Сколько стоила аренда в 1980 году и сегодня: растущий кризис доступности

Переход от 1960-х и начала 1970-х годов — когда арендное жилье оставалось относительно доступным — к 1980-м годам ознаменовал кардинальные изменения в американской жилищной экономике. Согласно исследованиям Гарвардского совместного центра по жилищным исследованиям, к 1980 году более половины арендаторов сталкивались с серьезными проблемами доступности жилья, а уровень финансовой нагрузки достигал 35%. Этот порог, определяемый как расходы домашних хозяйств на жилье более 30% от дохода, стал началом устойчивого кризиса, который только усугублялся на протяжении десятилетий.

Вопрос о том, сколько стоил аренда в 1980 году по сравнению с тем, что платят арендаторы сегодня, раскрывает тревожную картину. В 1980 году средняя месячная арендная плата составляла всего 243 доллара по всей территории США. К 1985 году эта цифра выросла до 432 долларов — за всего лишь пять лет рост составил 78%. Быстро перейдя к августу 2022 года, средняя по стране арендная плата достигла 1388 долларов, что является ошеломляющим ростом на 471% с начала 1980-х годов.

Взрыв цен: четыре десятилетия роста стоимости

Данные iPropertyManagement показывают, что средняя арендная плата росла примерно на 9% в год с 1980 года — темп, значительно превышающий рост заработных плат. Эта постоянная ускоряющаяся динамика означала, что арендаторы сталкивались с нарастающим давлением из года в год, а их жилищные расходы занимали все большую долю семейных бюджетов.

Чтобы понять масштаб этих ростов арендной платы, стоит учесть покупательную способность. Согласно историческим ценовым записям, в 1987 году за галлон молока с содержанием жира 2% платили 1,59 доллара, в 1986 году за фунт яблок — 0,39 доллара, а в 1980 году за фунт говяжьего фарша — 1,39 доллара. Хотя цены на эти товары действительно выросли, ни один из них не поднимался так стремительно, как жилплощадь, что подчеркивает, как жилищные расходы опередили инфляцию в целом.

Проблема доходов: почему зарплаты отстают от арендной платы

Разрыв между ростом арендных платежей и ростом заработных плат раскрывает основную проблему доступности. Согласно данным Consumer Affairs, скорректированным с учетом инфляции 2022 года, средний годовой доход в 1980 году составлял 29 300 долларов. К четвертому кварталу 2023 года средняя по стране зарплата достигла 59 384 долларов — примерно удвоившись номинально за 43 года.

Однако этот рост зарплат скрывает истинную проблему. В 1980 году аренда составляла примерно 10% от средней годовой доходности того времени. Сегодня, при среднем арендном плате около 16 000 долларов в год и доходах примерно 59 000 долларов, расходы на жилье занимают 27% дохода до уплаты налогов и других расходов. Математическая реальность очевидна: жилищные расходы значительно увеличили свою долю в бюджете среднего класса.

Реальность 2020-х годов: доступность на уровне кризиса

Ситуация усугубилась, а не улучшилась. Согласно анализу TIME magazine, в 2022 году половина всех арендаторов в США считалась «обремененными» — тратя более 30% своего дохода на жилье. Еще более тревожно, что более 12 миллионов американцев тратили как минимум половину своей зарплаты на аренду — ситуация, которая делает невозможным накопления, оплату медицинских услуг, образование и другие важные расходы.

Для арендаторов, пытающихся понять, сколько платили их коллеги в 1980 году, сравнение показывает не только инфляцию, но и фундаментальное изменение в структуре домашних хозяйств. То, что раньше было управляемой затратой, превратилось в основную финансовую нагрузку, кардинально меняя перспективы и качество жизни миллионов арендаторов по всей стране.