mở rộng mẫu số", thông qua việc thu hút tiền gửi để đưa tỷ lệ cho vay trở lại mức an toàn, thay vì trực tiếp khép chặt vòi. Phát biểu này vừa là lệnh quản lý, vừa là nhắc nhở về mô hình gửi-cho vay truyền thống: khoảng trống trong cung cấp cho vay mua nhà cần được giải quyết trước tiên bằng nguồn tài chính, chứ không phải là đẩy rủi ro cho người mua nhà. Ủy ban Quản lý Tài chính tăng cường kiểm tra: cấm các chiêu trò bán kèm Khi lãi suất tăng cao và hạn mức bị thắt chặt, việc bán bảo hiểm cho vay mua nhà dễ khiến người vay hiểu lầm rằng "nếu không mua bảo hiểm thì không thể nhận được tiền." Chủ tịch Ủy ban Quản lý Tài chính Bành Kim Long đã đưa ra ba nguyên tắc lớn, trong đó một nguyên tắc là khởi động kiểm tra để phát hiện bất kỳ chiêu trò bán kèm nào. Từ năm 2023, kiểm tra tài chính đã nghiêng về bảo vệ người tiêu dùng và quản lý rủi ro, lệnh cấm này chỉ là công khai hóa áp lực. Để giảm thiểu vùng xám, Ủy ban Quản lý Tài chính đã định nghĩa "thời điểm bán hàng" một cách chi tiết hơn: không được bán bảo hiểm trong quá trình xét duyệt khoản vay, ký kết hợp đồng và trong các buổi giải thích; nếu khách hàng muốn mua sau này, cần ký một bản khác. Cơ quan giám sát thông qua việc cắt rời quy trình, phân định ranh giới giữa bảo hiểm và khoản vay mua nhà, đảm bảo thông tin đối xứng. Các ngân hàng nhà nước trong tình thế tiến thoái lưỡng nan: thiếu hụt tiền gửi đối mặt với gánh nặng chính sách Nói thì dễ, nhưng việc mở rộng mẫu số lại thử thách các ngân hàng nhà nước. Dù đứng đầu thị trường, chi phí vốn của các ngân hàng nhà nước thường cao hơn so với các ngân hàng tư nhân, thiếu sức hấp dẫn đối với tiền gửi lớn hoặc tiết kiệm bưu điện. Đồng thời, các chính sách như cho vay An toàn Mới và cho vay ưu đãi Nest đều chiếm phần lớn hạn mức cho vay, khiến họ gần đạt ngưỡng cảnh báo về tỷ lệ cho vay mua nhà. Bành Kim Long nhấn mạnh: "Các ngân hàng nhà nước hoặc tư nhân đều phải chịu trách nhiệm xã hội, hỗ trợ tối đa nhu cầu mua lần đầu và tự ở." Để nâng cao tính minh bạch, Ủy ban Quản lý Tài chính sẽ thực hiện đồng thời việc kiểm tra tài chính và công khai thông tin, bao gồm công bố định kỳ tỷ lệ cho vay bất động sản và tỷ lệ cho vay chính sách của từng ngân hàng, để thị trường thấy ai thực sự thực hiện chính sách và ai vẫn lấy Điều 72-2 làm lá chắn. Nhân viên ngân hàng: Lời kêu gọi chính sách có hạn, thực tế không giúp ích gì Sau cuộc họp này, liệu có xuất hiện hiện tượng giảm nhẹ lệnh hạn chế cho vay mua nhà không? Một nhân viên trong bộ phận cho vay của ngân hàng nhà nước cho biết, có thể chỉ có ý nghĩa chính trị trong việc tuyên truyền chính sách, thực tế có thể không ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, bởi vì vấn đề hiện tại vẫn là "nước không đủ", do đó việc mở vòi cứng vẫn chỉ tạo ra dòng chảy rất nhỏ, thực sự vẫn không thể vay được khoản vay mua nhà, chưa nói đến việc hỗ trợ của chính phủ cho An toàn Mới, trừ khi sửa đổi các quy định