Від $243 до $1,388: Як середня оренда у 1980 році порівнюється з сьогоднішньою житловою кризою

80-ті роки ознаменували собою переломний момент в історії орендного житла в США. За даними досліджень Гарвардського спільного центру з досліджень житлового фонду, до 1980 року тягар витрат на оренду досяг критичної межі — понад третина орендарів стикалися з проблемами доступності житла, багато з них опинялися під серйозним фінансовим тиском. Багато хто не усвідомлює, що цей кризовий стан не виник раптово; це був наслідок рецесії 1970-х років, яка зруйнувала відносну доступність житла, якою користувалися орендарі у 1960-х і на початку 1970-х.

Безперервне зростання вартості оренди

Цифри яскраво ілюструють драматичну зміну у доступності житла за останні чотири десятиліття. У 1980 році середня місячна оренда становила всього 243 долари, згідно з даними iPropertyManagement. До середини 1985 року ця цифра вже зросла до 432 доларів. Якщо перейти до серпня 2022 року, середня по країні орендна плата сягнула 1388 доларів — майже в шість разів більше, ніж у 1980 році.

Особливо вражає стабільність цього тренду зростання. З 1980 року середні ціни на оренду зросли майже на 9% щороку, значно випереджаючи темпи зростання зарплат. Це розрив між витратами на житло та доходами є основою нинішнього тиску на доступність.

Економічний ландшафт 1980-х та зростання вартості життя

Щоб зрозуміти, наскільки кардинально змінилася купівельна спроможність споживачів, згадаємо, яким було тоді життя. У 1987 році галон молока з 2% жирністю коштував близько 1,59 долара в Айові, тоді як яблука коштували 0,39 долара за фунт у Вайомінгу того ж року. М’ясо яловичини в Нью-Йорку коштувало 1,39 долара за фунт у 1980 році. Хоча ці ціни здаються сьогодні дрібницею, вони не були розкішшю — це були необхідні продукти, які сім’ї ретельно планували у бюджеті. Різниця між вартістю цих товарів і цінами на оренду тоді показує, наскільки непропорційно житло вже тоді займало частку сімейних витрат.

Чому зарплати не йдуть у ногу з ростом цін на житло

Найбільш наочний приклад — порівняння зростання доходів і підвищення вартості оренди. Враховуючи інфляцію до 2023 року, середній річний дохід у 1980 році становив приблизно 29 300 доларів. До четвертого кварталу 2023 року середня зарплата по країні сягнула 59 384 доларів, згідно з даними USA Today — майже вдвічі більше. Зовні це виглядає позитивно, але оренда зросла не просто вдвічі — її ціна зросла майже на 470% за цей період.

Людський вплив цього явища вражає. За даними TIME magazine, у 2022 році половина всіх американських орендарів були обтяжені витратами — витрачали понад 30% свого місячного доходу на житло. Ще більш тривожно — понад 12 мільйонів людей витрачали щонайменше половину своєї зарплати лише на оренду — ситуація, яка у 1980 році була б немислимою.

Розрив у доступності між тодішнім і сучасним часом відображає не лише інфляцію, а й фундаментальну зміну у тому, як витрати на житло поглинають все більшу частку фінансів працюючих американців. Орендний ринок 1980-х, хоча й був викликом для багатьох, сьогодні здається майже доступним у порівнянні з сучасними стандартами.