Криптомиллионеры Европы открывают для себя недвижимость как инвестиционный актив с транзакциями в цифровой валюте

Инвесторы с высоким уровнем благосостояния, владеющие криптовалютами, находят в европейской недвижимости стратегическую возможность для диверсификации своих цифровых активов. Эта новая тенденция отражает то, как держатели виртуальных монет принимают модели, схожие с традиционными инвесторами: ищут безопасные убежища в материальных активах, чтобы снизить риск своих портфелей.

Около года назад Николай Денисенко, бывший ведущий инженер по бэкенду в европейском финтехе Revolut, разработал инновационный механизм через свою платформу для платежей в криптовалютах Brighty. Этот сервис позволяет клиентам высокого уровня превращать свои цифровые активы в легитимные сделки с недвижимостью, открывая доступ к жилой недвижимости в престижных местах континента.

Инвестиции в недвижимость становятся безопасным убежищем для диверсифицированных криптовалютных портфелей

Спрос на этот сервис вырос взрывными темпами. С момента запуска Brighty выступила посредником более чем в 100 успешных сделках с недвижимостью, и еще несколько находятся в процессе реализации. Платформа, лицензированная в Литве, сформировала портфель из 100–150 состоятельных клиентов, средние ежемесячные расходы которых достигают (50 000.

Покупки в основном распределены по пяти ключевым европейским рынкам: Великобритания, Франция, Мальта, Кипр и Андорра. Спектр сделок с недвижимостью значительно варьируется, начиная примерно с )500 000 и достигая до (2,5 миллиона в более крупных случаях. Эти суммы отражают не только покупательскую способность этого сегмента инвесторов, но и их стратегическую сложность размещения капитала.

“Верхняя граница наших кейсов — покупка апартаментов в Европе, где размеры сделок колеблются от полумиллиона до 2,5 миллиона долларов,” объяснил Денисенко в интервью. Такой масштаб операций отвечает рыночной потребности, которую традиционные финансовые институты избегают обслуживать последовательно.

Как Brighty облегчает сделки с недвижимостью в криптовалютах с соблюдением нормативных требований

Процесс покупки, реализуемый Brighty, включает несколько уровней проверки. Клиенты начинают с ликвидации своих криптовалют через строгий анализ блокчейна, используя специализированные инструменты, такие как Elliptic, для оценки происхождения средств. Эта проверка критична: только после соответствия нормативным стандартам активы принимаются и открывается счет в фиатной валюте на имя клиента.

Следующий шаг — чистая передача: средства переводятся напрямую продавцу недвижимости — будь то юрист или собственник — в виде местного платежа, а не через Brighty или связанные с ней банковские учреждения. Эта структура полностью исключает участие посредника Brighty в финальной сделке, снижая опасения по поводу обращения подозрительных капиталов.

Операционная выгода значительно превосходит традиционные методы. Система SWIFT, глобальная межбанковская сеть, соединяющая более 11 000 учреждений, подразумевает большие сложности и сроки обработки. Для инвесторов, конвертирующих стейблкоины, такие как USDC, в местные евро, криптовалютные маршруты представляют более быстрые и менее затратные альтернативы.

От USDC к EURC: умная эволюция стейблкоинов в европейских инвестициях в недвижимость

Заметно изменились предпочтения клиентов Brighty в отношении стейблкоинов. Исторически USDC от Circle доминировал в крупных сделках. Однако в последнее время наблюдается тенденция к использованию стейблкоинов, номинированных в евро, особенно EURC от Circle, с явной целью избегать ненужных валютных фрикций.

Эти изменения подтверждают цифры: средний размер сделок, номинированных в евро, значительно вырос. В третьем квартале он составлял €15 785 (примерно $18 385). В четвертом квартале этот показатель вырос до €59 894 (около $69 762), при этом клиенты с высоким уровнем благосостояния совершают более крупные операции напрямую в EURC вместо USDC.

“Мы наблюдаем резкое изменение поведения наших состоятельных клиентов,” отметил Денисенко. “Ранее они использовали USDC, а теперь отдают предпочтение стейблкоинам в евро. Причина проста и решающая: если вы депонируете в USDC и покупаете что-то в Европе, вы сталкиваетесь с затратами на конвертацию валют. Использование EURC полностью устраняет эту валютную фрикцию.”

Аналитика блокчейна: инструмент, сочетающий безопасность и принятие криптовалют

Историческим возражением традиционных банков было возможное использование криптовалют для отмывания денег. Денисенко категорически отвергает эти опасения, утверждая, что современные инструменты анализа блокчейна обеспечивают достаточную проверку легальности средств.

“Первоначальный предрассудок банков — это просто то, что эти инвесторы владеют криптовалютами,” сказал он. “Это может вызывать тревогу, хотя эти люди накопили свое богатство абсолютно прозрачно, например, с помощью Bitcoin. Если они хотят использовать эти деньги для покупки квартиры, мы проводим строгую проверку, используя специализированные инструменты анализа блокчейна для изучения соответствующих кошельков.”

Этот подход выявляет парадокс: легитимные держатели криптовалют часто сталкиваются с сопротивлением со стороны финансовых институтов именно из-за природы своих активов, независимо от их проверяемого происхождения. Существующие технологические решения — такие как платформы анализа, используемые Brighty — могут устранить этот разрыв, позволяя инвесторам с подтвержденной легальностью и финансовой состоятельностью без препятствий входить на рынки недвижимости Европы.

Перспективы будущего: криптомиллионеры и инвестиции в недвижимость в фокусе европейских агентств

Глядя вперед, Brighty исследует стратегические партнерства с европейскими агентствами недвижимости, стремясь интегрировать приобретение недвижимости с помощью легитимных криптоактивов как стандартную практику в своих сервисных портфелях.

Более широкий контекст подчеркивает, почему такой спрос естественен. Данные за 2025 год показывают, что глобальное число криптомиллионеров — лиц с активами в цифровых активах свыше $1 миллиона — выросло на 40% за 12 месяцев, достигнув 241 700 человек. Для этого сегмента с высоким уровнем благосостояния диверсификация в недвижимость — рациональная стратегия управления рисками, а не аномалия.

“Наши состоятельные клиенты преследуют основную цель: снизить концентрацию риска в своих портфелях цифровых активов, инвестируя значительную часть в европейскую недвижимость,” завершил он. По мере того, как все больше финансовых посредников признают эту тенденцию и разрабатывают надежные инфраструктуры соблюдения требований, поток криптовалютных капиталов в рынки недвижимости может значительно ускориться, переопределяя традиционные модели финансирования недвижимости в Европе.