liên quan trong Luật Ngân hàng, hoặc Ngân hàng Trung ương phá bỏ nguyên tắc trung lập để hỗ trợ chính sách bằng chính sách tiền tệ, nếu không, không nên có thêm ảo tưởng. Những tin đồn trước đây về lệnh hạn chế cho vay của Ngân hàng Trung ương dường như đã được ban hành, người dân không thể vay được, thực tế thì điều này là đảo ngược nguyên nhân và kết quả, thực tế là thị trường nhà ở đang nóng, một số ngân hàng phối hợp đặc biệt đã gặp khó khăn trong việc quản lý rủi ro và mức nước, trong khi các ngân hàng không phối hợp với An toàn Mới vẫn có mức nước dư thừa, tạo ra tình trạng không đồng đều trong việc thực thi chính sách, sau khi lệnh hạn chế cho vay được công bố, các ngân hàng không có mức nước dư thừa mới yêu cầu người dân đến các ngân hàng có hạn mức để đăng ký. Vấn đề hiện tại là không có nước, mức nước cho vay mua nhà chủ yếu là việc hoàn trả gốc, trừ khi Ngân hàng Trung ương và các nhân viên liên quan trong Quốc hội phối hợp sửa đổi luật để đưa mức nước lên 32,5% hoặc thậm chí 35%, nếu không, các ngân hàng sẽ đối mặt với các khách hàng cho vay An toàn Mới không cần trả gốc trong 5 năm, các khách hàng phối hợp với An toàn Mới sẽ phải đến gần năm 2028 mới bắt đầu trả gốc, vì vậy trừ khi sửa đổi luật, hoặc Ngân hàng Trung ương vi phạm tính độc lập và chuyên môn để hỗ trợ chính sách bằng chính sách tiền tệ, nếu không, trong ngắn hạn sẽ không có bất kỳ sự hỗ trợ nào cho thị trường cho vay mua nhà. Rõ ràng, bạn nghĩ Ủy ban Quản lý Tài chính không biết tình hình thực tế sao? Nhưng họ là cán bộ được chính phủ cử đi, nhiệm vụ hàng đầu là "phục vụ nhân dân", lập trường của họ khác với những người trong ngân hàng ở tuyến đầu, có thể mục tiêu phục vụ chính trị quan trọng hơn, vì vậy họ đã tổ chức một cuộc họp vô nghĩa như vậy. Các báo cáo liên quan Thị trường nhà ở chuẩn bị sụp đổ? Cổ phiếu Đài Loan giảm mạnh khiến "những người bán nhà cứu cổ phiếu" tăng vọt, điện thoại dịch vụ cho vay thế chấp không ngừng vang lên Thị trường nhà ở Bitcoin "Đường băng vàng" đã đến! Hô hào giá nhà giảm thêm 20%: nhất định sẽ có đợt đánh giá thứ tám vào năm 2025, chia làm hai lần đánh giá Bitcoin. Đường băng vàng thị trường nhà ở: KOL trong thế giới tiền điện tử mua nhà ở Đài Bắc, kỹ sư TSMC bán lỗ, số lượng khởi công xây dựng dự án đạt mức thấp nhất trong 5 năm〈Ủy ban Quản lý Tài chính Đài Loan triệu tập ngân hàng kêu gọi "không được hạn chế cho vay" mở vòi cho vay mua nhà: không được lấy Điều 72-2 của Luật Ngân hàng làm lý do từ chối người dân〉 bài viết này được phát hành lần đầu trên động khu BlockTempo "Động khu động xu hướng - phương tiện truyền thông tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất."
Xem bản gốc
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Ủy ban quản lý tài chính Đài Loan triệu tập các ngân hàng kêu gọi "không được hạn chế cho vay" mở vòi cho vay mua nhà: không được viện dẫn điều 72-2 của luật ngân hàng để từ chối người dân.
