От $108 месяца до почти $2000: как арендная плата в 70-х сравнивается с сегодняшним днем

Сегодня семьи среднего класса сталкиваются с кризисом аренды, который кажется почти невероятным по сравнению всего лишь с полвека назад. Когда арендаторы открывали свои кошельки в 1970-х годах, расходы на жилье занимали лишь небольшую часть того, что миллионы тратят сегодня. Понимание того, насколько резко изменились эти цифры, показывает, насколько усилилось бремя для американских домохозяйств.

Арендный рынок 1970-х годов: иная эпоха

В 1970 году, согласно статье The New York Times 1973 года, средняя месячная арендная плата за дома и квартиры по всей США составляла всего 108 долларов. Эта цифра кажется почти милой по современным меркам. Однако именно этот период стал важным поворотным моментом в доступности жилья в Америке. В 1970-х годах произошли значительные экономические потрясения — особенно рецессия, которая впервые создала значительный разрыв в доступности аренды, по данным Исследовательского центра по жилищным вопросам Гарвардского университета. То, что происходило в те годы, заложило основу для проблем с доступностью жилья, которые будут преследовать арендаторов десятилетиями.

Современная реальность аренды: кардинальные перемены

Перенесемся к концу 2023 года, и картина кардинально изменилась. Согласно данным U.S. News & World Report, типичная арендная плата стабилизировалась примерно на уровне 1957 долларов в месяц — это примерно на 1800% больше по сравнению с базовым уровнем 1970 года. Если разбить дальше, картина становится еще более мрачной: однокомнатные квартиры в среднем обходятся в 1499 долларов, а двухкомнатные — в 1856 долларов в месяц.

Это не просто о повышении цифр. Истинная история заключается в том, как эти расходы поглощают доходы домохозяйств. TIME сообщила, что в 2022 году примерно половина всех американских арендаторов считалась «обремененными затратами», то есть тратили более 30% своего дохода на жилье. Еще более тяжелая ситуация у более чем 12 миллионов человек, которые тратили как минимум половину своей зарплаты, чтобы просто иметь крышу над головой.

Разрыв в доходах: почему зарплаты не растут так же быстро

Основная проблема становится ясной, если сравнить рост зарплат и увеличение арендных платежей. Согласно данным Consumer Affairs, с учетом инфляции средний годовой доход в 1970 году составлял примерно 24 600 долларов. К четвертому кварталу 2023 года средняя зарплата по стране выросла до 59 384 долларов — примерно на 141% с учетом инфляции.

Звучит впечатляюще, пока не посчитаешь: расходы на аренду выросли значительно быстрее, чем зарплаты. Арендатор 1970 года с доходом 24 600 долларов в год тратил 1296 долларов на аренду в год (108 долларов × 12 месяцев), что составляло около 5% дохода. Арендатор 2023 года с доходом 59 384 долларов в год платит примерно 23 484 доллара за аренду (1957 долларов × 12 месяцев), что почти 40% его дохода. Это ошеломляющее изменение в финансовой реальности для семей среднего класса.

Тень прошлых рецессий

Сегодняшний кризис доступности жилья не возник в вакууме. Помимо рецессии 1970-х годов, которая впервые нарушила стабильность аренды, кризис усугубила Великая рецессия конца 2000-х. Эта экономическая катастрофа способствовала возникновению современного кризиса доступности, вытеснив миллионы из рынков собственности и разумной аренды. Каждая экономическая рецессия оставляла более глубокие шрамы на способности рынка жилья оставаться доступным.

Для миллионов американцев среднего класса сравнение арендных плат 70-х и сегодня рассказывает тревожную историю — не только о инфляции, но и о фундаментальных изменениях в том, сколько их доходов должно уходить на базовую жилищную безопасность.