Кризис на рынке жилья получает двойную дозу оптимизма и реализма

Хамза Шабан · Старший репортер

Четверг, 19 февраля 2026 года, 20:00 по GMT+9 3 минуты чтения

Это основные выводы из утреннего обзора, который вы можете подписаться получать каждое утро в ваш почтовый ящик вместе с:

**_Что мы наблюдаем_**

**_Что мы читаем_**

**_Экономические данные и отчеты о доходах_**

Высокие ставки по ипотеке и доступность жилья мешают новым покупателям.

Но последние данные по строительству домов дали немного оптимизма, несмотря на то, что более широкая проблема нехватки жилья продолжает висеть над многими обсуждениями экономики США.

Начало строительства односемейных домов в декабре выросло на 4,1%, до сезонно скорректированного годового объема в 981 000 единиц, сообщили в среду в Бюро переписи населения Министерства торговли.

Но восстановление также сопровождалось долей реализма: снижение разрешений на будущие строительные работы подчеркивает внутреннюю слабость рынка для застройщиков, поскольку многие покупатели остаются в стороне.

Настроения застройщиков снизились еще больше в этом месяце, согласно опросу Национальной ассоциации застройщиков жилья, опубликованному ранее на этой неделе. Застройщики указывают на высокие затраты на землю и строительство, что также удерживает цены на дома на высоком уровне по сравнению с доходами потенциальных покупателей. Более 30% застройщиков предлагают скидки, чтобы стимулировать клиентов подписывать договоры, сообщили в ассоциации.

Подпишитесь на утренний обзор Yahoo Finance

    Подписавшись, вы соглашаетесь с условиями использования и политикой конфиденциальности Yahoo.

 Подписаться

Как будто потенциальным покупателям жилья нужны были еще одни препятствия на пути к мечте о собственном доме, теперь есть и аспект искусственного интеллекта.

Взрыв строительства дата-центров в США, особенно в Северной Вирджинии, привел к вытеснению жилых проектов. Как сообщил в этой неделе Wall Street Journal, технологические компании и поставщики дата-центров конкурируют с застройщиками за неразработанную землю или платят им огромные суммы за передачу прав на землю, ранее предназначенную для новых домов.

(В сочетании с затратами на энергию, это еще один способ, как ИИ становится новой политической проблемой.)

“Мы ожидаем постепенного улучшения в начале строительства жилья в течение 2026 года, но это не будет заметно сразу,” — сказала Нэнси Ванден Хоутен, ведущий экономист США в Oxford Economics, в заметке в среду.

Новые дома, некоторые завершены, другие строятся, выставлены на продажу в жилом комплексе в Маунт-Олив, Нью-Джерси, в субботу, 20 декабря 2025 года. (AP Photo/Ted Shaffrey) · ASSOCIATED PRESS

Но даже несмотря на то, что объемы строительства превысили ожидания, ежемесячные данные — это лишь небольшой удар по более широкой застоевшей ситуации с нехваткой жилья и доступностью.

Как написал главный экономист RSM Джо Брузулес в заметке в среду, проблема предложения жилья, уходящая корнями в недостаточные инвестиции с момента финансового кризиса 2008 года, подчеркивает провал политики, который застройщики в одиночку решить не смогут.

Для изменения текущего положения потребуется много политической воли. И как показали протоколы ФРС, усилия президента Трампа по снижению ставок по ипотеке вряд ли принесут значительный эффект.

Продолжение статьи  

Первая причина проблемы с предложением, по словам Брузулеса, — институциональная: “Зонирование, запрещающее многоквартирное жилье в городах и пригородах, отсутствие транспорта из внешних районов городов и возросшие затраты на строительство жилья,” — написал он.

Но предпочтение покупателей к более крупным домам также играет роль.

Текущий средний размер нового дома составляет примерно 2400 квадратных футов, отметил Брузулес. Это примерно на 6-8% больше, чем 25 лет назад, или на 30% больше, чем средний новый дом 50 лет назад.

“Спрос на такие дома усугубляет кризис доступности, повышая арендные ставки и цены на дома,” — добавил он.

Хамза Шабан — репортер Yahoo Finance, освещающий рынки и экономику. Следите за Хамзой в X @hshaban.

Нажмите здесь, чтобы узнать последние новости и показатели экономики, которые помогут вам принимать инвестиционные решения

Читайте последние финансовые и бизнес-новости на Yahoo Finance

Условия использования и политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее