Только что потратил некоторое время на изучение данных по недвижимости за 2024 год, и региональные различия в средней стоимости квартиры довольно впечатляют. Например, в штатах средняя цена квартиры около 130 тысяч долларов (Оклахома), а в Калифорнии — более 660 тысяч за примерно такой же тип жилья. Разрыв огромный.

Меня поразило, что средняя стоимость квартиры не всегда совпадает с реальными доходами людей. Возьмем Мэриленд — приличная зарплата около 67 тысяч долларов после налогов, а средняя цена квартиры — 289 тысяч. В то время как в Аляске зарплаты выше — (64k), но квартиры дешевле — 211 тысяч. Математика доступности полностью меняется в зависимости от региона.

Самые интересные рынки, похоже, — это горные и прибрежные штаты. Средняя цена квартиры в Монтана достигла 437 тысяч, в Мэне — 431 тысячу, в Вашингтоне — 447 тысяч. Это не прибрежные технологические центры, так что цены, скорее всего, формируются другими факторами — вероятно, миграционными потоками после пандемии.

Если вы действительно планируете инвестировать в квартиру, то Средний Запад и Юг выглядят более разумными на бумаге. Луизиана, Оклахома, Арканзас — средняя цена квартиры все еще ниже 250 тысяч, а зарплаты ниже, но и расходы тоже. Хотя я бы перед вложением проверил ликвидность рынка.

Данные взяты из середины 2024 года, так что воспринимайте их с долей скептицизма, но это хороший снимок ситуации с ценами на квартиры в разных регионах. Стоит сравнить несколько штатов, если вы задумываетесь о таком шаге.