Ủy ban Quản lý Tài chính yêu cầu các ngân hàng không được thu hẹp cho vay mua nhà theo Điều 72-2 của Luật Ngân hàng, và nghiêm cấm việc bán kèm bảo hiểm với khoản vay mua nhà. Các ngân hàng nhà nước đang đối mặt với thách thức kép từ tình trạng thiếu hụt tiền gửi và gánh nặng chính sách (Tóm tắt: Thị trường nhà ở Đài Loan bùng nổ với "giá cả trên trời, giao dịch nằm yên" giảm giá từ 15% trở lên, liệu năm sau có tiếp tục giảm?)(Thông tin bổ sung: Thị trường nhà ở khu vực ven biển Đài Trung bị sốc khi "giá giảm xuống dưới 30", các môi giới bất động sản cười khổ: người thuê chỉ có thể mua được chỗ để ngủ) Vào đêm qua, Ủy ban Quản lý Tài chính bất ngờ tổ chức một cuộc họp kín với tám ngân hàng nhà nước, đưa ra quy định mới cho tình trạng "khủng hoảng cho vay mua nhà" gần đây. Kết luận sau cuộc họp là đơn giản và rõ ràng: các ngân hàng không được lấy Điều 72-2 của Luật Ngân hàng làm lý do để từ chối hoặc trì hoãn các khoản vay cho người mua lần đầu và cho vay tự ở, đồng thời cũng phản ánh mong muốn của Thủ tướng Chính phủ Trác Nhưỡng Thái nhằm giải quyết sự phẫn nộ của công chúng bằng việc kêu gọi ngân hàng "mở vòi cho vay mua nhà", tuy nhiên, động khu đã nhận được thư từ một số người trong ngành ngân hàng cho rằng Ủy ban Quản lý Tài chính chỉ đơn thuần phối hợp theo thường lệ mà không có tác dụng thực tế trong việc giảm bớt tình trạng cho vay mua nhà. Điều 72-2 không thể là lý do từ chối cho vay Điều 72-2 vốn được dùng để giới hạn số tiền cho vay bất động sản của ngân hàng trong khoảng 30% tổng tiền gửi và trái phiếu tài chính, nhưng theo các ngân hàng trong ngành Đài Loan, họ thường tự đặt mức cảnh báo khoảng 28%, khi gần đến mức này sẽ thắt chặt hạn mức, tăng lãi suất, và làm chậm quy trình giải ngân để tránh kích hoạt cảnh báo mức nước của Ngân hàng Trung ương và Ủy ban Quản lý Tài chính, đồng thời cũng để giữ lại không gian cho việc luân chuyển hạn mức tài chính. Về vấn đề này, Giám đốc Ngân hàng phát biểu: "Điều 72-2 không thể trở thành lý do hạn chế cho các khoản vay của người dân cho việc tự ở và mua lần đầu." Giám đốc Ngân hàng yêu cầu các ngân hàng "mở rộng mẫu số", thông qua việc thu hút tiền gửi để đưa tỷ lệ cho vay trở lại mức an toàn, thay vì trực tiếp khép chặt vòi. Phát biểu này vừa là lệnh quản lý, vừa là nhắc nhở về mô hình gửi-cho vay truyền thống: khoảng trống trong cung cấp cho vay mua nhà cần được giải quyết trước tiên bằng nguồn tài chính, chứ không phải là đẩy rủi ro cho người mua nhà. Ủy ban Quản lý Tài chính tăng cường kiểm tra: cấm các chiêu trò bán kèm Khi lãi suất tăng cao và hạn mức bị thắt chặt, việc bán bảo hiểm cho vay mua nhà dễ khiến người vay hiểu lầm rằng "nếu không mua bảo hiểm thì không thể nhận được tiền." Chủ tịch Ủy ban Quản lý Tài chính Bành Kim Long đã đưa ra ba nguyên tắc lớn, trong đó một nguyên tắc là khởi động kiểm tra để phát hiện bất kỳ chiêu trò bán kèm nào. Từ năm 2023, kiểm tra tài chính đã nghiêng về bảo vệ người tiêu dùng và quản lý rủi ro, lệnh cấm này chỉ là công khai hóa áp lực. Để giảm thiểu vùng xám, Ủy ban Quản lý Tài chính đã định nghĩa "thời điểm bán hàng" một cách chi tiết hơn: không được bán bảo hiểm trong quá trình xét duyệt khoản vay, ký kết hợp đồng và trong các buổi giải thích; nếu khách hàng muốn mua sau này, cần ký một bản khác. Cơ quan giám sát thông qua việc cắt rời quy trình, phân định ranh giới giữa bảo hiểm và khoản vay mua nhà, đảm bảo thông tin đối xứng. Các ngân hàng nhà nước trong tình thế tiến thoái lưỡng nan: thiếu hụt tiền gửi đối mặt với gánh nặng chính sách Nói thì dễ, nhưng việc mở rộng mẫu số lại thử thách các ngân hàng nhà nước. Dù đứng đầu thị trường, chi phí vốn của các ngân hàng nhà nước thường cao hơn so với các ngân hàng tư nhân, thiếu sức hấp dẫn đối với tiền gửi lớn hoặc tiết kiệm bưu điện. Đồng thời, các chính sách như cho vay An toàn Mới và cho vay ưu đãi