Від $108 а місяця до майже $2,000: як оренда в 70-х порівнюється з сьогоднішнім днем

Сьогодні сім’ї середнього класу стикаються з кризою орендного житла, яка здається майже неможливою у порівнянні з лише півстоліття тому. Коли орендарі відкривали свої гаманці у 1970-х роках, витрати на житло займали лише частину того, що сьогодні витрачають мільйони людей. Розуміння того, наскільки кардинально змінилися ці цифри, показує, наскільки значно посилилося навантаження на американські домогосподарства.

Орендний ландшафт 1970-х: інша ера

Ще у 1970 році, згідно з статтею The New York Times 1973 року, середня місячна оренда будинків і квартир по всій США становила всього 108 доларів. Ця цифра здається майже наївною за сучасними мірками. Однак цей період ознаменував собою важливий перелом у доступності житла в Америці. 1970-ті принесли значну економічну турбулентність — зокрема рецесію, яка вперше створила суттєвий розрив у доступності оренди, згідно з дослідженнями Гарвардського спільного центру з досліджень житлового фонду. Те, що трапилося в ті роки, заклало основу для проблем із доступністю житла, які турбували орендарів десятиліттями.

Сучасна реальність оренди: землетрусні зміни

Перенесімося до кінця 2023 року — і картина кардинально змінилася. За даними U.S. News & World Report, типова оренда становила приблизно 1957 доларів на місяць — приголомшливе зростання приблизно на 1800% у порівнянні з базовим рівнем 1970 року. Якщо розбити цю цифру ще детальніше, ситуація стає ще гіршою: однокімнатні квартири в середньому коштували 1499 доларів, а двокімнатні — 1856 доларів на місяць.

Це не просто про високі цифри. Історія полягає у тому, як ці витрати поглинають доходи домогосподарств. TIME повідомляє, що у 2022 році приблизно половина всіх американських орендарів була «завантажена витратами», тобто витрачала понад 30% свого доходу на житло. Ситуація стала ще гіршою для понад 12 мільйонів людей, які витрачали щонайменше половину своєї зарплати лише на те, щоб мати дах над головою.

Прірва у доходах: чому зарплати не встигають за зростанням орендних цін

Основна проблема стає очевидною, коли порівнюєш зростання зарплат із зростанням орендних плат. За даними Consumer Affairs, з урахуванням інфляції середній річний дохід у 1970 році становив приблизно 24 600 доларів. До четвертого кварталу 2023 року середня національна зарплата зросла до 59 384 доларів — приблизно на 141% у врахуванні інфляції.

Звучить вражаюче, поки не зробиш просту математику: витрати на оренду зросли набагато швидше за зростання зарплат. Орендар у 1970 році, що заробляв 24 600 доларів на рік, витрачав 1296 доларів на рік на оренду (108 × 12 місяців), що становило близько 5% доходу. Орендар у 2023 році з доходом 59 384 долари на рік платитиме приблизно 23 484 долари за оренду (1957 × 12 місяців) — майже 40% свого доходу. Це приголомшливий обернень у фінансовій реальності для домогосподарств середнього класу.

Тінь минулих рецесій

Сучасна криза доступності житла не виникла у вакуумі. Крім рецесії 1970-х, яка вперше порушила стабільність оренди, Велика рецесія кінця 2000-х років ще більше ускладнила ситуацію. Ця економічна катастрофа сприяла сучасній кризі доступності, відсуваючи мільйони з ринків власності та оренди, що є цілком розумним. Кожна економічна криза залишила глибші шрами на здатності ринку житла залишатися доступним.

Для мільйонів американців середнього класу порівняння між орендою у 70-х і сьогодні є сумним — воно не лише про інфляцію, а й про фундаментальні зміни у тому, скільки їхніх доходів має йти на базову житлову безпеку.