Трампівський уряд нещодавно зробив крок — планує інвестувати 200 мільярдів доларів у купівлю цінних паперів, забезпечених іпотечними кредитами (MBS). Ці кошти будуть керуватися спільно Fannie Mae та Freddie Mac, мета дуже проста: знизити ставки за іпотечними кредитами, щоб щомісячні платежі позичальників були меншими.

Директор Бюро житлового фінансування США Білл Пульте розкрив важливу інформацію: цю ініціативу не потрібно погоджувати з Конгресом, оскільки між двома агентствами та Міністерством фінансів вже існує домовленість. За існуючою схемою, Fannie Mae та Freddie Mac можуть щорічно збільшувати свої ліміти на MBS приблизно на 100 мільярдів доларів кожен.

З огляду на поточний стан ринку, середня ставка за 30-річним фіксованим іпотечним кредитом тримається на рівні 6.16%. Минулого року Федеральна резервна система знизила ставки на 75 базисних пунктів, але потенціал для подальшого зниження ставок за іпотекою здається обмеженим. Цей крок уряду фактично є додатковим стимулом на ринку — прямим збільшенням пропозиції MBS для зниження вартості позик.

За цим стоїть стратегія підтримки ринку нерухомості, а також впливає на очікування ліквідності у всій фінансовій системі. Для тих, хто слідкує за макроекономікою, важливо буде спостерігати за подальшою реалізацією цього плану.