Nest đều chiếm phần lớn hạn mức cho vay, khiến họ gần đạt ngưỡng cảnh báo về tỷ lệ cho vay mua nhà. Bành Kim Long nhấn mạnh: "Các ngân hàng nhà nước hoặc tư nhân đều phải chịu trách nhiệm xã hội, hỗ trợ tối đa nhu cầu mua lần đầu và tự ở." Để nâng cao tính minh bạch, Ủy ban Quản lý Tài chính sẽ thực hiện đồng thời việc kiểm tra tài chính và công khai thông tin, bao gồm công bố định kỳ tỷ lệ cho vay bất động sản và tỷ lệ cho vay chính sách của từng ngân hàng, để thị trường thấy ai thực sự thực hiện chính sách và ai vẫn lấy Điều 72-2 làm lá chắn. Nhân viên ngân hàng: Lời kêu gọi chính sách có hạn, thực tế không giúp ích gì Sau cuộc họp này, liệu có xuất hiện hiện tượng giảm nhẹ lệnh hạn chế cho vay mua nhà không? Một nhân viên trong bộ phận cho vay của ngân hàng nhà nước cho biết, có thể chỉ có ý nghĩa chính trị trong việc tuyên truyền chính sách, thực tế có thể không ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, bởi vì vấn đề hiện tại vẫn là "nước không đủ", do đó việc mở vòi cứng vẫn chỉ tạo ra dòng chảy rất nhỏ, thực sự vẫn không thể vay được khoản vay mua nhà, chưa nói đến việc hỗ trợ của chính phủ cho An toàn Mới, trừ khi sửa đổi các quy định liên quan trong Luật Ngân hàng, hoặc Ngân hàng Trung ương phá bỏ nguyên tắc trung lập để hỗ trợ chính sách bằng chính sách tiền tệ, nếu không, không nên có thêm ảo tưởng. Những tin đồn trước đây về lệnh hạn chế cho vay của Ngân hàng Trung ương dường như đã được ban hành, người dân không thể vay được, thực tế thì điều này là đảo ngược nguyên nhân và kết quả, thực tế là thị trường nhà ở đang nóng, một số ngân hàng phối hợp đặc biệt đã gặp khó khăn trong việc quản lý rủi ro và mức nước, trong khi các ngân hàng không phối hợp với An toàn Mới vẫn có mức nước dư thừa, tạo ra tình trạng không đồng đều trong việc thực thi chính sách, sau khi lệnh hạn chế cho vay được công bố, các ngân hàng không có mức nước dư thừa mới yêu cầu người dân đến các ngân hàng có hạn mức để đăng ký. Vấn đề hiện tại là không có nước, mức nước cho vay mua nhà chủ yếu là việc hoàn trả gốc, trừ khi Ngân hàng Trung ương và các nhân viên liên quan trong Quốc hội phối hợp sửa đổi luật để đưa mức nước lên 32,5% hoặc thậm chí 35%, nếu không, các ngân hàng sẽ đối mặt với các khách hàng cho vay An toàn Mới không cần trả gốc trong 5 năm, các khách hàng phối hợp với An toàn Mới sẽ phải đến gần năm 2028 mới bắt đầu trả gốc, vì vậy trừ khi sửa đổi luật, hoặc Ngân hàng Trung ương vi phạm tính độc lập và chuyên môn để hỗ trợ chính sách bằng chính sách tiền tệ, nếu không, trong ngắn hạn sẽ không có bất kỳ sự hỗ trợ nào cho thị trường cho vay mua nhà. Rõ ràng, bạn nghĩ Ủy ban Quản lý Tài chính không biết tình hình thực tế sao? Nhưng họ là cán bộ được chính phủ cử đi, nhiệm vụ hàng đầu là "phục vụ nhân dân", lập trường của họ khác với những người trong ngân hàng ở tuyến đầu, có thể mục tiêu phục vụ chính trị quan trọng hơn, vì vậy họ đã tổ chức một cuộc họp vô nghĩa như vậy. Các báo cáo liên quan Thị trường nhà ở chuẩn bị sụp đổ? Cổ phiếu Đài Loan giảm mạnh khiến "những người bán nhà cứu cổ phiếu" tăng vọt, điện thoại dịch vụ cho vay thế chấp không ngừng vang lên Thị trường nhà ở Bitcoin "Đường băng vàng" đã đến! Hô hào giá nhà giảm thêm 20%: nhất định sẽ có đợt đánh giá thứ tám vào năm 2025, chia làm hai lần đánh giá Bitcoin. Đường băng vàng thị trường nhà ở: KOL trong thế giới tiền điện tử mua nhà ở Đài Bắc, kỹ sư TSMC bán lỗ, số lượng khởi công xây dựng dự án đạt mức thấp nhất trong 5 năm〈Ủy ban Quản lý Tài chính Đài Loan triệu tập ngân hàng kêu gọi "không được hạn chế cho vay" mở vòi cho vay mua nhà: không được lấy Điều 72-2 của Luật Ngân hàng làm lý do từ chối người dân〉 bài viết này được phát hành lần đầu trên động khu BlockTempo "Động khu động xu hướng - phương tiện truyền thông tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất."