Скільки коштувала оренда у 1980 році проти сьогодні: зростаюча криза доступності

Переход від кінця 1960-х та початку 1970-х років — коли орендне житло залишалося відносно доступним — до 1980-х років ознаменував фундаментальну зміну в економіці житла США. За даними досліджень Гарвардського спільного центру з досліджень житла, до 1980 року понад половина орендарів стикалися з серйозними проблемами доступності житла, а рівень фінансового навантаження на житло досягав 35%. Цей поріг, визначений як витрати більш ніж 30% доходу на житло, ознаменував початок затяжної кризи, яка лише поглиблювалася протягом десятиліть.

Питання, скільки коштувала оренда у 1980 році порівняно з тим, що платять орендарі сьогодні, відкриває тривожний наратив. У 1980 році середня місячна оренда становила всього 243 долари США по всій країні. До 1985 року ця цифра зросла до 432 доларів — за п’ять років на 78%. Швидко рухаючись до серпня 2022 року, середня по країні оренда сягнула 1388 доларів, що є вражаючим зростанням на 471% з початку 1980-х.

Вибух цін: чотири десятиліття зростання вартості

Дані з iPropertyManagement показують, що середня оренда зросла приблизно на 9% щороку з 1980 року — темп, який значно випереджає зростання зарплат. Це тривале прискорення означає, що орендарі щороку зазнають зростаючого тиску, а їхні витрати на житло займають дедалі більшу частку сімейного бюджету.

Щоб зрозуміти масштаб цих зростань, розглянемо повсякденну купівельну спроможність. За історичними ціновими даними, у 1987 році споживачі платили 1,59 долара за галон молока з 2% жирності, у 1986 році — 0,39 долара за фунт яблук, а у 1980 році — 1,39 долара за фунт м’ясного фаршу. Хоча ці ціни на товари зросли, жоден з них не зрівнявся з темпами зростання житлової оренди, що підкреслює, як витрати на житло випереджають інфляцію у ширшій економіці.

Проблема доходів: чому зарплати відстають від оренди

Розрив між зростанням орендної плати та зростанням зарплат відкриває основну кризу доступності. За даними Consumer Affairs, скоригованими на рівень інфляції 2022 року, середній річний дохід у 1980 році становив 29 300 доларів. До четвертого кварталу 2023 року середня національна зарплата досягла 59 384 доларів — приблизно подвоївшись у номінальному вираженні за 43 роки.

Однак це зростання зарплат приховує справжню проблему. У 1980 році оренда становила приблизно 10% від середнього річного доходу. Сьогодні, коли середня оренда становить близько 16 000 доларів на рік, а доходи — приблизно 59 000 доларів, житло забирає 27% доходів сім’ї до сплати податків та інших витрат. Математично це очевидно: витрати на житло значно зросли у відсотковому співвідношенні до доходів середнього класу.

Реальність 2020-х: криза доступності

Ситуація погіршилася, а не покращилася. За аналізом TIME magazine, у 2022 році половина всіх орендарів у США була обтяжена витратами — витрачали понад 30% свого доходу на житло. Ще більш тривожно, що понад 12 мільйонів американців витрачали щонайменше половину своєї зарплати на оренду — ситуація, яка ускладнює накопичення заощаджень, доступ до медичного обслуговування, освіти та інших необхідних витрат.

Для орендарів, які намагаються зрозуміти, скільки платили їхні колеги у 1980 році, порівняння ілюструє не лише інфляцію, а й фундаментальне переформатування економіки домогосподарств. Те, що колись було керованими витратами, перетворилося на основний фінансовий тягар, що кардинально змінює перспективи та якість життя мільйонів орендарів по всій країні.