Quanto custava o aluguel em 1970? Uma comparação chocante com a crise habitacional de hoje

Imagine pagar apenas 108 dólares por mês por um apartamento na América. Essa era a renda média de aluguel em 1970. Avançando para 2023, esse mesmo valor médio disparou para 1.957 dólares — um aumento de 18 vezes em pouco mais de 50 anos. Para as famílias de classe média hoje, esse salto astronômico não é apenas um número num relatório de habitação. Está a transformar a forma como as pessoas vivem, trabalham e planejam o seu futuro financeiro.

O Preço da Habitação Há Meio Século

Em 1970, o aluguel era relativamente acessível e estável para a família americana média. Segundo um artigo do New York Times de 1973, o aluguel mensal médio de casas e apartamentos nos EUA fixou-se em 108 dólares. Ajustado pelo custo de vida da época, isso era acessível para a maioria das famílias trabalhadoras com rendimentos modestos. A habitação consumia uma parte gerenciável do orçamento familiar, deixando espaço para outros gastos essenciais e até algum dinheiro para lazer.

No entanto, os anos 1970 marcaram um ponto de viragem. A década trouxe uma recessão económica que criou a primeira grande lacuna na acessibilidade do arrendamento, segundo pesquisas do Harvard Joint Center for Housing Studies. O que parecia estável em 1970 começou a deteriorar-se sob pressão económica, preparando o terreno para desafios de acessibilidade a longo prazo.

O Peso do Aluguel Hoje: Quando Metade do Seu Salário Desaparece

A crise enfrentada pelos inquilinos atualmente é drasticamente diferente. Segundo dados da U.S. News & World Report, até dezembro de 2023, o aluguel médio de um apartamento de um quarto tinha subido para 1.499 dólares, enquanto unidades de dois quartos tinham uma média de 1.856 dólares. No geral, o aluguel médio nacional fixou-se em 1.957 dólares.

Estes números refletem uma crise de acessibilidade mais ampla. Segundo a TIME, cerca de metade de todos os inquilinos nos EUA estavam “sobrecarregados com custos” em 2022, ou seja, gastavam mais de 30% da sua renda em habitação. Ainda mais alarmante, mais de 12 milhões de americanos gastavam pelo menos metade do seu salário apenas com o aluguel. Isso não é apenas um desafio financeiro — é uma limitação de estilo de vida que restringe onde as pessoas podem viver, o que podem poupar e como planejam o seu futuro.

A Grande Recessão do final dos anos 2000 acelerou esta crise, criando uma instabilidade económica que contribuiu para a emergência atual na acessibilidade à habitação.

Por Que os Salários Não Acompanharam os Aluguéis

Aqui é onde a verdadeira pressão se torna evidente. Segundo a Consumer Affairs, ajustando para a inflação de 2022, a renda média anual nos EUA em 1970 era de 24.600 dólares. Cinquenta anos depois, a média salarial nacional no quarto trimestre de 2023 atingiu 59.384 dólares — aproximadamente um aumento de 2,4 vezes.

Mas o aluguel? O aluguel aumentou 18 vezes. A matemática é brutal: as rendas quase duplicaram e meia, enquanto o aluguel quase multiplicou por vinte. Essa divergência revela a verdadeira dificuldade enfrentada pelos inquilinos de classe média. Mesmo com os salários tendo crescido nominalmente, eles perderam a corrida contra os custos de habitação. Um trabalhador em 1970 podia pagar vários meses de aluguel com apenas um mês de salário. Hoje, esse mesmo trabalhador precisaria de quase um terço do seu rendimento anual apenas para cobrir um ano de aluguel de um apartamento de dois quartos médio.

A Crise de Acessibilidade de Hoje

A diferença entre o que as pessoas ganham e o que gastam com habitação tornou-se um dos maiores desafios económicos do nosso tempo. A crise de acessibilidade à habitação, que começou nos anos 1970, nunca foi verdadeiramente resolvida — apenas agravada. Para as famílias de classe média hoje, o aluguel não é apenas uma despesa; é uma limitação à capacidade de poupar, investir, construir riqueza e garantir estabilidade financeira.

Compreender quanto custava o aluguel em 1970 fornece um contexto crucial para a realidade atual da habitação. Lembra-nos que este não é um problema cíclico que se resolverá naturalmente. É uma mudança estrutural na economia americana, onde a habitação se tornou fundamentalmente menos acessível para as famílias que trabalham.