Сколько стоила аренда в 1970 году? Шокирующее сравнение с нынешним жилищным кризисом

Представьте, что вы платите всего 108 долларов в месяц за квартиру в Америке. В 1970 году это была средняя арендная плата. Быстро переместимся в 2023 год, и та же самая средняя арендная плата взлетела до 1957 долларов — рост в 18 раз всего за чуть более 50 лет. Для семей среднего класса сегодня такой астрономический скачок — это не просто цифра в отчёте о жилье. Он меняет образ жизни, работу и планы на будущее.

Цена жилья полвека назад

В 1970 году аренда была относительно доступной и стабильной для среднего американского домохозяйства. Согласно статье The New York Times 1973 года, средняя месячная арендная плата за дома и квартиры по всей США составляла 108 долларов. Скорректированная с учетом стоимости жизни того времени, эта сумма была доступна для большинства работающих семей с умеренным доходом. Жилье занимало управляемую часть бюджета семьи, оставляя место для других необходимых расходов и даже для некоторого необязательного потребления.

Однако 1970-е годы стали поворотным моментом. В этот десятилетие произошла экономическая рецессия, которая создала первый значительный разрыв в доступности жилья для арендаторов, согласно исследованиям Гарвардского совместного центра по жилищным исследованиям. То, что казалось стабильным в 1970 году, начало трещать под экономическим давлением, что подготовило почву для долгосрочных проблем с доступностью.

Современная нагрузка на арендаторов: когда половина зарплаты исчезает

Кризис, с которым сталкиваются арендаторы сегодня, кардинально отличается. По данным U.S. News & World Report, к декабрю 2023 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры выросла до 1499 долларов, а двухкомнатные — в среднем до 1856 долларов. В целом, средняя национальная арендная плата составила 1957 долларов.

Эти цифры отражают более широкий кризис доступности. Согласно TIME, примерно половина всех арендаторов в США в 2022 году были «финансово обременены», то есть тратили более 30% своего дохода на жилье. Еще более тревожно — более 12 миллионов американцев тратили как минимум половину своей зарплаты только на аренду. Это не просто финансовая проблема — это ограничение образа жизни, которое влияет на то, где люди могут жить, что они могут откладывать и как планировать будущее.

Великая рецессия конца 2000-х ускорила этот кризис, создав экономическую нестабильность, которая способствовала сегодняшней чрезвычайной ситуации с доступностью жилья.

Почему зарплаты не растут так же быстро, как аренда

Здесь становится очевиден настоящий прессинг. Согласно Consumer Affairs, с учетом инфляции 2022 года, средний годовой доход в США в 1970 году составлял 24 600 долларов. Спустя пятьдесят лет, в четвертом квартале 2023 года, средняя зарплата по стране достигла 59 384 долларов — примерно в 2,4 раза больше.

Но аренда? Аренда выросла в 18 раз. Математика жесткая: доходы примерно удвоились с половиной, а аренда почти умножилась в двадцать раз. Эта разница показывает истинные трудности, с которыми сталкиваются арендаторы среднего класса. Даже несмотря на номинальный рост зарплат, они проигрывают гонку с ростом стоимости жилья. Рабочий в 1970 году мог покрыть несколько месяцев аренды всего за один месяц зарплаты. Сегодня тот же работник должен тратить почти треть своего годового дохода только на оплату аренды на среднюю двухкомнатную квартиру.

Современный кризис доступности

Разрыв между тем, что зарабатывают люди, и стоимостью жилья, стал одним из ключевых экономических вызовов нашего времени. Кризис доступности жилья, начавшийся в 1970-х, так и не был полностью решен — он только усугубился. Для семей среднего класса сегодня аренда — это не просто статья расходов. Это ограничение их возможностей копить, инвестировать, накапливать богатство и обеспечивать финансовую стабильность.

Понимание того, сколько стоила аренда в 1970 году, дает важный контекст для сегодняшней ситуации на рынке жилья. Это напоминание о том, что проблема не является циклической и со временем сама собой не решится. Это структурное изменение в американской экономике, при котором жилье стало значительно менее доступным для работающих семей.