A evolução dos custos de aluguer: Quanto custava o arrendamento nos anos 80 em comparação com hoje

Quando se pensa na acessibilidade à habitação na América, os anos 80 marcaram um ponto de viragem crucial. Segundo o Harvard Joint Center for Housing Studies, os preços de aluguer começaram a subir implacavelmente durante essa década. Em 1980, a taxa de carga de habitação tinha atingido 35%, o que significa que mais da metade das famílias que alugavam estavam a experimentar uma forte pressão financeira devido às despesas com habitação. Este foi o início de uma tendência que só se intensificaria nas décadas seguintes.

Os anos 60 e início dos anos 70 ofereceram uma realidade diferente. O alojamento para arrendamento manteve-se relativamente acessível durante esses anos, mas a recessão dos anos 70 destruiu essa estabilidade. A diferença entre o que os inquilinos podiam pagar e o que os senhorios cobravam começou a alargar-se dramaticamente. Quando chegaram os anos 80, o mercado imobiliário tinha mudado fundamentalmente, e os inquilinos encontraram-se presos num sistema cada vez mais caro.

A Aceleração dos Preços de Aluguer Desde os Anos 80 em Diante

Analisando números concretos, fica claro o quão acentuadamente os custos de aluguer aumentaram. Em 1980, o valor médio mensal de aluguer em toda a América era de apenas 243 dólares. Avançando cinco anos, para 1985, esse valor tinha saltado para 432 dólares — um aumento de 78% em apenas meia década. Mas o que realmente coloca o aluguer moderno em perspetiva é o valor de 2022: a média nacional do aluguer mensal tinha atingido 1.388 dólares em agosto. Isso representa um aumento de quase 570% desde 1985.

De acordo com dados do iPropertyManagement, os preços do aluguer aumentaram a uma taxa média de quase 9% ao ano desde 1980. Este crescimento constante ano após ano criou uma crise de habitação que supera tudo o que os inquilinos enfrentaram há quatro décadas. O efeito composto deste crescimento torna-se impressionante quando se acompanha ao longo do tempo.

Salários Estagnados, Aluguéis em Ascensão: A Desconexão Crescente

O verdadeiro problema surge quando se compara este aumento do aluguer com o crescimento salarial. Segundo a Consumer Affairs, ajustando pela inflação de 2022, a renda média anual em 1980 era aproximadamente 29.300 dólares. Em comparação, o salário médio nacional reportado pelo USA Today para o quarto trimestre de 2023 foi de 59.384 dólares. Embora isso represente aproximadamente o dobro do rendimento nominal, é insignificante face à multiplicação dos alugueres.

As contas são devastadoras para os inquilinos. O aluguer aumentou cerca de 471% desde 1980 (de 243 dólares para 1.388 dólares mensais), enquanto os salários reais quase duplicaram. Esta disparidade enorme significa que os inquilinos de hoje gastam uma percentagem muito maior dos seus rendimentos em habitação do que os seus homólogos dos anos 80 alguma vez fizeram.

O Contexto: Compreender Como Eram os Custos Diários na Época

Para entender quão drasticamente mudou a economia, considere o que os consumidores pagavam por bens básicos nos anos 80. Segundo The People History, o leite custava cerca de 1,59 dólares por galão em Iowa em 1987, as maçãs custavam 0,39 dólares por libra em Wyoming em 1986, e a carne de vaca moída custava 1,39 dólares por libra em Nova Iorque em 1980. Embora esses preços pareçam pitorescos pelos padrões atuais, na altura acompanhavam de alguma forma a proporção dos níveis de rendimento. O aluguer, no entanto, não seguiu a mesma trajetória.

A Crise Moderna: Onde Estamos Agora

A crise de acessibilidade à habitação só piorou desde os dados de pico recolhidos em 2022. Segundo uma análise da TIME, metade de todos os inquilinos nos EUA estavam sobrecarregados em 2022, ou seja, gastavam mais de 30% da sua renda em despesas de habitação. Ainda mais alarmante, mais de 12 milhões de americanos gastavam pelo menos metade do seu salário mensal só em aluguer.

Isto representa uma mudança fundamental em relação aos anos 80, quando os inquilinos enfrentavam desafios, mas tinham mais flexibilidade financeira. Os inquilinos de hoje enfrentam um mercado estruturalmente diferente, onde a habitação consome uma quota sem precedentes dos seus rendimentos. As tendências de quanto se pagava de aluguer nos anos 80 aceleraram-se além do que a maioria dos economistas previu, criando uma crise de acessibilidade multigeracional que vai muito além de simples comparações de preços.