Вот что показывают данные: примерно 80% заемщиков зафиксированы по ставкам ниже 6%, а 73% — ниже 5%. Это преимущество по ставке? Оно стало огромным сдерживающим фактором для продаж — люди просто не выставляют недвижимость на продажу, когда их финансирование настолько выгодное.

Парадокс реален. Чтобы разблокировать большее предложение жилья, нам нужно напрямую устранить этот трение. Механизм несложен: снизить ставки еще больше и одновременно увеличить доступный запас.

Но есть один нюанс — нельзя принудить предложение только политикой. Необходимо согласовать финансовые стимулы так, чтобы продавцы чувствовали необходимость двигаться. Более низкие ставки снижают стоимость транзакций, а увеличение предложения нормализует рынок. Оба рычага должны двигаться вместе.