Criptomilionários da Europa descobrem bens imóveis como destino de investimento com transações em moeda digital

Os investidores de alto património que possuem criptomoedas estão encontrando nos bens imóveis europeus uma oportunidade estratégica para diversificar os seus ativos digitais. Esta tendência emergente reflete como os detentores de moedas virtuais adotam padrões semelhantes aos investidores tradicionais: procurar refúgios seguros em ativos tangíveis que reduzam o risco das suas carteiras.

Há aproximadamente um ano, Nikolay Denisenko, antigo engenheiro principal de backend na fintech europeia Revolut, formalizou um mecanismo inovador através da sua plataforma de pagamentos em criptomoedas, Brighty. Este serviço permite a clientes de alto perfil transformar as suas posições digitais em transações imobiliárias legitimadas, abrindo acesso a propriedades residenciais em destinos premium do continente.

O investimento em bens imóveis torna-se um refúgio seguro para carteiras de criptomoedas diversificadas

A procura por este serviço tem experimentado um crescimento explosivo. Desde o seu lançamento, a Brighty intermediou mais de 100 operações imobiliárias bem-sucedidas, com um volume adicional em processo de concretização. A plataforma, licenciada na Lituânia, consolidou uma carteira de entre 100 e 150 clientes ricos cujo gasto médio mensal atinge os $50.000.

As compras distribuem-se principalmente em cinco mercados europeus-chave: Reino Unido, França, Malta, Chipre e Andorra. O espectro de transações imobiliárias varia consideravelmente, iniciando-se em aproximadamente $500.000 e chegando até $2,5 milhões em casos de maior envergadura. Estes montantes refletem não só a capacidade de compra deste segmento de investidores, mas também a sofisticação das suas estratégias de colocação de capitais.

“O limite superior dos nossos casos de uso é a compra de apartamentos na Europa, onde o tamanho destas transações oscila desde meio milhão até 2,5 milhões de dólares,” explicou Denisenko durante uma entrevista. Esta magnitude de operações responderia a uma necessidade de mercado que as instituições financeiras tradicionais têm evitado atender de forma consistente.

Como a Brighty facilita transações de bens imóveis em criptomoedas com padrões de conformidade normativa

O processo de compra que a Brighty implementa integra múltiplas camadas de verificação. Os clientes começam por liquidar as suas criptomoedas através de análises rigorosas de blockchain, empregando ferramentas especializadas como as da Elliptic para avaliar a proveniência dos fundos. Esta diligência devida é crítica: só após satisfazer os padrões de conformidade normativa é que os ativos digitais são aceites e uma conta denominada em moeda fiduciária é aberta em nome do cliente.

O passo seguinte implica uma transferência limpa: os fundos são enviados diretamente ao vendedor do imóvel—seja um advogado ou proprietário—em forma de pagamento local, não vindo da Brighty nem das suas entidades bancárias associadas. Esta estrutura operacional desvincula completamente o intermediário da Brighty da transação final, mitigando preocupações sobre circulação de capitais suspeitos.

A vantagem operacional é substancial quando comparada com os métodos tradicionais. O sistema SWIFT, rede interbancária global que conecta mais de 11.000 instituições, implica maiores complexidades e tempos de processamento. Para investidores que convertem stablecoins como USDC em euros locais, as rotas de criptomoedas representam alternativas mais rápidas e menos onerosas.

Do USDC ao EURC: a evolução inteligente das stablecoins em investimentos imobiliários europeus

Uma transformação notável ocorreu nas preferências de stablecoins entre a clientela de bens imóveis da Brighty. Historicamente, o USDC da Circle predominava em operações de grande escala. No entanto, nos últimos tempos consolidou-se uma preferência por stablecoins denominadas em euros, particularmente o EURC da Circle, com o objetivo explícito de evitar fricções cambiais desnecessárias.

Os números corroboram esta mudança: o tamanho médio das transações denominadas em euros experimentou um aumento notável. No terceiro trimestre, as operações tinham uma média de €15.785 (aproximadamente $18.385). Para o quarto trimestre, esta média elevou-se para €59.894 (cerca de $69.762), com clientes de alto património a realizarem operações mais volumosas diretamente em EURC em vez de USDC.

“Observamos uma mudança pronunciada no comportamento dos nossos clientes ricos,” afirmou Denisenko. “Anteriormente utilizavam USDC, mas agora priorizam as stablecoins em euros. A razão é simples mas decisiva: se deposita em USDC e compra algo na Europa, incorre em custos de conversão de moeda. Usando EURC elimina-se completamente essa fricção de taxa de câmbio.”

Diligência devida em blockchain: a ferramenta que reconcilia segurança e adoção de criptomoedas

Uma objeção histórica que os bancos tradicionais têm levantado é a potencial utilização de criptomoedas para branqueamento de capitais. Denisenko rejeita categoricamente a validade dessas hesitações, argumentando que as ferramentas modernas de análise de blockchain fornecem verificação suficiente sobre a legalidade dos fundos.

“O preconceito inicial dos bancos advém simplesmente do facto de estes investidores possuírem criptomoedas,” afirmou Denisenko. “Isso pode gerar alarme, embora estas pessoas tenham acumulado a sua riqueza de forma absolutamente transparente, por exemplo, através do Bitcoin. Se desejam usar esse dinheiro para comprar um apartamento, realizamos uma diligência rigorosa utilizando ferramentas de análise de blockchain especializadas para examinar as carteiras em questão.”

Esta abordagem reconhece uma paradoxo: os detentores legítimos de criptomoedas frequentemente enfrentam resistência das instituições financeiras precisamente pela natureza dos seus ativos, independentemente da origem verificável. As soluções tecnológicas existentes—como as plataformas de análise que a Brighty utiliza—podem preencher esta lacuna, permitindo que investidores de capacidade legal e financeira comprovada acedam aos mercados imobiliários europeus sem obstáculos desnecessários.

Perspetivas futuras: criptomilionários e investimentos imobiliários no radar de agências europeias

Olhar para o futuro, a Brighty está a explorar parcerias estratégicas com agências imobiliárias europeias, procurando integrar a aquisição de bens imóveis através de ativos criptográficos legitimamente obtidos como uma alternativa padrão nos seus portfólios de serviços.

O contexto mais amplo sublinha por que esta procura é natural. Os dados de 2025 revelam que a população global de criptomilionários—indivíduos cujo património em ativos digitais supera os $1 milhão—cresceu 40% durante um período de 12 meses, atingindo 241.700 pessoas. Para este segmento de alto património, procurar diversificação em bens imóveis constitui uma estratégia racional de gestão de risco, não uma anomalia.

“Os nossos clientes ricos perseguem um objetivo fundamental: reduzir a concentração de risco nas suas carteiras de ativos digitais investindo uma porção significativa em bens imóveis europeus,” concluiu Denisenko. À medida que mais intermediários financeiros reconheçam esta realidade e desenvolvam infraestruturas de compliance robusto, o fluxo de capital cripto para os mercados imobiliários poderá acelerar consideravelmente, redefinindo os padrões tradicionais de financiamento de propriedades no continente europeu.