Криза житла отримує подвійний заряд оптимізму та реалістичності

Хамза Шабан · Старший репортер

Четвер, 19 лютого 2026 року, 20:00 за Гринвічем+9 3 хвилини читання

Це основні висновки з ранкового огляду сьогоднішнього Morning Brief, який ви можете підписатися отримувати щоранку у вашій пошті разом із:

**_Що ми спостерігаємо_**

**_Що ми читаємо_**

**_Економічні дані та звіти про прибутки_**

Завищені ставки іпотеки та доступність житла турбують нових покупців.

Але останні дані про будівництво житла принесли трохи оптимізму, навіть попри те, що широка проблема дефіциту житла залишається у центрі багатьох дискусій про економіку США.

Початок будівництва односімейних будинків у грудні зріс на 4,1%, до сезонно скоригованої річної ставки 981 000 одиниць, повідомив у середу Бюро перепису населення Міністерства торгівлі.

Але відновлення також супроводжувалося реалістичним поглядом, оскільки зниження кількості дозволів на майбутнє будівництво підкреслює внутрішню слабкість ринку для забудовників, оскільки багато покупців залишаються осторонь.

Настрій забудовників знизився ще більше цього місяця, згідно з опитуванням Національної асоціації забудовників житла, оприлюдненим раніше цього тижня. Забудовники вказують на високі витрати на землю та будівництво, що також утримує ціни на житло на високому рівні порівняно з доходами потенційних покупців. Більше 30% забудовників пропонують знижки, щоб стимулювати клієнтів підписувати угоди, повідомила асоціація.

Підпишіться на ранковий огляд Yahoo Finance

Завдяки підписці ви погоджуєтеся з умовами Yahoo та політикою конфіденційності.

Підписатися

Немов потенційним покупцям житла потрібно було ще один перешкода на шляху до мрії про власне житло, тепер з’явився ще й аспект штучного інтелекту.

Вибух будівництва дата-центрів у США, особливо у Північній Вірджинії, призвів до витіснення житлових проектів. Як повідомила цього тижня газета Wall Street Journal, технологічні компанії та провайдери дата-центрів конкурують із забудовниками за незабудовані землі або платять їм великі суми за передачу прав на землю, раніше призначену для нових будинків.

(У поєднанні з енергетичними витратами це ще один спосіб, яким штучний інтелект стає новою політичною проблемою.)

«Ми очікуємо поступового покращення початку будівництва житла протягом 2026 року, але це не буде помітно одразу», — сказала Ненсі Ванден Хоутен, провідний економіст США в Oxford Economics, у нотатці в середу.

Нові будинки, деякі завершені, інші на стадії будівництва, виставлені на продаж у житловому комплексі в Маунт-Оліві, Нью-Джерсі, у суботу, 20 грудня 2025 року. (AP Photo/Ted Shaffrey) · Асоційована преса

Але навіть попри те, що початок будівництва перевищив очікування, місячні дані є лише невеликим ударом у ширшій кризі дефіциту житла та доступності.

Як написав головний економіст RSM Джо Брузулес у нотатці в середу, проблема пропозиції житла, що тягнеться з недостатніми інвестиціями з часів фінансової кризи 2008 року, підкреслює провал політики, який самі забудовники не зможуть вирішити.

Зміна нинішнього стану потребує великої політичної волі. І, як показали протоколи ФРС, зусилля президента Трампа з зниження ставок іпотеки навряд чи матимуть значний ефект.

Історія триває

Перша причина проблеми з пропозицією, за словами Брузулеса, є інституційною: «Обмеження зонування, що забороняють багатоквартирне житло в містах і передмістях, відсутність транспорту з зовнішніх районів міст і зростаюча вартість будівництва житла», — написав він.

Але перевага покупців на більші будинки також відіграє роль.

Середній розмір нового будинку зараз приблизно 2400 квадратних футів, зазначив Брузулес. Це приблизно на 6%–8% більше, ніж 25 років тому, або на 30% більше, ніж середній новий будинок 50 років тому.

«Попит на такий тип житла посилює кризу доступності, підвищуючи орендні ставки та ціни на будинки», — додав він.

Хамза Шабан — репортер Yahoo Finance, що висвітлює ринки та економіку. Слідкуйте за Хамзою в X @hshaban.

Натисніть тут, щоб дізнатися останні економічні новини та індикатори, які допоможуть вам приймати інвестиційні рішення

Читайте останні фінансові та бізнес-новини від Yahoo Finance

Terms and Privacy Policy

Privacy Dashboard

Більше інформації