AVISO: UMA COISA MUITO RUIM ESTÁ PRESTES A ACONTECER

O mercado imobiliário dos EUA atingiu o ponto mais caro DE SEMPRE. PEOR DO QUE EM 2008. E se pensa que o mercado imobiliário não afeta o mercado global, ESTÁ COMPLETAMENTE ENGANADO. Não é apenas uma história sobre imóveis.

• É uma história sobre CRÉDITO.
• É uma história sobre CONSUMIDORES.
• É uma história sobre FLUXO DE CAIXA. Essa é a parte que a maioria das pessoas ignora. O preço médio das casas nos EUA atualmente é cerca de 415.000 dólares, enquanto há cinco anos era cerca de 270.000 dólares. Um aumento de 54%. Os salários nesse mesmo período aumentaram cerca de 29%, e essa diferença é que realmente importa. A taxa de juros hipotecária é o SEGUNDO golpe. As taxas subiram de 2,7% para cerca de 6,3% em cinco anos, o que significa que os pagamentos mensais aumentaram SIGNIFICANTEMENTE antes mesmo de os preços das casas se estabilizarem. Agora, vamos juntar os eventos. Para se qualificar para um empréstimo hipotecário para uma casa de preço médio atual, você precisa de uma renda familiar de cerca de 127.000 dólares. A renda média familiar é cerca de 80.000 dólares. Vamos fazer as contas. Quase 75% das casas à venda no mercado NÃO SÃO ACESSÍVEIS para uma família americana média. Três quartos. Essa realidade explica muita coisa. Porque o mercado imobiliário não desaba quando os preços caem abruptamente, mas sim quando os compradores desaparecem silenciosamente e o volume de transações começa a diminuir antes. E isso É exatamente o que os dados mostram atualmente. O número de transações de casas pendentes caiu para o nível MAIS BAIXO já registrado. Isso significa que a demanda por imóveis atualmente é menor do que em 2008.
• Não é um “mercado lento”. - É um mercado COMPLETAMENTE QUEBRADO. Pois as transações de imóveis pendentes são contratos assinados, que indicam a demanda ANTES da finalização da transação e antes que a fraqueza seja totalmente evidenciada. E a razão é bem simples. Os pagamentos estão altos demais. Taxas de hipoteca de cerca de ~6% já são suficientes para tornar os pagamentos mensais INSUSTENTÁVEIS e matar a demanda após anos de inflação nos preços das casas. Por isso, as pessoas perdem oportunidades. Olham para os preços das casas e pensam que tudo está bem, mas o mercado imobiliário geralmente desaba por causa da capacidade de pagamento, da pressão nos pagamentos e do volume de transações que MORRE primeiro. Depois, a economia real realmente sente isso.
• Hipotecas
• Empréstimos bancários
• Construção
• Reformas
• Móveis
• Eletrodomésticos
• Serviços locais Imóveis não são apenas “casas”. São uma das maiores forças motrizes do sistema. Quando as transações pendentes atingem níveis recorde de baixa, os bancos terão menos crescimento de crédito, a criação de crédito desacelera, a liquidez diminui e os ativos de risco deixam de funcionar normalmente. ESTÁ É UM ALERTA. Esses mercados lentos são muito perigosos, porque parecem calmos no começo, mas depois desabam quando os prejuízos se espalham por toda parte.