Розуміння одноквартирних будинків: повний посібник для покупців житла

Коли ви шукаєте нерухомість, ви стикнетеся з численними термінами у сфері нерухомості. Одним із найчастіше згадуваних є «одноповерховий будинок» — категорія житла, яка представляє один із найбільш затребуваних варіантів житлових об’єктів у США. Чи розглядаєте ви варіанти або вже готові зробити пропозицію, розуміння того, що відрізняє одноповерхові будинки від інших типів житла, може кардинально вплинути на ваше рішення про покупку.

Основне визначення одноповерхових будинків

Одноповерховий будинок — це житлова споруда, призначена для проживання однієї сім’ї. У повсякденній мові це зазвичай стосується окремих одноповерхових будинків — самостійних будівель, розташованих на власних земельних ділянках, повністю відокремлених від сусідніх житлових об’єктів. Купуючи один із таких об’єктів, ви отримуєте право власності як на саму будівлю, так і на земельну ділянку під нею.

Ця модель власності суттєво відрізняється від кондомініумів, де ви володієте лише внутрішнім житловим простором, тоді як спільна власність на загальні приміщення належить усім мешканцям будинку.

Федеральний уряд застосовує ширше тлумачення. Бюро перепису населення США класифікує напіввідокремлені житлові одиниці, дуплекси, квадруплекси, таунхауси і рядові будинки як одноповерхові — за умови, що вони мають стіни, що відокремлюють поверхи, не мають стосованих блоків і мають незалежні системи опалення та комунікацій. Це класифікація має велике значення, якщо ви співпрацюєте з Федеральним управлінням житлового кредитування (FHA), Міністерством сільського господарства США (USDA), Військовим департаментом (VA), Fannie Mae або Freddie Mac для фінансування вашої покупки.

Як одноповерхові будинки порівнюються з іншими типами нерухомості

Одноповерхові будинки vs. Таунхауси

Таунхауси мають одну або кілька стін із сусідніми об’єктами, але зазвичай вони мають два-три поверхи і коштують менше, ніж окремі одноповерхові будинки. Найважливіше — ви володієте земельною ділянкою під вашим таунхаусом, що є перевагою порівняно з багатьма прикріпленими об’єктами. Однак у спільнотах таунхаусів часто діють асоціації власників житла (HOA), які координують зовнішнє обслуговування, ландшафтний дизайн і спільні зручності, такі як басейни або клуби. Щомісячні внески HOA зазвичай коливаються від $100 до понад $1,000, і відповідальність може бути розподілена — ви можете обслуговувати свої вікна і терасу, тоді як HOA відповідає за фасад, дах і під’їзди.

Одноповерхові будинки vs. Кондомініуми

Кондомініуми — це ще одна форма прикріпленого житла з доступом до спільних об’єктів. Як і у випадку з таунхаусами, кондомініуми зазвичай функціонують у рамках HOA, що звільняє вас від зовнішнього обслуговування та ландшафтного дизайну, але вимагає внесків до HOA. Кондомініуми зазвичай менші та дешевші за одноповерхові будинки або таунхауси, хоча ви володієте лише внутрішнім блоком, а не землею, на якій він розташований.

Одноповерхові будинки vs. Багатоквартирна нерухомість

Багатоквартирні будівлі — це будинки для кількох сімей одночасно, наприклад, багатоповерхівки, кондомініуми, дуплекси, триплекси і квадруплекси. Вони приваблюють інвесторів, які шукають генерацію грошового потоку та підвищення чистого операційного доходу. Власник може проживати в одному з блоків (створюючи інвестицію з власним житлом) або здавати всі блоки в оренду.

Фінансові реалії: витрати та переваги володіння одноповерховим будинком

Переваги вибору одноповерхового будинку

Простір і приватність
Одноповерхові будинки пропонують значну приватну земельну ділянку, яка належить лише вам. Ви маєте ексклюзивний доступ до таких зручностей, як окремий гараж, приватний двір, басейн і садові зони. Сусіди розташовані на більшій відстані порівняно з таунхаусами, кондомініумами або квартирами, що забезпечує ту саму ізоляцію, яку шукають багато покупців.

Зручності та гнучкість
Ці об’єкти обладнані приватними системами — підключеннями до пральні та сушарки або вбудованими побутовими приладами, особистими посудомийними машинами і виділеним двором. Ви маєте повний контроль над ремонтом і модифікаціями без необхідності отримувати схвалення HOA.

Недоліки, які слід врахувати

Вища ціна покупки
Окремі одноповерхові будинки коштують дорожче порівняно з таунхаусами і кондомініумами. Це підвищення початкових витрат безпосередньо впливає на розмір вашого авансового внеску і щомісячних іпотечних платежів. Без достатніх заощаджень доступність може стати серйозною перешкодою.

Значні початкові витрати
Покупка включає витрати на оформлення іпотеки, авансовий внесок (залежно від структури кредиту) і витрати на оформлення угоди. Також потрібно врахувати витрати на переїзд, негайний ремонт і заміну побутової техніки перед заселенням.

Повна відповідальність за обслуговування
Збільшена площа означає повну особисту відповідальність. Обслуговування газонів, ландшафтний дизайн, ремонт даху, сантехніка, обслуговування систем HVAC і всі внутрішні системи — все це цілком лежить на ваших плечах. Прорив труби або несправність кондиціонера стають вашою фінансовою відповідальністю одразу.

Інші варіанти житла, окрім одноповерхових будинків

Якщо одноповерховий будинок не відповідає вашим обставинам, розгляньте ці альтернативи:

Квартири та кондомініуми
Квартири — це оренда, тоді як кондомініуми можна купити і здавати в оренду. Обидва мають спільні стіни з сусідами і зазвичай не вимагають зовнішнього обслуговування, але ви втрачаєте право власності на землю і приватність.

Таунхауси
Це багатоповерхові об’єкти, що мають одну або дві стіни з сусідами. Як і квартири та кондомініуми, вони коштують менше, ніж одноповерхові будинки, але мають перевагу володіння землею, яку інші типи прикріпленого житла не пропонують.

Багатоквартирна інвестиційна нерухомість
Покупка багатоквартирних комплексів, дуплексів, триплексів або квадруплексів вимагає більшого капіталу, ніж одноповерхові будинки, але орендний дохід від мешканців може компенсувати витрати і приносити прибуток.

Збірні будинки
Колись їх називали мобільними будинками, ці споруди коштують значно дешевше за одноповерхові будинки і забезпечують окреме житло. Однак ви обмежені мобільними спільнотами, що зменшує вашу гнучкість у виборі місця.

Вибір між одноповерховим будинком і альтернативами залежить від вашої фінансової спроможності, стилю життя, терпимості до обслуговування і довгострокових цілей у сфері нерухомості. Кожен тип житла має свої переваги і недоліки, які варто ретельно оцінити перед остаточним рішенням.