Ціни на оренду житла в NYC у 1980 році проти сьогодні: як зросли витрати на житло для середнього класу

Питання про те, якою була орендна плата в Нью-Йорку в 1980 році, розкриває приголомшливу кризу доступності житла, яка лише посилилася за останні чотири десятиліття. Згідно з дослідженням Гарвардського спільного центру з питань житла (Harvard Joint Center for Housing Studies), у 1980-х роках для американських орендарів настав різкий поворот: витрати на оренду стали дедалі більш нестерпним тягарем.

Від $243 до $1,388: приголомшливе зростання місячної оренди

У 1980 році середня щомісячна орендна плата в США становила лише $243, а в Нью-Йорку ціни були близькими до цього рівня. До 1985 року ця цифра зросла до $432 — різке підвищення на 78% лише за п’ять років. Далі — до серпня 2022 року: середня щомісячна оренда в країні злетіла до $1,388, що означає майже шестикратне зростання порівняно з чотирма десятиліттями раніше.

Це було не поступове зростання. За даними iPropertyManagement, середні ціни на оренду зросли приблизно на 9% щороку з 1980 року — темп, який систематично й істотно випереджав зростання зарплат. Щоб уявити масштаб, продукти першої необхідності розповідають схожу історію: у Вайомінгу в 1986 році молоко коштувало приблизно $1.59 за галон, у Нью-Йорку в 1980 році фунт яловичого фаршу коштував $1.39, а в 1986 році яблука в середньому — $0.39 за фунт. Проте навіть такі зростання бліднуть на тлі житлової кризи.

Застій зарплат проти стрімкого зростання оренди: розширення розриву в доступності

Якщо скоригувати на інфляцію станом на 2022 рік, середній річний дохід у США в 1980 році становив $29,300. У четвертому кварталі 2023 року національна середня зарплата досягла $59,384 — цифра, яка свідчить про помірне зростання доходів. Однак це помірне зростання зарплат повністю перекрито підвищенням орендної плати, створивши те, що дослідники називають кризою фінансового тягаря витрат.

До 2022 року половина всіх орендарів у Сполучених Штатах витрачала на житло понад 30% свого доходу — поріг, який експерти визначають як «кризу високих витрат». Проблема йде ще глибше: понад 12 мільйонів американців спрямовували щонайменше 50% своєї зарплати лише на оренду. Для орендарів із середнього класу давка стала особливо жорсткою, відвернувши десятиліття відносної доступності, що характеризували 1960-ті та початок 1970-х років.

Людська ціна: коли оренда з’їдає половину вашої зарплати

Економічна рецесія 1970-х років докорінно змінила ринок оренди, створивши перший великий розрив у доступності, який так і не відновився повністю. Те, що почалося як тимчасова криза, перетворилося на системну проблему: ціни на оренду різко випереджають зростання зарплат практично в кожному демографічному та географічному сегменті.

Сьогодні орендарі стикаються з зовсім іншим ландшафтом, ніж їхні попередники у 1980 році. Те, що колись «забирало» приблизно 20–25% доходу, нині регулярно становить 30–50% або більше. Розуміння того, скільки коштувала оренда в Нью-Йорку в 1980 році, — це не просто історична цікавість: це вікно в те, наскільки драматично погіршилась доступність житла для американського середнього класу.