O governo de Trump tomou recentemente uma medida — prepara-se para investir 200 mil milhões de dólares na compra de títulos lastreados em hipotecas (MBS). Este dinheiro será gerido em conjunto pelo Fannie Mae e Freddie Mac, com um objetivo bastante direto: reduzir as taxas de juros hipotecárias, permitindo que os compradores de casas paguem mensalidades menores.

O diretor do Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, revelou uma informação-chave: este assunto não precisa ser discutido com o Congresso, pois já existe um acordo entre as duas instituições e o Departamento do Tesouro. De acordo com o quadro atual, o Fannie Mae e o Freddie Mac podem aumentar suas quotas de MBS em até aproximadamente 100 mil milhões de dólares cada.

Com base na situação atual do mercado, a taxa média de juros para hipotecas fixas de 30 anos está em torno de 6,16%. Apesar de o Federal Reserve ter cortado as taxas em 75 pontos base no ano passado, o espaço para redução das taxas de hipoteca parece ainda bastante limitado. Esta iniciativa do governo equivale a uma nova tentativa no mercado, aumentando diretamente a oferta de MBS para reduzir os custos de empréstimo.

Por trás disso, reflete uma estratégia de apoio ao mercado imobiliário, além de influenciar as expectativas de liquidez de todo o sistema financeiro. Para quem acompanha a macroeconomia, vale a pena observar os resultados da implementação deste plano nos próximos passos.